中共中央政治局12月4日召開會議，分析研究2013年經(jīng)濟工作。會議提出，要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，增強城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。會議還提出，要大力保障和改善民生，健全城鄉(xiāng)公共就業(yè)服務體系，穩(wěn)步提高社會保障統(tǒng)籌層次和保障水平，發(fā)展教育、衛(wèi)生、文化等社會事業(yè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作，強化社會服務和管理，維護社會和諧穩(wěn)定。 

受此消息影響，昨日城鎮(zhèn)化概念股表現(xiàn)依然出色，房地產(chǎn)等城建板塊繼續(xù)領(lǐng)漲。房地產(chǎn)板塊昨日上漲0.80%，跑贏上證指數(shù)漲幅的0.93個百分點。市場分析人士認為，商品房與保障房是城鎮(zhèn)居民安居的保障，也是推動城鎮(zhèn)化進程的重要動力，因此城鎮(zhèn)化這一概念一經(jīng)推出，市場就立即給予了認同，各路資金紛紛開始介入房地產(chǎn)板塊。 

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，昨日房地產(chǎn)板塊163只上市交易的個股中，上漲的個股有85只，占該板塊個股總數(shù)的52.15%。其中萬方地產(chǎn)和金山開發(fā)2只個股昨日漲停，其余漲幅靠前的個股有珠江實業(yè)（7.35%）、鐵嶺新城（6.37%）、上實發(fā)展（5.43%）、東華實業(yè)（5.39%）和宋都股份（5.29%）等5只個股昨日上漲超過5%。 

值得注意的是，昨日房地產(chǎn)板塊有77只個股受到機構(gòu)資金的青睞，累計大單凈流入4.43億元。其中，大單資金凈流入超過1000萬元的股票有10只，共計3.01億元。排名前五的股票分別為金地集團（6442.45萬元）、保利地產(chǎn)（4341.35萬元）、上實發(fā)展（3606.50萬元）、華僑城A（3522.10萬元）和新湖中寶（2655.49萬元）。 

比較典型的是金地集團，該股昨日大單資金凈流入金額排名第一，為6442.45萬元。2011年公司各地項目在所在城市市場份額逐步擴大，尤其是近年來發(fā)展較快的二線城市。經(jīng)統(tǒng)計，2011年，從銷售金額所占當?shù)刈≌袌龇蓊~看，公司在杭州、西安和沈陽的市場占有率分別達7.36%、6.59%和4.84%，在上海、天津、武漢的市場占有率達到或者超過了3%。多個項目銷售指標位居所在城市銷售前列，如西安湖城大境、沈陽濱河國際社區(qū)、杭州自在城、南京自在城、上海藝境，報告期內(nèi)在所在城市單盤的銷售金額或銷售面積位居前三甲。 

數(shù)據(jù)顯示，上周50個城市總成交套數(shù)8.08萬套，環(huán)比上升9%。成交環(huán)比上升城市29個，其中一線城市5個、二線14個、三線10個；一線城市成交量環(huán)比上升6.8%，二線城市成交環(huán)比上升16.3%，三線城市成交環(huán)比下降1%。50個城市總成交量同比上升70.2%，成交同比上升城市46個。 

上周商品房成交突破近幾周徘徊不前趨勢，環(huán)比上升9%。山西證券認為，受開發(fā)商大力推盤和按揭購房者趕在明年1季度拿到貸款影響，預計未來幾周商品房成交量還將延續(xù)目前火熱趨勢；受成交火熱影響，近期房價上漲較快；雖然近期推盤量較大，但銷售同樣火熱，預計庫存將維持目前趨勢，變化不大。政策走勢仍然平穩(wěn)，“保障合理需求、抑制投資需求、打擊投機需求”的主線仍未改變；地產(chǎn)板塊估值仍處于較低水平，經(jīng)過兩周回調(diào)之后，本周強勢反彈，在“城鎮(zhèn)化”概念催化下，地產(chǎn)板塊或迎來10%-15%反彈機會，走勢強于大盤，維持行業(yè)“看好”評級。繼續(xù)重點關(guān)注萬科A、保利地產(chǎn)、金科股份、榮盛發(fā)展、招商地產(chǎn)、中南建設。 

海通證券看好以下類型個股未來表現(xiàn)：1.項目儲備符合階梯型分布且具備合理產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)的龍頭公司，主要推薦萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首開股份、金地集團；2.城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略受益企業(yè)，推薦榮盛發(fā)展、金科股份、華夏幸福和中南建設；3.具備精細內(nèi)控和創(chuàng)新能力的開發(fā)商，推薦濱江集團和華僑城A。