不止保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]破千億大關(guān)在望，與其同屬一個(gè)集團(tuán)的兄弟公司保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]置業(yè)亦取得不俗的成績(jī)，如今，保利置業(yè)已突破今年190億元的全年目標(biāo)。

 

12月7日，保利置業(yè)宣布，今年1至11月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為211億元，同比上升48%；合約銷售面積約為229萬平方米，同比增加約22%。

 

據(jù)了解，保利置業(yè)集團(tuán)主席雪明曾于中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，保利置業(yè)今年原定銷售目標(biāo)為160億元，但截至6月30日銷售已達(dá)101億，因此保利置業(yè)上調(diào)全年銷售目標(biāo)至190億元。由此計(jì)算，保利置業(yè)前11月銷售已超全年目標(biāo)的11%。

 

多地促銷降價(jià)換量

 

事實(shí)上，保利置業(yè)之所以自五月以來業(yè)績(jī)都處于飄紅狀態(tài)，并提前完成全年目標(biāo)，這與其采取以價(jià)換量策略不無關(guān)系。

 

早在保利置業(yè)首10月合約銷售達(dá)約193億元時(shí)，雪明就表示，公司采取靈活銷售策略，得以提前達(dá)到今年190億元的全年銷售目標(biāo)；今后將繼續(xù)增加普通商品房供給，推出更多符合市場(chǎng)需求的剛需產(chǎn)品，有信心合約銷售能獲得理想增長(zhǎng)。

 

而作為公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大區(qū)域之一，保利貴州多次充當(dāng)促銷優(yōu)惠的先鋒。

 

除了在6月份，保利置業(yè)旗下貴州項(xiàng)目保利公園2010[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、保利溪湖以及保利國(guó)際廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]三盤齊發(fā)，優(yōu)惠促銷活動(dòng)不少，并贈(zèng)送花園地下室，推出特價(jià)房等措施外，11月8日，該區(qū)域正式推出“保利現(xiàn)房600套8折清倉”限時(shí)限量搶購，并指參與此次活動(dòng)的房源類型豐富，戶型多樣，特價(jià)房源包括有保利溫泉新城、保利國(guó)際廣場(chǎng)、保利云山國(guó)際、保利春天大道、保利紫薇郡、保利未來城等項(xiàng)目。

 

除了貴州之外，保利置業(yè)在武漢的項(xiàng)目也是緊跟隨后打起促銷戰(zhàn)。11月24日，該區(qū)的保利·公園家正式開盤，主推70-125平米房源，起價(jià)5555元/平方米，認(rèn)籌四千抵兩萬。

 

據(jù)悉，保利·公園家開盤當(dāng)天推出416套房源，僅2個(gè)多小時(shí)已售罄，成為保利置業(yè)進(jìn)軍漢口的首個(gè)日光盤。

 

另外，在南寧，保利置業(yè)的保利城是熱銷樓盤之一，前10月單盤銷售已達(dá)6億元，這也與其價(jià)格優(yōu)惠息息相關(guān)。

 

據(jù)了解，該項(xiàng)目開盤當(dāng)日主打“城市新銳精裝套餐”口號(hào)，以折后5999元/平方米、均價(jià)6400元/平方米推出87-90平方米之間的剛需戶型，當(dāng)日即銷售九成房源。

 

資金回籠謹(jǐn)慎拿地

 

現(xiàn)在看來，積極降價(jià)促銷的效果在意料之中，也使大量資金得以回籠。銷售的持續(xù)增長(zhǎng)，資金的充裕，增加土地儲(chǔ)備也是自然的事情，保利置業(yè)亦不例外。

 

不過，相比保利地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上的積極表現(xiàn)，保利置業(yè)似乎顯得過于謹(jǐn)慎保守。

 

保利地產(chǎn)繼10月耗資107億權(quán)益土地款，在8個(gè)城市取得399萬平方米建筑面積的土地儲(chǔ)備后，其在11月份繼續(xù)四處拿地，僅一個(gè)月的時(shí)間就連下8地。

 

而保利置業(yè)自10月份以來，僅在上海與南昌兩地拿下兩幅土地。10月12日，上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，僅一輪報(bào)價(jià)后，地塊被保利置業(yè)旗下子公司上海盛垣房地產(chǎn)公司以32.59億元競(jìng)得，溢價(jià)僅100萬元。該地塊是上海楊浦區(qū)自2010年5月以來推出的面積最大的地塊，亦是今年上海出讓底價(jià)最高的地塊。

 

另11月8日，南昌成功出讓一宗商住用地，地塊競(jìng)得人為保利置業(yè)旗下的南昌瑞達(dá)置業(yè)，地塊總價(jià)2.02億元，折合樓面地價(jià)為3705元/平方米，溢價(jià)率達(dá)58.8%。

 

據(jù)了解，這也是保利置業(yè)繼保利高爾夫花園，保利東灣國(guó)際，保利半山國(guó)際和保利香檳國(guó)際[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]之后，在南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)購的第五塊土地。至此，保利置業(yè)在土地市場(chǎng)上尚無動(dòng)作。

 

不過，謹(jǐn)慎拿地是保利置業(yè)一直所堅(jiān)持的發(fā)展策略之一。保利置業(yè)集團(tuán)主席雪明在8月中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾明確表示過，公司土地儲(chǔ)備方面還是采取比較謹(jǐn)慎的策略，因?yàn)楝F(xiàn)在的土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到2300多萬平方米。

 

其續(xù)稱，要根據(jù)銷售情況和回籠資金，以及這個(gè)區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略布局來確定是否增加土地儲(chǔ)備。如果有特別好的項(xiàng)目，保利置業(yè)也不排除增加土儲(chǔ)。