電子商務(wù)日新月異，煙臺(tái)搭上這個(gè)順風(fēng)車才能抓住發(fā)展機(jī)遇；煙臺(tái)樓市沒有吸引內(nèi)陸大規(guī)模旅游資源，房?jī)r(jià)就會(huì)以穩(wěn)健為主……12月8日，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀參加煙臺(tái)活動(dòng)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不明朗的情況下，就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、中小企業(yè)如何轉(zhuǎn)型、市民如何投資進(jìn)行了分析，為650名在座的聽眾帶來一場(chǎng)有關(guān)當(dāng)前投資熱點(diǎn)分析的饕餮盛宴。

 

發(fā)展以“快”為美 電子商務(wù)是“潛力股”

 

全球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，直接影響到煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這也迫使一些外向型企業(yè)不得不轉(zhuǎn)為內(nèi)向型。“如何轉(zhuǎn)為內(nèi)向型企業(yè)？”這是煙臺(tái)眾多企業(yè)家思考良久的問題。

 

對(duì)此，在葉檀看來，有例子就在眼前，值得煙臺(tái)企業(yè)家借鑒。“在傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展停滯不前之時(shí)，淘寶網(wǎng)、阿里巴巴等網(wǎng)上商場(chǎng)、第三方電子支付系統(tǒng)的發(fā)展蒸蒸日上。葉檀說，”今年雙十一當(dāng)天，天貓銷售額超過191億元，一天處理了2000萬個(gè)包裹。全國(guó)的幾千家網(wǎng)上商場(chǎng)的零售額已經(jīng)和傳統(tǒng)零售業(yè)排名第一的廣東省旗鼓相當(dāng)。從這些數(shù)據(jù)不難看出，電子商務(wù)成為行業(yè)發(fā)展的一匹黑馬。今年，我國(guó)的三四線城市的網(wǎng)上交易以60%的速度上漲；一線城市則上漲30%，三四線城市對(duì)電子商務(wù)的接受程度很快。同時(shí)，傳統(tǒng)零售業(yè)發(fā)展遇到難題。像義烏因?yàn)橛写笈可虘舫烦觯?0平方米店鋪的售價(jià)已經(jīng)從1000萬元下跌至現(xiàn)在的400萬元。

 

在此消彼長(zhǎng)的過程中，行業(yè)只有搭上電子商務(wù)的順風(fēng)車，才能謀求新發(fā)展。目前，義烏已經(jīng)和阿里巴巴網(wǎng)“牽手”，義烏小商品可以通過阿里巴巴進(jìn)行網(wǎng)上銷售。“這個(gè)案例，值得煙臺(tái)企業(yè)家借鑒。”葉檀說，“那就是傳統(tǒng)行業(yè)要與電子商務(wù)‘聯(lián)姻’，才能獲得新的發(fā)展空間。”在她看來，這是一個(gè)以“快”為美的時(shí)代，誰能反應(yīng)快速、轉(zhuǎn)型快速，誰就能提前占領(lǐng)新的市場(chǎng)。

 

如今，連金融業(yè)也向電子行業(yè)靠攏。像中國(guó)平安(行情股吧買賣點(diǎn))就不惜重金打造了電子后臺(tái)系統(tǒng)，通過這個(gè)系統(tǒng)可以掌握每個(gè)客戶的投保、理賠等情況，讓客戶獲得更高效的服務(wù)。

 

當(dāng)然，并不是所有的行業(yè)都適合與電子商務(wù)合作。那么，就需要行業(yè)做出一個(gè)選擇：做大規(guī)模還是突出特色。像谷歌占領(lǐng)了全球90%的搜索份額，伴隨著谷歌的上下游企業(yè)也足夠多，企業(yè)的凝聚力也足夠大。“當(dāng)一個(gè)企業(yè)的規(guī)模在行業(yè)中占有的份額足夠大時(shí)，就能吸引更多的資源。”葉檀說，“如果企業(yè)不適合做大，那么，就需要在行業(yè)中做出特色，讓別人無可取代。”她告訴記者，像蘋果之所以能迅速成為手機(jī)中的老大，是因?yàn)樘O果能夠提供與眾不同的后臺(tái)服務(wù)、下載平臺(tái)等等。

 

煙臺(tái)樓市打穩(wěn)健牌 手中住房不宜超過兩套

 

近年來，國(guó)家多次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。受這一政策的影響，煙臺(tái)樓市受到波及。對(duì)于沒買房的市民而言，此刻是否是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？對(duì)于想賣房的市民而言，明年房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，自己能大賺一筆？

 

對(duì)此，葉檀給出的答案是：“像煙臺(tái)這樣的海濱城市，如果不能吸引大量?jī)?nèi)地休閑養(yǎng)老居民或游客來此投資置業(yè)，如果高端服務(wù)業(yè)不能適應(yīng)投資環(huán)境的要求，煙臺(tái)樓價(jià)上漲的空間不會(huì)太大。明年，煙臺(tái)樓市大致應(yīng)該處于一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。”在她看來，明年，中國(guó)樓市會(huì)出現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)。一方面，像北京、上海這樣的大城市因?yàn)閺?qiáng)大的凝聚力，是經(jīng)濟(jì)、政治、文化的中心，仍舊會(huì)吸引國(guó)內(nèi)外的居民到此買房，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲；另一方面，像鄂爾多斯(行情股吧買賣點(diǎn))等以能源為主的城市由于能源生產(chǎn)成本上漲，銷售市場(chǎng)逐步萎縮，這種單一的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的城市會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌的情況，在短時(shí)間內(nèi)，這一情況也很難改觀；還有溫州、東莞等以外向型為主拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的城市，由于進(jìn)出口貿(mào)易逐步萎縮，越來越多的商戶撤離當(dāng)?shù)?，樓市前景不容樂觀。“總體來看，我國(guó)的樓市處于整體逐步穩(wěn)健緊縮，而大型城市樓價(jià)上漲、部分二三線城市樓價(jià)下跌的復(fù)雜趨勢(shì)。”葉檀說。

 

從這一點(diǎn)來看，房產(chǎn)不再是最適合投資的工具。“如果市民在市區(qū)比較繁華的地帶已經(jīng)擁有兩套住宅，那么就不再需要購(gòu)買住宅，一套用于自住，另一套用于配套或改善即可。”葉檀說，“如果市民有自住需求，此時(shí)不失為購(gòu)房的時(shí)候。”

 

人工成本大發(fā)展 需要抓住機(jī)械智能化

 

一個(gè)泥瓦工日薪高過白領(lǐng)、一個(gè)普通工人不僅要發(fā)高工資還需要包吃包住、介紹一名工人還要給介紹費(fèi)……眼下，招工緊張、用工成本高已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

 

隨著中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，用工成本與日俱增。“目前，中國(guó)一名普通工薪階層的工資雖然不及一些發(fā)達(dá)國(guó)家，但卻比斯里蘭卡、越南等國(guó)家高出很多。”葉檀說：“往年，我們?nèi)ッ绹?guó)超市購(gòu)買的商品大多產(chǎn)自中國(guó)；而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大型超市的商品越來越多的來自葡萄牙、斯里蘭卡等勞動(dòng)力更加廉價(jià)的國(guó)家。”受人工成本上漲的影響，像蘋果、富士康等一些大企業(yè)的工廠也逐步退出中國(guó)。

 

煙臺(tái)企業(yè)只有通過機(jī)械智能化取代人工，才能解決這一問題。“在廣州，一些技術(shù)熟練的泥瓦工月薪上萬，房地產(chǎn)企業(yè)用工過高。在這一情況下，有很多房地產(chǎn)企業(yè)招聘不到足夠的工人，只能通過塔吊來取代人工，一個(gè)小工程需要七八個(gè)塔吊干活。”葉檀說，“而中國(guó)的機(jī)械設(shè)備、機(jī)器人(行情股吧買賣點(diǎn))的價(jià)格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)外。從長(zhǎng)期來看，機(jī)械代替人工，成本會(huì)更低。”

 

未來十年，是中國(guó)企業(yè)大轉(zhuǎn)型時(shí)期，煙臺(tái)企業(yè)必須跟上這一時(shí)期。葉檀表示，目前，國(guó)內(nèi)一些大型企業(yè)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)型，而還有多數(shù)企業(yè)沒有意識(shí)到這一點(diǎn)，仍舊完全依賴人工。像煙臺(tái)的外貿(mào)企業(yè)眾多，大多是以廉價(jià)的勞動(dòng)力換來微薄的利潤(rùn)，在今后，這一條道路已經(jīng)行不通了。未來十年，將是一個(gè)機(jī)械智能化高度集中、人工比例逐漸減少的發(fā)展時(shí)期。