年初明確商業(yè)地產(chǎn)為公司第四條產(chǎn)品線后，商業(yè)綜合體對(duì)龍湖地產(chǎn)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)進(jìn)一步加大。
12月6日，龍湖地產(chǎn)公布，公司11月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額39.2億元，環(huán)比增2.6%，同比增5.9%。截至11月底，龍湖地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)銷售金額358.6億元，完成全年390億元銷售目標(biāo)的92%。
龍湖地產(chǎn)稱，11月當(dāng)月杭州滟瀾山城市綜合體簽約超7億元，該項(xiàng)目10月底推出3期公寓產(chǎn)品共計(jì)464套，當(dāng)天即售罄。與此同時(shí)，龍湖北京項(xiàng)目長(zhǎng)楹天街繼續(xù)保持了單月簽約銷售額超6億元的態(tài)勢(shì)。
為了沖刺全年目標(biāo)，龍湖地產(chǎn)12月計(jì)劃入市的項(xiàng)目并不少。
12月2日，首次開(kāi)盤的紹興龍湖·原著項(xiàng)目，所推的聯(lián)排別墅當(dāng)日銷售了150多套，銷售金額近6億元；接下來(lái)，廈門龍湖·嘉嶼城的聯(lián)排及89-130平的高層公寓將首次面世，而重慶、北京、青島、蘇南及西安等城市的高層和銷售型商業(yè)產(chǎn)品也將于12月開(kāi)盤。
國(guó)泰君安報(bào)告指，龍湖四季度每個(gè)月將推出約80億可售貨量，如若入市貨量可以達(dá)到50%的去化率，那么其今年合約銷售可以達(dá)到400億元，全年目標(biāo)無(wú)虞。
除了加速推出住宅產(chǎn)品外，龍湖商業(yè)綜合體的貢獻(xiàn)越來(lái)越明顯。
龍湖方面公布的數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月業(yè)績(jī)中商業(yè)產(chǎn)品線“天街系”簽約銷售金額已逾130億元，約占其全部銷售金額的三成，主要?dú)w因于成都、重慶、北京、無(wú)錫及杭州五個(gè)城市八個(gè)天街綜合體。
與此同時(shí)，龍湖也加緊其在長(zhǎng)三角區(qū)域的布局。12月3日，上海龍湖·虹橋天街舉行開(kāi)工奠基儀式，很少在公開(kāi)場(chǎng)合露面的龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍出席了活動(dòng)。
她介紹，虹橋天街項(xiàng)目是龍湖進(jìn)入上海五年后的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也將是龍湖最高端的商業(yè)項(xiàng)目。“而隨著大虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展，龍湖有信心用3-5年的時(shí)間將虹橋天街打造為龍湖在長(zhǎng)三角的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。”
于龍湖而言，該項(xiàng)目的啟動(dòng)也意味著龍湖開(kāi)始在長(zhǎng)三角黃金商業(yè)地帶持有商業(yè)物業(yè)、完善“增持商業(yè)”戰(zhàn)略的重要布局。
此前曾有分析指出，2012年是龍湖商業(yè)地產(chǎn)集中發(fā)力的一年，會(huì)有大量商業(yè)項(xiàng)目入市。
早在今年5月，龍湖就曾啟動(dòng)為期一個(gè)月的“龍湖商業(yè)淘金季”，活動(dòng)囊括龍湖旗下位于重慶、成都和北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，約共2000套房源，貨值20億元。此外，龍湖今年還有大量商業(yè)項(xiàng)目擬入市，僅重慶市場(chǎng)就有3個(gè)。
數(shù)據(jù)顯示，截止到6月底，龍湖在投資物業(yè)方面的規(guī)模為43.9萬(wàn)平方米，在建商場(chǎng)面積為112.7萬(wàn)平方米，該數(shù)據(jù)為已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)面積的2.6倍。已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)中，上半年整體招租率為98.6%，租金增長(zhǎng)了35%。
龍湖地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官韋華寧曾指出：“在建的商場(chǎng)會(huì)依次在2012-2015年間開(kāi)業(yè)，而龍湖也會(huì)在2016年迎來(lái)租金增長(zhǎng)的高峰期。”
龍湖希望，在2015年底實(shí)現(xiàn)三大業(yè)態(tài)開(kāi)業(yè)近20個(gè)項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)面積在350萬(wàn)平方米左右；然后用15年左右的時(shí)間把租金利潤(rùn)占比從不到5%提升到30%。
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