昨日下午，萬科、恒大兩大地產(chǎn)公司公布了其11月銷售數(shù)據(jù)，恒大同期宣布，已完成其全年銷售目標(biāo)。至此，已經(jīng)有超過10家房企宣布提前完成全年銷售計(jì)劃。受業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)好影響，昨日，地產(chǎn)股繼續(xù)維持上攻勢(shì)頭，整體漲幅超過1%。
房企明年銷售目標(biāo)或提高
恒大公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額117.9億元，合約銷售面積達(dá)到198.1萬平方米。同比分別上漲850.8%、1100.6%。至11月份，集團(tuán)已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額達(dá)到846.3億元，提前完成全年800億元銷售計(jì)劃。
而10月份，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等10家房企均已完成全年銷售目標(biāo)。
此前，富力地產(chǎn)也公布了其11月銷售數(shù)據(jù)。11月，公司取得銷售27.5億元，環(huán)比10月的41.15億元下降了三成多，但同比增長(zhǎng)達(dá)到33%。
富力11月錄得總銷售收入共約人民幣291.99億元，銷售面積達(dá)約2625400平方米，分別按年增長(zhǎng)11%及30%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，隨著下半年樓市好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力減輕，房企明年的銷售目標(biāo)或較今年會(huì)有所提高。
萬科拿地達(dá)年內(nèi)新高
而在拿地方面，萬科下半年已經(jīng)重啟大規(guī)模拿地。在昨日公布的銷售簡(jiǎn)報(bào)中，新增了12個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目分布極廣，包括佛山、東莞南城、塘廈、中山、寧波、徐州、北京大興、重慶、西安等地，涉及金額達(dá)到64.09億元。繼10月份新增7個(gè)項(xiàng)目達(dá)到59億元?jiǎng)?chuàng)全年最高后，11月，萬科新增項(xiàng)目數(shù)量和項(xiàng)目金額雙雙再創(chuàng)全年新高。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月4日，2012年萬科拿地金額總計(jì)已達(dá)378.21億，占到今年前11月銷售業(yè)績(jī)的30%左右，這一比例也高于很多大型房企，全年來看，很有可能會(huì)突破400億元。
而在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)來看，年底房企在一二線城市土地市場(chǎng)“搶地”已成為趨勢(shì)。11月27日至12月3日這7天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京以及成都等地就出了7個(gè)地王，地王紀(jì)錄相繼被刷新。
張旭認(rèn)為，下半年房企拿地趨勢(shì)不減，尤其是銷售良好的大型房企，在有業(yè)績(jī)支撐的情況下，拿地意愿也相對(duì)較強(qiáng)。不過，從目前的規(guī)?？?，拿地金額恐難超去年。
預(yù)測(cè)：明年地產(chǎn)股走勢(shì)相對(duì)樂觀
受業(yè)績(jī)飄紅、未來預(yù)期樂觀的影響，龍頭房企萬科A昨日上漲1.7%，股價(jià)達(dá)到8.95元，創(chuàng)出近4個(gè)月以來新高，已經(jīng)是連續(xù)第四日上漲，累計(jì)漲幅超過7%。保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)股價(jià)也維持上揚(yáng)勢(shì)頭。
綜觀整個(gè)房地產(chǎn)板塊，雖然早盤出現(xiàn)逾1%以上的下跌，但午后仍然沖高，整日繼續(xù)維持上攻勢(shì)頭，整體漲幅超過1%。
申銀萬國研報(bào)認(rèn)為，11 月板塊跑贏大盤3.5%，主要是房地產(chǎn)行業(yè)基本面較好和投資者對(duì)下一屆政府將推進(jìn)城鎮(zhèn)化預(yù)期所致。由于地產(chǎn)行業(yè)基本面和政策面很難發(fā)生大的改變，較確定的業(yè)績(jī)、開發(fā)商持續(xù)的快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略及投資者對(duì)政策短期不會(huì)收緊的預(yù)期將支撐地產(chǎn)板塊在未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)具有相對(duì)收益。
而國海證券觀點(diǎn)相對(duì)謹(jǐn)慎，認(rèn)為目前房地產(chǎn)行業(yè)基本面暫時(shí)還沒發(fā)生變化，短期仍維持“中性”評(píng)級(jí)。不過從明年的策略來看，公司會(huì)呈現(xiàn)分化，存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，而估值方面也存在修復(fù)的空間，對(duì)明年整體行業(yè)是“推薦”評(píng)級(jí)。
國信證券行業(yè)分析師也認(rèn)為，由于12月銷量難超11月，因此12 月地產(chǎn)股板塊繼續(xù)反彈空間有限，但下行空間也不大。其對(duì)明年地產(chǎn)股走勢(shì)相對(duì)樂觀，建議逢調(diào)整加倉，布局來年。
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