位于上海南京西路商圈的華敏帝豪大廈寫字樓交易案，謎底漸漸揭開。
12月6日，一知情人士對早報記者透露，知名私募股權(quán)公司黑石和臺灣頂新國際集團(tuán)計劃以4.8萬元/平方米的單價，收購華敏帝豪大廈整個寫字樓部分，收購總價約23億元人民幣，交易預(yù)計在下周完成。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，這25層辦公樓的總面積約4.75萬平方米。
一市場人士認(rèn)為，上述交易價格適中，反映了市場的實(shí)際水平。
官方網(wǎng)站顯示，華敏帝豪大廈位于北京西路968號，總建筑面積逾21萬平方米，名義樓層在60層左右。該項(xiàng)目由臺灣華敏集團(tuán)旗下公司開發(fā)。
“華敏資金緊張”
此項(xiàng)交易歷時已久。早在今年9月，網(wǎng)上房地產(chǎn)即已顯示，華敏帝豪大廈的寫字樓為“售完”。彼時，多家媒體曾報道稱，該項(xiàng)涉及25層寫字樓的交易總價為18億元。
而按多位知情人士的說法，9月份的這次交易并非最終交易。
一知情人士介紹，網(wǎng)簽是可以撤銷的。9月的交易是原本安排好的前期交易，當(dāng)時的簽約單價是3萬多元，下周應(yīng)該會撤銷之前的交易，再重新交易。
多位知情人士稱，之所以如此復(fù)雜，可能有華敏出于融資安排的考慮。
“華敏集團(tuán)是臺灣家族企業(yè)，現(xiàn)在財務(wù)狀況不好，一直想整體出售寫字樓。”上述知情人士透露，今年年初華敏一度和買家以5.2萬元/平方米的價格，簽署了一份諒解備忘錄（簡稱“MOU”），但此后交易價格有所下調(diào)。
一投資人士也說，華敏帝豪的寫字樓在境內(nèi)有較復(fù)雜的貸款，黑石引入合作伙伴，應(yīng)該是希望合作方去解決掉債務(wù)方面的問題，黑石不愿意管那么多。
“資金（緊張）是一方面。”一寫字樓租賃人士透露，華敏帝豪之前曾找過其做租賃代理，但由于酒店還沒開業(yè)，另外其他問題也綜合在一起，華敏最終打算出售寫字樓。
據(jù)該人士稱，黑石和頂新接盤之后，會把寫字樓拿出租賃，“現(xiàn)在還在談。”
復(fù)雜的交易設(shè)計
黑石和頂新的接盤頗費(fèi)周折。
一熟知“調(diào)頻壹”項(xiàng)目交易的人士稱，這次華敏帝豪的交易，與黑石去年將長壽路“調(diào)頻壹”項(xiàng)目(現(xiàn)為“巴黎春天[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]”)售予新世界不同，因?yàn)楹谑M(jìn)出“調(diào)頻壹”項(xiàng)目，都是海外股權(quán)交易，但華敏沒有海外架構(gòu)，所以必須以外商獨(dú)資公司的名義購買。
該人士解釋，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，外資在華購買中資物業(yè)，必須以外商獨(dú)資公司的身份，且要獲得監(jiān)管部門審批。
一知情人士也說，“過去兩個月，他們就在北京做這件事，成立外商獨(dú)資公司。”
眼下，這家外商獨(dú)資公司已在滬完成注冊。據(jù)一知情人士稱，該公司即頂杰（上海）置業(yè)有限公司（下稱“頂杰”）。
工商資料顯示，頂杰于今年11月20日在滬成立，注冊資本為4.2億美元（約合26億元人民幣），法定代表人為魏應(yīng)交，類屬臺港澳法人獨(dú)資企業(yè)。經(jīng)營范圍為“在靜安區(qū)北京西路968號5-33層（實(shí)際樓層4-29層）從事辦公樓出租、物業(yè)管理、停車場經(jīng)營，房地產(chǎn)信息咨詢”等。（編注：臺灣頂新國際集團(tuán)董事長亦為魏應(yīng)交。頂新國際由魏氏四兄弟創(chuàng)辦，旗下品牌包括康師傅、味全等。2011年集團(tuán)整體營收達(dá)120億美元。）
商務(wù)部公開信息顯示，2012年11月27日完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單中，頂杰以“并購”類型現(xiàn)身。
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