近幾日，各大房企將相繼公布11月的銷售數(shù)據(jù)，A股龍頭房企保利地產(chǎn)于今天公布了11月的銷售簡報(bào)，較往常有所提前。在昨日萬科A以靚麗的銷售業(yè)績?yōu)樾袠I(yè)開了好頭后，今日保利的表現(xiàn)也沒有令市場(chǎng)失望，其簽約面積、簽約金額在11月雙雙實(shí)現(xiàn)逾七成的同比增長。
11月銷售單價(jià)上漲超千元
據(jù)披露，11月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積72.8萬平方米，同比增長72.92%；實(shí)現(xiàn)簽約金額87.03億元，同比增長76.66%。而這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在環(huán)比上呈現(xiàn)簽約面積下降，簽約金額上升的態(tài)勢(shì)。11月，公司銷售單價(jià)為11954.67元/平方米，比10月每平方米上漲了近1450元。1~11月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積815.3萬平方米，同比增長36.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額920.32億元，同比增長36.1%。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年全年保利地產(chǎn)簽約金額破1000億問題不大。昨日，公司董秘黃海在上海某券商舉辦的機(jī)構(gòu)見面會(huì)上表示，公司今年“去化”比較成功，主要是“搶”的結(jié)果，“受調(diào)控影響，剛需在年初已被壓抑了半年之久，所以一遇到政策有所松動(dòng)，銷售窗口就提前打開了。”
為了搶占先機(jī)，保利地產(chǎn)曾于年初在全國40多個(gè)主要城市聯(lián)合舉行“囍春行動(dòng)”的促銷活動(dòng)，共涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬套房源，該活動(dòng)持續(xù)到3月。受此影響，2月份，公司簽約金額雖然只有36.16億元，但已較1月份顯著回暖，同比也增長近50%，此后，公司的銷售業(yè)績便一路飄紅。截至11月，已連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)銷售額的同比增長。
由于在10月已超額完成今年既定的800億元銷售目標(biāo)，所以最后兩月公司取得任何銷售業(yè)績，全年都可謂“超預(yù)期”。不過黃海卻對(duì)此持謹(jǐn)慎的態(tài)度，昨日他在上海表示，“現(xiàn)在還不是可以非常樂觀的時(shí)候，市場(chǎng)在調(diào)整期里，行業(yè)還看不到反轉(zhuǎn)的跡象。”對(duì)于明年，他表示公司仍將堅(jiān)持以一二線城市和普通住宅為主的高周轉(zhuǎn)銷售策略。
據(jù)了解，目前保利地產(chǎn)在手貨源有87%在一二線城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為突出，但公司表示并不會(huì)惜售，將堅(jiān)持“能賣的都賣，好賣的先賣”。
一二線城市加大囤地
拿地方面，自10月份以來，保利地產(chǎn)明顯加快了對(duì)一二線城市的涉獵力度?；仡櫱叭径?，公司新增的9塊地中只有2塊位于一線城市，且都于9月集中在北京獲取。
到了10月，保利地產(chǎn)開始集中發(fā)力拿地，在上海、南京、西安、長沙等一二線城市圈得9幅地塊，合計(jì)成交總價(jià)超過前9月的總和。
11月，保利地產(chǎn)所獲的項(xiàng)目里雖未出現(xiàn)總價(jià)和單價(jià)俱高的地王項(xiàng)目，但所獲的8個(gè)項(xiàng)目也大多位于廣州、杭州、成都、西安這樣的一二線城市。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，保利地產(chǎn)前三季度共拿地132億，僅為同期銷售額的17.5%，遠(yuǎn)低于50%左右的歷史平均水平。因此公司拿地，尤其是在作為發(fā)展重心的一二線城市拿地的欲望較為迫切。12月3日，公司剛以17.37億元拿下珠海今年的地王項(xiàng)目。
對(duì)于明年樓市的走向，黃海表示“仍不樂觀”，“因?yàn)榻衲赇N售好，在此基礎(chǔ)上，明年的壓力勢(shì)必更大，競(jìng)爭也會(huì)更激烈。”不過，他認(rèn)為，只要政策平穩(wěn)，市場(chǎng)就不會(huì)差。
他預(yù)計(jì)明年調(diào)控可能會(huì)有新招，但亦坦言，“政策不可怕，可怕的在于執(zhí)行力度”。他認(rèn)為，“目前調(diào)控已日趨成熟，希望市場(chǎng)能平穩(wěn)運(yùn)行，減少行業(yè)波動(dòng)，這有利于行業(yè)健康發(fā)展。”
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