從出售足球俱樂部到變賣土地，實(shí)德集團(tuán)處置資產(chǎn)的大幕正徐徐拉開。
在徐明“失蹤”期間，實(shí)德已悄然將位于北京亦莊的三幅土地轉(zhuǎn)讓給了深圳萬澤集團(tuán)。
亦莊的三幅土地，即北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)D3號街區(qū)D3C1、D3C2、D3F1地塊，位于“經(jīng)海路”地鐵站旁。2009年12月，實(shí)德系公司——天實(shí)和華置業(yè)（北京）有限公司（下稱“天實(shí)和華”）通過招標(biāo)方式以2.48億元代價(jià)獲得，項(xiàng)目地上建筑面積23.4萬平方米，折合樓板價(jià)僅1060元/平方米。目前三幅土地處于閑置狀態(tài)。
一系列不為人知的交易，隨著萬澤股份(000534,股吧)（000534.SZ）的一紙公告而水落石出。
萬澤股份周一晚間公告顯示，今年4月24日，上述三幅土地的項(xiàng)目公司——天實(shí)和華100%股權(quán)以1.6億元的價(jià)格被轉(zhuǎn)讓給了“大連鑫星投資有限公司”（下稱“大連鑫星”），1.6億即天實(shí)和華的注冊資本金。其后，在7月2日大連鑫星又將天實(shí)和華的99%股權(quán)最終轉(zhuǎn)讓給了深圳萬澤集團(tuán)。
通過轉(zhuǎn)讓亦莊土地，實(shí)德系欠珠海華潤銀行股份有限公司（下稱“華潤銀行”）、奧地利奧合國際銀行股份有限公司北京分行（下稱“奧地利銀行”）、華澳國際信托有限公司（下稱“華澳信托”）的8億元債務(wù)得以償還。
實(shí)德處置資產(chǎn)的行為并不出人意料。此前有報(bào)道稱實(shí)德集團(tuán)背負(fù)大量債務(wù)，面臨巨大的償債壓力。而實(shí)德官方網(wǎng)站上的一則有關(guān)半年工作會(huì)議的新聞也顯示，實(shí)德“啟動(dòng)了資產(chǎn)與債務(wù)重組工作”。
足球俱樂部以及土地對實(shí)德而言并非核心資產(chǎn)，且處置相對容易，或許正是這兩點(diǎn)原因，讓實(shí)德選擇首先對這兩部分資產(chǎn)“下手”。
萬澤接盤
今年3月中旬，徐明傳出“失蹤”消息，而實(shí)德賣地的念頭，可能早在2月就已萌生。
2月24日，大連鑫星注冊成立，這家公司專為這樁交易而成立，或?yàn)閷?shí)德關(guān)聯(lián)公司，大連鑫星成立的目的就是為了受讓華潤銀行、奧地利銀行、華澳信托對實(shí)德系的8億元債權(quán)。
公告顯示，8億元債權(quán)中，華潤銀行對實(shí)德集團(tuán)、實(shí)德工程塑料、賽德隆、大連東鵬、大連三德享有4億元債權(quán)；奧地利銀行對北京實(shí)德物流、實(shí)德集團(tuán)、徐明、徐斌、陳春國享有1.9 億元債權(quán)；華澳信托對河南大河、大連誠德以及天實(shí)和華享有 2 億元債權(quán)。
為了收購天實(shí)和華股權(quán)，今年7月，萬澤集團(tuán)通過債權(quán)重組方式從上述三家銀行收購了8億元債權(quán)，并將該8億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給大連鑫星，作為轉(zhuǎn)讓對價(jià)。
根據(jù)銀信資產(chǎn)評估有限公司對天實(shí)和華截至評估基準(zhǔn)日2012年10月31日的評估報(bào)告，天實(shí)和華凈資產(chǎn)賬面價(jià)值總計(jì)為2.66億元，評估價(jià)值為8.25億元，與8億債權(quán)相當(dāng)。
不過，亦莊土地的轉(zhuǎn)讓故事并未就此結(jié)束。萬澤集團(tuán)周一晚發(fā)出的公告顯示，公司正計(jì)劃將其持有的天實(shí)和華 99%的股權(quán)中的40%和30%分別以3.28億元及2.46億元轉(zhuǎn)讓給自然人常樂以及注入旗下上市公司萬澤股份，而萬澤集團(tuán)持有天實(shí)和華的剩余股份也將在未來注入萬澤股份。
資料顯示，萬澤集團(tuán)始創(chuàng)于1995年，是一家以醫(yī)藥研發(fā)、生產(chǎn)、分銷、零售連鎖為主導(dǎo)，并涉足房地產(chǎn)、電力、金融、教育等領(lǐng)域的大型綜合性集團(tuán)公司，旗下?lián)碛腥f澤醫(yī)藥、萬澤地產(chǎn)、萬澤電力三大業(yè)務(wù)板塊，目前是上市公司萬澤股份的控股股東。
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