每逢年底，商業(yè)銀行信貸額度吃緊都是傳統(tǒng)慣例，往年甚至出現(xiàn)過銀行暫停房貸申請的例子。但今年情況特殊，在嚴(yán)格的放貸節(jié)奏下，銀行整體貸款額度仍充裕，京城地區(qū)大部分銀行仍執(zhí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠利率，不過也有銀行縮減了優(yōu)惠幅度，這是否成為銀行首套房貸整體打折縮減的前奏備受市場關(guān)注。
偉嘉安捷昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行首套房貸利率折扣出現(xiàn)變動(dòng)，其中，招商銀行由平均9折提高至9.5折；平安銀行及浦發(fā)銀行由8.5折提高至9折。招行相關(guān)人士向記者證實(shí)了利率調(diào)整的消息，目前該行北京地區(qū)首套房貸利率平均為基準(zhǔn)利率的9.5折，優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)惠幅度最低9折。而平安銀行北京地區(qū)人士稱，該行首套房貸利率并未調(diào)整，目前最低仍為8.5折。
記者調(diào)查獲悉，除個(gè)別銀行減少房貸折扣外，多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸最低8.5折的優(yōu)惠利率，包括工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信[簡介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、北京銀行、浦發(fā)銀行等，實(shí)際利率要按客戶的資質(zhì)情況評定。根據(jù)偉嘉安捷的調(diào)查，中行北京地區(qū)的首套房貸為基準(zhǔn)利率，不過記者從該行內(nèi)部人士處了解到，中行對優(yōu)質(zhì)客戶依然能給予最低8.5折的優(yōu)惠。
據(jù)了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會(huì)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊，由于商業(yè)銀行按年度總貸款配比進(jìn)行發(fā)放，相對來說信貸額度仍有空間，導(dǎo)致12月上旬首套房貸還有8.5折優(yōu)惠利率。
對于購房者來說，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以客戶商貸100萬元，等額本息還款、期限20年計(jì)算，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為179.64萬元，月供7485.2元；而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供6917.05元。8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額省去13.63萬元。
然而，8.5折優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊對記者表示，進(jìn)入12月下旬，各家銀行對于批貸的速度會(huì)越來越嚴(yán)，一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會(huì)越來越嚴(yán)格；另一方面則是受額度限制影響，有可能出現(xiàn)“無貸可放”的情況，預(yù)計(jì)房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。
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