臨近年末，樓市熱度卻并未像氣溫一樣下降，反在年末走出一波‘翹尾’行情。房企和買房人同時(shí)發(fā)力，11月的成交量超過此前7、8月份的高峰，創(chuàng)下年內(nèi)新高，一舉扭轉(zhuǎn)‘金九銀十’不給力的情況。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也在悄然上漲，11月百城房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅較前月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。量?jī)r(jià)齊升之下，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，市場(chǎng)基本面開始好轉(zhuǎn)，防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈成為明年樓市甚至更長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)調(diào)控的重要課題。

量?jī)r(jià)現(xiàn)齊漲

中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約量均出現(xiàn)了明顯上漲，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，超過之前成交量最多的7月份的6%，而環(huán)比10月份上漲幅度更是達(dá)到了18.2%。大部分城市均達(dá)到年內(nèi)的成交量高點(diǎn)，其中北京11月簽約合計(jì)12988套，環(huán)比10月上漲了32.4%，而同比2011年同期則上漲了94%。上海簽約套數(shù)達(dá)到了17617套、廣州簽約8468套、成都簽約12261套，這些城市當(dāng)月成交量均達(dá)到年內(nèi)最高。供應(yīng)量上也是上升不少，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市11月合計(jì)供應(yīng)面積為909.71萬平方米，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了10月457.59萬平方米的供應(yīng)面積，增幅高達(dá)98.8%。

房?jī)r(jià)方面，11月，全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，百城房?jī)r(jià)環(huán)比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較前一個(gè)月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，兩個(gè)城市持平，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有加速跡象。“從初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，11月多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升，庫(kù)存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。在此帶動(dòng)下，11月新房?jī)r(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)增加，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，十大城市均價(jià)同比連續(xù)11個(gè)月下跌后開始上漲；十大城市主城區(qū)二手住宅均價(jià)環(huán)比全部出現(xiàn)上漲，且平均漲幅有所擴(kuò)大，同比也僅有杭州一個(gè)城市下跌。”中指院分析師對(duì)新金融記者表示。

在量?jī)r(jià)齊漲的帶動(dòng)下，房企的業(yè)績(jī)也顯得頗為好看。數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的14家典型企業(yè)中，有12家11月的銷售業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)上揚(yáng)。其中恒大11月銷售額達(dá)117.9億元，同比上漲850.8%；銷售面積198.1萬平方米，同比上漲1100.6%。萬科11月銷售金額171.3億元，同比增長(zhǎng)65.66%；銷售面積143.6萬平方米，同比增長(zhǎng)43.02%。

“從市場(chǎng)層面來看，由于政策調(diào)控環(huán)境相對(duì)寬松，中央對(duì)調(diào)控也沒有明確的加碼措施，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一個(gè)成交窗口期，推動(dòng)樓盤銷售走好；從企業(yè)層面來看，盡管多數(shù)大型企業(yè)要完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)基本無憂，但快銷高周轉(zhuǎn)仍是多數(shù)企業(yè)的重要戰(zhàn)略，并希望借助逆市考驗(yàn)實(shí)現(xiàn)企業(yè)升級(jí)和擴(kuò)張，因此龍頭標(biāo)桿企業(yè)仍舊保持較大的推盤力度，推動(dòng)11月業(yè)績(jī)持續(xù)飄紅。”分析師崔寧寧表示。

回暖成定局

單從天津樓市來看，淡季不淡的態(tài)勢(shì)也很明顯。11月天津商品住宅成交93.08萬平方米，環(huán)比上月增加15.82%，同比增加105.48%；成交均價(jià)為10354元/平方米，環(huán)比上月小幅上漲，漲幅為4.32%，同比則上漲4.97%。根據(jù)中指院天津分院的統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，住宅市場(chǎng)的可售量為2019.96萬平方米，環(huán)比上個(gè)月減少23萬平方米，住宅出清周期也下降至23個(gè)月，庫(kù)存壓力隨著銷售的回升也有所減小。

在剛剛過去的12月首周，這種熱度依然在持續(xù)。當(dāng)周天津新建商品住宅共成交2471套，成交面積27.2萬平方米，環(huán)比上漲16.2%；二手住宅成交1328套，成交面積10.6萬平方米，環(huán)比上漲0.9%。供應(yīng)方面，12月天津樓市預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目26個(gè)。其中市內(nèi)六區(qū)有4個(gè)、環(huán)城四區(qū)6個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣13個(gè)、濱海新區(qū)3個(gè)。這些項(xiàng)目中純新盤有10個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的四成。天津中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江對(duì)新金融記者表示，隨著改善性需求的入市，以及信貸政策方面的放松，樓市買賣雙方對(duì)樓市預(yù)期正逐漸向好的方向發(fā)展，也導(dǎo)致了年末的“翹尾”行情。

業(yè)內(nèi)人士表示，“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現(xiàn)，一方面是由于在政策“微調(diào)”之下，各大房企抓緊政策“微調(diào)”釋放剛需的“時(shí)間窗”，采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，快速回籠資金，“以現(xiàn)金為王”，甚至積極拿地“換倉(cāng)”，謀求下一輪的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)；另外一方面，也是由于房企年底銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)、財(cái)務(wù)報(bào)表的要求，年底開始沖量，尤其是對(duì)于上市公司，這一點(diǎn)會(huì)表現(xiàn)得比較明顯。

“成交量的持續(xù)回升導(dǎo)致1-11月的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面開始逐步小幅好轉(zhuǎn)，1-11月及今后整個(gè)市場(chǎng)基本面應(yīng)該繼續(xù)向利好方向發(fā)展。在這個(gè)階段，以首套房置業(yè)為主的需求將會(huì)積極入市，繼續(xù)放量，延續(xù)之前成交量回升的局面，這將使開發(fā)企業(yè)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)基本面由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀，這也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升的之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開工面積，甚至重拾土地市場(chǎng)拿地的熱情，逐漸形成市場(chǎng)基本面的真正意義的回暖。”張宏偉表示，在此情況下，防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈成為明年樓市甚至更長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)調(diào)控的重要課題，調(diào)控政策仍需常態(tài)化執(zhí)行，才能保持樓市的平穩(wěn)發(fā)展。