臺灣地區(qū)老牌房產(chǎn)中介信義房屋進(jìn)軍地產(chǎn)開發(fā)。
上周，信義置業(yè)(香港)有限公司(下稱“信義置業(yè)”)競得上海嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)兩幅純宅地，而信義置業(yè)實(shí)為臺灣老牌房產(chǎn)中介信義房屋為配合拿地而專門設(shè)立的全資子公司。
“針對地產(chǎn)開發(fā)而言，我們確實(shí)是一名新兵。”信義企業(yè)集團(tuán)開發(fā)事業(yè)部中國區(qū)財(cái)務(wù)總監(jiān)鐘崇華在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》專訪時(shí)表示，“我們在上海做了20年的中介業(yè)務(wù)，很清楚消費(fèi)者需要什么樣的產(chǎn)品，同時(shí)，大陸的樓市及土地市場都已趨于理性，綜合考慮各種因素，我們選擇在此時(shí)進(jìn)軍開發(fā)領(lǐng)域。”
嘉定高溢價(jià)拿地
此次信義置業(yè)拿下嘉定區(qū)兩幅地塊顯然早有準(zhǔn)備。
今年初，信義房屋就宣布了進(jìn)軍大陸房地產(chǎn)開發(fā)市場的計(jì)劃。當(dāng)時(shí)，信義房屋一位高層對外界表示，信義房屋董事會已通過5000萬美元初期預(yù)算，并選擇上海作為未來房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的總部。
信義房屋一位內(nèi)部人士透露，信義企業(yè)集團(tuán)開發(fā)事業(yè)部于今年年初正式成立，目前公司是以上海商拓投資管理顧問公司的名義對外開展業(yè)務(wù)。“此次拿地之前，董事會又在原5000萬美元的基礎(chǔ)上追加預(yù)算到1億多美元的開發(fā)預(yù)算，作為臺灣唯一一家上市中介公司，我們有比較明顯的資金優(yōu)勢。”
信義房屋2011年年報(bào)顯示，公司2011年全年合并營業(yè)收入凈額為86.46億新臺幣(約合18.5億元人民幣)，增長14.83%。目前，信義房屋為臺灣營業(yè)額最大的房產(chǎn)中介，在上海擁有門店20余家。
公開資料顯示，信義置業(yè)拿下的兩塊地分別為新成路以東、葉城路以南地塊(18-1)及復(fù)華路以西、葉城路以南地(塊17-01)。據(jù)悉，其擊退的競爭對手包括旭輝[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、新城、朗詩、保利[簡介 最新動(dòng)態(tài)]等在內(nèi)的11家房企。
兩幅地塊成交總價(jià)為7.8億元，樓面價(jià)分別為5925元／平方米、6370元／平方米，溢價(jià)分別為48.13%和59.24%。其中，17-01地塊59.24%的溢價(jià)率也創(chuàng)下了今年嘉定宅地的新高。
“我們認(rèn)為這個(gè)價(jià)格還是比較合理的，由于底價(jià)較低，因此溢價(jià)率顯得比較高，”鐘崇華表示，“保利地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]在周邊一個(gè)項(xiàng)目的樓板價(jià)依然在我們項(xiàng)目之上。”目前，馬陸鎮(zhèn)區(qū)域的一手房價(jià)格在15000元/平方米以上。
鐘崇華告訴記者，這兩塊地采取的都是書面報(bào)價(jià)的形式，“我們的報(bào)價(jià)就比第二名高出5%左右，可見大家的預(yù)期都是比較一致的。由于兩塊地在位置上緊鄰，好多房企都希望一起拿下，因?yàn)閱为?dú)開發(fā)的效益肯定沒有一起開發(fā)來的高。”
操盤能力待考
逼退十余家房企，一口氣獨(dú)攬嘉定馬陸兩塊地，信義房屋進(jìn)軍大陸開發(fā)領(lǐng)域的第一步已經(jīng)邁出。不過，從經(jīng)驗(yàn)老到的房產(chǎn)中介“變身”開發(fā)商“新兵”，信義房屋仍面臨不小挑戰(zhàn)。
鐘崇華坦言，“我們確實(shí)是一個(gè)全新的團(tuán)隊(duì)，但公司的成員均經(jīng)驗(yàn)豐富。我們的負(fù)責(zé)人是原臺灣一家老牌建設(shè)公司的總經(jīng)理，公司也已經(jīng)建立了比較穩(wěn)定的核心團(tuán)隊(duì)。”
“最大的挑戰(zhàn)在于這是我們在大陸市場的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，而且，團(tuán)隊(duì)的成員來自不同的專業(yè)領(lǐng)域，有的來自臺灣，有的來自大陸，如何把大家的觀念整合在一起也是我們需要考慮的，”上述信義房屋內(nèi)部人士稱，“地方政府的一些規(guī)定也是我們需要去了解去適應(yīng)的。”
記者了解到，在拿下嘉定兩幅地塊后，信義房屋在大陸打造的第一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)。目前，嘉定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與工程排工都已經(jīng)開始，但由于信義置業(yè)是外資公司，必須要成立新的項(xiàng)目公司才能和地方政府簽訂土地出讓合同，這個(gè)過程大概還需要3個(gè)月的時(shí)間。
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