位于上海南京西路商圈的華敏帝豪大廈寫字樓交易案，謎底漸漸揭開。
12月6日，一知情人士對早報記者透露，知名私募股權(quán)公司黑石和臺灣頂新國際集團計劃以4.8萬元/平方米的單價，收購華敏帝豪大廈整個寫字樓部分，收購總價約23億元人民幣，交易預(yù)計在下周完成。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，這25層辦公樓的總面積約4.75萬平方米。
一市場人士認(rèn)為，上述交易價格適中，反映了市場的實際水平。
官方網(wǎng)站顯示，華敏帝豪大廈位于北京西路968號，總建筑面積逾21萬平方米，名義樓層在60層左右。該項目由臺灣華敏集團旗下公司開發(fā)。
“華敏資金緊張”
此項交易歷時已久。早在今年9月，網(wǎng)上房地產(chǎn)即已顯示，華敏帝豪大廈的寫字樓為“售完”。彼時，多家媒體曾報道稱，該項涉及25層寫字樓的交易總價為18億元。
而按多位知情人士的說法，9月份的這次交易并非最終交易。
一知情人士介紹，網(wǎng)簽是可以撤銷的。9月的交易是原本安排好的前期交易，當(dāng)時的簽約單價是3萬多元，下周應(yīng)該會撤銷之前的交易，再重新交易。
多位知情人士稱，之所以如此復(fù)雜，可能有華敏出于融資安排的考慮。
“華敏集團是臺灣家族企業(yè)，現(xiàn)在財務(wù)狀況不好，一直想整體出售寫字樓。”上述知情人士透露，今年年初華敏一度和買家以5.2萬元/平方米的價格，簽署了一份諒解備忘錄（簡稱“MOU”），但此后交易價格有所下調(diào)。
一投資人士也說，華敏帝豪的寫字樓在境內(nèi)有較復(fù)雜的貸款，黑石引入合作伙伴，應(yīng)該是希望合作方去解決掉債務(wù)方面的問題，黑石不愿意管那么多。
“資金（緊張）是一方面。”一寫字樓租賃人士透露，華敏帝豪之前曾找過其做租賃代理，但由于酒店還沒開業(yè)，另外其他問題也綜合在一起，華敏最終打算出售寫字樓。
據(jù)該人士稱，黑石和頂新接盤之后，會把寫字樓拿出租賃，“現(xiàn)在還在談。”
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