昨天，北京市住房保障辦公室副主任楊武平、審核配售處處長(zhǎng)陳煒文、發(fā)展規(guī)劃處處長(zhǎng)張國(guó)偉、建設(shè)管理處副處長(zhǎng)劉江做客首都之窗，就“住房保障”問(wèn)題回應(yīng)網(wǎng)友提問(wèn)。訪談中透露，本市尚有14.4萬(wàn)戶(hù)住房困難家庭輪候保障房搖號(hào)，到2015年，這些輪候家庭的住房問(wèn)題全部解決后，本市將考慮調(diào)整現(xiàn)有限價(jià)房申請(qǐng)家庭年收入8.8萬(wàn)元的收入門(mén)檻。

 

    熱點(diǎn)問(wèn)答

 

    收入門(mén)檻

 

    解決輪候家庭后 將考慮調(diào)整門(mén)檻

 

    根據(jù)北京市規(guī)定，申請(qǐng)限價(jià)房的家庭，家庭年收入不得超過(guò)8.8萬(wàn)元?？紤]到現(xiàn)在通貨膨脹因素，8.8萬(wàn)的限價(jià)房申請(qǐng)收入門(mén)檻是否應(yīng)該考慮有所上??？

 

    楊武平表示，最近住保部門(mén)也在研究8.8萬(wàn)元收入門(mén)檻的調(diào)整問(wèn)題。隨著北京市每年人均收入水平提高，政策會(huì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這種政策調(diào)整一般都是北京市公布當(dāng)年的收入指標(biāo)之后。陳煒文表示，目前仍有14.4萬(wàn)戶(hù)的保障房輪候家庭，“想把這些輪候家庭解決完之后再考慮調(diào)整門(mén)檻”。他說(shuō)，2011年推出的公租房申請(qǐng)政策，實(shí)際上是把這個(gè)市民收入條件放寬在三口之家年收入10萬(wàn)元以下，四口之家年收入13萬(wàn)元以下，“相當(dāng)于把困難家庭的覆蓋面擴(kuò)大了”。

 

    熱點(diǎn)問(wèn)答

 

    資格審核

 

    搖號(hào)前每年收入 均不能超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)

 

    2009年申請(qǐng)的限價(jià)房，2012年才輪到搖號(hào)，資格復(fù)審時(shí)，是復(fù)審什么時(shí)間的家庭收入？如果是復(fù)審入住前的收入，經(jīng)過(guò)兩三年的時(shí)間，收入超標(biāo)了，是否還能入??？

 

    陳煒文稱(chēng)，限價(jià)房的資格復(fù)審是申請(qǐng)至簽訂預(yù)售合同之前的這段期間。如果復(fù)審收入超標(biāo)，資格將被取消。陳煒文說(shuō)：“保障房資質(zhì)追查是終身制，在申請(qǐng)前不能弄虛作假，一旦發(fā)現(xiàn)弄虛作假，提供虛假證明，騙租騙住保障房，入住以后發(fā)現(xiàn)，也按照規(guī)定查處。”

 

    婚前申請(qǐng)保障房 婚后收入一并審

 

    申請(qǐng)限價(jià)房的時(shí)候是單身，搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)前結(jié)婚了，配偶的住房及收入情況需一并進(jìn)行審核嗎？

 

    這個(gè)關(guān)系很大，屬于申請(qǐng)人家庭情況變更，需要及時(shí)向街鄉(xiāng)住保部門(mén)報(bào)告你的家庭情況，街鄉(xiāng)進(jìn)行核實(shí)，進(jìn)行變更。雖然是一個(gè)人申請(qǐng)的，但申請(qǐng)之后、配售之前結(jié)婚了，你的配偶也將作為你的家庭申請(qǐng)成員，他（她）的收入資產(chǎn)以及住房情況要統(tǒng)一進(jìn)行核定。如果雙方收入和資產(chǎn)情況超過(guò)申請(qǐng)限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)，資格將被取消。如果家庭資產(chǎn)和收入超過(guò)申請(qǐng)限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)，但符合申請(qǐng)公租房的條件，可以申請(qǐng)公租房。

 

    搖號(hào)選房

 

    多類(lèi)保障房可以同時(shí)搖號(hào)只選一

 

    上月參加了限價(jià)房搖號(hào)，被確定為選房?jī)?yōu)先戶(hù)，但一直沒(méi)讓選房。近期又有公租房搖號(hào)，能不能再去參加公租房搖號(hào)保底？

 

    如果是參加搖號(hào)并搖到了，就不能參加公租房搖號(hào)。如果限價(jià)房搖號(hào)沒(méi)有搖到的，也就是沒(méi)有配售限價(jià)房的，可以參加公租房搖號(hào)，先住公租房過(guò)渡，以后再有限價(jià)房搖號(hào)時(shí)，再參加限價(jià)房搖號(hào)。搖到限價(jià)房后，要立即退出公租房，不能兩邊同時(shí)占著。

 

    小戶(hù)型升大戶(hù)型 余面積市價(jià)收費(fèi)

 

    有時(shí)候一居室房源不多，申請(qǐng)一居室的得不到房源。如果一居室房源不夠，能不能讓申請(qǐng)一居室的家庭升檔為二居室？

 

    在項(xiàng)目升檔的時(shí)候只有一種情況，比如說(shuō)三居室有選剩的，或者是兩居室有選剩的，后面沒(méi)有人選才可以升檔。如果兩居室都沒(méi)有剩下的，或者不夠的情況下，就不涉及升檔的問(wèn)題。如果按規(guī)定，一個(gè)家庭只能享受40平方米的保障房，但升檔為50平方米的，多出來(lái)的10平方米要按照市場(chǎng)價(jià)收取費(fèi)用。

 

    熱點(diǎn)問(wèn)答

 

    公租房租金

 

    公租房租賃期間 租金不漲也不降

 

    公租房租金雖低于市價(jià)，但依舊讓人感覺(jué)很高無(wú)法承受，是否考慮調(diào)整？

 

    陳煒文稱(chēng)，北京市的公租房租金實(shí)行的是“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”原則。公租房的項(xiàng)目租金根據(jù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理成本，結(jié)合項(xiàng)目所在地周邊同地段、同類(lèi)型普通商品住房市場(chǎng)租金價(jià)格來(lái)確定。

 

    公租房租金定下之后，是不是一成不變？或者隔一年半年會(huì)不會(huì)調(diào)整？

 

    張國(guó)偉表示，公租房周期穩(wěn)定，按照國(guó)家和北京市的規(guī)定租期三到五年，最短三年，最長(zhǎng)五年；一租就是三到五年，比市場(chǎng)租賃房穩(wěn)定，這三到五年只要不買(mǎi)房而且符合別的條件，就可以一直住著，在租賃期間租金不予調(diào)整。

 

    如果項(xiàng)目周邊商品房租金下調(diào)，公租房租金會(huì)不會(huì)下降？

 

    張國(guó)偉稱(chēng)，依據(jù)北京市的情況租金很難下降，根據(jù)市住保辦測(cè)算，公租房租金在租期內(nèi)是不會(huì)調(diào)整的。他稱(chēng)，如果這三年租賃期內(nèi)租金不漲，比目前市場(chǎng)的租賃房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。

 

    □官方表態(tài)

 

    列入“黑名單”企業(yè) 停止在京一切活動(dòng)

 

    近年來(lái)，隨著保障房建設(shè)數(shù)量的加大，一些保障房小區(qū)出現(xiàn)房屋漏水、墻皮脫落等質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)此，劉江稱(chēng)，北京市保障房的質(zhì)量總體來(lái)說(shuō)是一個(gè)受控狀態(tài)，總體上沒(méi)有問(wèn)題。

 

    劉江介紹，保障房從設(shè)計(jì)到施工，到最后交用及物業(yè)管理，與普通商品房適用同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別項(xiàng)目要求比商品房還要嚴(yán)格。市住房保障部門(mén)要求要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不管是建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務(wù)、材料供應(yīng)商，只要它進(jìn)入了保障房建設(shè)市場(chǎng)，要作為重點(diǎn)來(lái)關(guān)注。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題會(huì)督促整改，在整改過(guò)程中視問(wèn)題的輕重采取一些比較嚴(yán)厲的措施，對(duì)進(jìn)入保障房建設(shè)的企業(yè)實(shí)現(xiàn)記分管理、動(dòng)態(tài)管理，違規(guī)者將被列入“黑名單”。

 

    劉江介紹，對(duì)參與保障房建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的企業(yè)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理，動(dòng)態(tài)監(jiān)管每年一清，“每年一清記分，記到分滿(mǎn)后，達(dá)到一定程度就要停止招投標(biāo)，停止在北京市建筑市場(chǎng)的各種活動(dòng)”。對(duì)一些違規(guī)企業(yè)督促整改，通過(guò)企業(yè)降級(jí)等方式規(guī)范其行為。

 

    劉江稱(chēng)，為了保障房小區(qū)居民生活更方便，現(xiàn)在保障房小區(qū)的市政配套和生活配套管理已經(jīng)關(guān)口前移，每年給各區(qū)縣下達(dá)保障房建設(shè)任務(wù)之后，落實(shí)地塊時(shí)要求考察其教育配套、醫(yī)療配套、學(xué)校文化設(shè)施、商業(yè)等情況，做到規(guī)劃先行、建設(shè)同步。對(duì)于各項(xiàng)涉及老百姓的水電氣熱、生活配套設(shè)施，市住保辦要求這些小區(qū)配套和區(qū)域配套都必須與保障房主體工程同步交付使用，同步啟動(dòng)。

 

    保障房搖號(hào)

 

    現(xiàn)有14萬(wàn)戶(hù)待搖號(hào)到2015年全部解決

 

    市住保辦副主任楊武平介紹，近期海淀、西城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興、房山、順義、昌平等區(qū)縣，已經(jīng)在準(zhǔn)備公開(kāi)搖號(hào)配售配租保障房，數(shù)量在2萬(wàn)套左右。此外，全市集中配建了一批公租房，也將統(tǒng)一在年底前后搖號(hào)。

 

    市住保辦審核配售處處長(zhǎng)陳煒文稱(chēng)，今年到目前為止，保障性住房公開(kāi)分配了2.19萬(wàn)套，年底還將配售配租的保障房，涵蓋了限價(jià)房、經(jīng)適房和公租房三種類(lèi)型。今年，本市一共完成4.5萬(wàn)套的保障房配售配租任務(wù)，其中經(jīng)適房、限價(jià)房數(shù)量在3萬(wàn)套左右，其余1.5萬(wàn)套左右為公租房。

 

    陳煒文介紹，截至今年11月底，全市累計(jì)備案通過(guò)的各類(lèi)保障性住房家庭是30.1萬(wàn)戶(hù)，其中廉租房家庭2.8萬(wàn)戶(hù)，經(jīng)適房家庭9.4萬(wàn)戶(hù)，限價(jià)房家庭17.5萬(wàn)戶(hù)，公共租賃住房新申請(qǐng)的家庭是4000多戶(hù)，其中有2.1萬(wàn)戶(hù)輪候廉租房、經(jīng)適房或限價(jià)房的家庭，登記申請(qǐng)了公租房過(guò)渡。

 

    截至目前，全市輪候保障房的家庭還有14.4萬(wàn)戶(hù)。陳煒文稱(chēng)，今年到目前為止累計(jì)備案通過(guò)的各類(lèi)保障房家庭大致是2.9萬(wàn)，與往年相比，家庭審核的數(shù)量逐年是減少。

 

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，本市一共公開(kāi)搖號(hào)配租配售保障房143次，共配租配售解決了16.1萬(wàn)戶(hù)家庭住房困難，其中經(jīng)濟(jì)適用住房4萬(wàn)戶(hù)，限價(jià)房解決了8.6萬(wàn)戶(hù)，公租房解決1.6萬(wàn)戶(hù)，通過(guò)租金補(bǔ)貼的方式解決廉租住房家庭1.9萬(wàn)戶(hù)。

 

    市住保辦副主任楊武平稱(chēng)，“十二五”期間本市將完成不少于100萬(wàn)套的保障房任務(wù)，現(xiàn)在每年基本上20萬(wàn)套左右。到2015年，力爭(zhēng)“把北京市基本的申請(qǐng)輪候家庭歷史的欠賬問(wèn)題統(tǒng)一解決完畢”，也就是說(shuō)，三年內(nèi)，目前仍在輪候的14.4萬(wàn)戶(hù)家庭將解決住房困難。