各路軍事齊出動(dòng) 前車(chē)之鑒經(jīng)驗(yàn)多

    終于等到房子交付，即將住進(jìn)新房的喜悅不言而喻。但在入住之前，關(guān)鍵的驗(yàn)房環(huán)節(jié)，還需業(yè)主們多多用心。有過(guò)收房經(jīng)歷的人一定深有體會(huì) ，收房是一項(xiàng)復(fù)雜繁瑣且細(xì)節(jié)無(wú)限的工程 ，下面聽(tīng)聽(tīng)?zhēng)孜贿^(guò)來(lái)人的經(jīng)歷和建議吧。

    收房故事1：“菜鳥(niǎo)”夫妻收房，頭腦一片空白

    出場(chǎng)人物：宋先生，2010年底于嶗山區(qū)買(mǎi)了一套89平方米的套二期房，今年上半年交房，毛坯交付。

    所帶工具：無(wú)

    收房經(jīng)歷：收房那天是個(gè)工作日，我和妻子提前請(qǐng)好假，一大早就來(lái)到收房現(xiàn)場(chǎng)。人雖然還不多，但看似紛繁復(fù)雜的流程桌排滿了整個(gè)大廳，我們倆有點(diǎn)“劉姥姥進(jìn)大觀園”的感覺(jué) ，一時(shí)摸不著頭腦，前一晚在網(wǎng)上查看的“收房攻略”也忘得一干二凈。大腦一片空白的我們，只能按現(xiàn)場(chǎng)工作人員的要求，先拿出身份證、購(gòu)房合同、交房通知書(shū)等一大堆證明材料，以驗(yàn)明身份，后又被指去財(cái)務(wù)室交費(fèi)、開(kāi)發(fā)票。

    這兩項(xiàng)排隊(duì)辦好后，我們就來(lái)到自己房子的單元門(mén)前，由一位工作人員帶到樓上驗(yàn)房。進(jìn)了房?jī)?nèi)，覺(jué)得毛坯房也沒(méi)我們想象的粗糙灰暗，墻面也比我們想象的平整整潔。試了試廚房和衛(wèi)生間的上下水，除此之外其他功能也沒(méi)法仔細(xì)查看。整個(gè)過(guò)程，我們像兩只無(wú)頭的蒼蠅，這個(gè)房間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、那個(gè)房間看看，最后在主臥的墻壁上看到一條裂縫，工作人員說(shuō)會(huì)在一個(gè)星期內(nèi)解決。

    寶貴經(jīng)驗(yàn)：由于收房準(zhǔn)備不充足，實(shí)在沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)分享。

    尷尬教訓(xùn)：由于驗(yàn)房時(shí)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，以及沒(méi)帶必要的工具，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)地面不平的問(wèn)題。到后期裝修，要鋪地板時(shí) ，才發(fā)現(xiàn)地面坑洼不平，如果不重新找平，地板會(huì)有空鼓。但是局部找平無(wú)法解決問(wèn)題，因?yàn)檠a(bǔ)了這個(gè)地方，其他地方又成了“洼地”。無(wú)奈，我只好花了1000元重新進(jìn)行地面找平。

    友情建議：帶家人收房，最好事先在家中做好分工，各自劃定負(fù)責(zé)的區(qū)域，仔細(xì)排查。這樣效率會(huì)更高，而且驗(yàn)房工作也有序。

    收房故事2：請(qǐng)“前輩”助陣，驗(yàn)出不少小問(wèn)題

    出場(chǎng)人物：馬先生，買(mǎi)的套三新房位于嶗山區(qū)香港東路一帶，2010年下半年交房，精裝交付。

    所帶工具：實(shí)心小鐵錘、電筆、卷尺等。

    收房經(jīng)歷：這是我們買(mǎi)的第二套房子。有了第一次的買(mǎi)房經(jīng)歷，這次收房我從容了很多 ，但依然不敢懈怠，做了充足的準(zhǔn)備。我用了大約一周的時(shí)間，從網(wǎng)上搜集整理了許多有關(guān)精裝房驗(yàn)房的資料，并打印出來(lái)，和家人仔細(xì)研究了一番。當(dāng)天驗(yàn)房，我還特意請(qǐng)了一位具有豐富買(mǎi)房經(jīng)歷的朋友，陪我一同驗(yàn)房。

    在朋友到來(lái)之前，我和妻子已經(jīng)辦好了前面的手續(xù) ，并在小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈。總的來(lái)說(shuō)，手續(xù)辦得很順利，收費(fèi)方面也比較正規(guī)，物業(yè)公司工作人員的專業(yè)素養(yǎng)很高，更加沒(méi)有轟炸式推銷(xiāo)、搭車(chē)收費(fèi)等媒體上經(jīng)常曝光的情況。

    本以為自己準(zhǔn)備得很充足，但朋友一到房?jī)?nèi)，就發(fā)現(xiàn)了好多自己沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。在他的提醒下帶的工具，也都派上了用場(chǎng)：小鐵錘用來(lái)檢查瓷磚、地板鋪貼是否到位、有無(wú)空鼓，卷尺則用來(lái)測(cè)量飄窗高度、墻面踢腳線等有無(wú)誤差，電筆自不必說(shuō)，用來(lái)檢查電路是否正常 。在房?jī)?nèi)查看了一圈，物業(yè)公司的陪同人員已經(jīng)記了滿滿一整頁(yè)問(wèn)題，墻面、墻角、飄窗等不少地方也被物業(yè)人員貼上便利貼來(lái)標(biāo)識(shí)問(wèn)題。主要問(wèn)題有：門(mén)窗玻璃防護(hù)膠不均勻、朝南臥室護(hù)欄粗糙容易傷人、北陽(yáng)臺(tái)門(mén)密封不夠、墻面空洞區(qū)不少等……

    寶貴經(jīng)驗(yàn)：一旦有問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商盡快維修，否則一拖再拖，開(kāi)發(fā)商撤走，只留一兩個(gè)人，維修就很慢了。

    尷尬教訓(xùn)：無(wú)

    友情建議：如果有問(wèn)題需要開(kāi)發(fā)商整改，不要忘記在交房單上寫(xiě)清維修時(shí)限，防止一拖再拖。

    收房故事3：業(yè)內(nèi)朋友出手，問(wèn)題列了一堆

    出場(chǎng)人物：劉女士，2009年時(shí)在四方區(qū)買(mǎi)了一套90多平方米的套三期房，2010年年底交房。

    所帶工具：水平儀、實(shí)心小鐵錘、電筆、卷尺等。

    收房經(jīng)歷：與其他人的收房經(jīng)歷類(lèi)似，我也先通過(guò)了身份核對(duì)以及交費(fèi)環(huán)節(jié)，才進(jìn)入到正式的驗(yàn)房階段。那天老公剛好出差，他作為業(yè)主不能到場(chǎng)，就寫(xiě)了委托書(shū)，由我來(lái)收房。當(dāng)天老公聯(lián)系了一位搞工程的朋友陪我一同驗(yàn)房。待我辦完手續(xù)，這位搞工程的朋友也準(zhǔn)時(shí)到了收房現(xiàn)場(chǎng)，身邊還跟了兩位同事，其中一位精通建筑施工，另一位精通水電暖。他們告訴我，水電暖這些功能性系統(tǒng)要確保能正常使用，其余問(wèn)題就是墻面和地面的施工了。

    在工作人員的陪同下進(jìn)入房屋之后，這兩位高手就麻利地支好水平儀，挨個(gè)房間測(cè)量墻面、地面是否平整。那位搞工程的朋友，則仔細(xì)地在墻面排查瑕疵。這樣一個(gè)房間一個(gè)房間地仔細(xì)排查了一遍，整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程耗費(fèi)了大約一個(gè)小時(shí)的時(shí)間。這期間我只有旁觀的份，因?yàn)檫@幾位業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)將所有的問(wèn)題都看出來(lái)了。跟隨我們驗(yàn)房的物業(yè)人員被幾位業(yè)內(nèi)人士問(wèn)得啞口無(wú)言，明顯有些招架不住，最后只剩下在驗(yàn)房表上奮筆疾書(shū)了。這次驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題主要為地面不平整，雙層玻璃有劃痕，墻面空干裂、不平整等。驗(yàn)房后開(kāi)發(fā)商對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行了修補(bǔ)。交房近兩年了，沒(méi)有什么問(wèn)題，多虧了驗(yàn)房仔細(xì)。

    寶貴經(jīng)驗(yàn)：驗(yàn)房排查要仔細(xì)，如有了解工程的朋友陪伴，將更加有把握。

    尷尬教訓(xùn)：無(wú)

    友情建議：房屋交接書(shū)至關(guān)重要，不可隨意簽收，一定要確保房子沒(méi)有毛病，即使是小問(wèn)題，也要修補(bǔ)，之后再簽字。

    收房故事4：驗(yàn)房師出場(chǎng)，小細(xì)節(jié)也不放過(guò)

    出場(chǎng)人物：王先生，2010年年底在嶗山區(qū)買(mǎi)了一套96平方米期房，上月交房，精裝交付。

    花費(fèi)情況：請(qǐng)驗(yàn)房師的驗(yàn)房花費(fèi)800元。

    所帶工具：專業(yè)驗(yàn)房工具一套，包含水平儀、測(cè)量尺、卷尺、多種型號(hào)小鐵錘、測(cè)角器等。

    收房經(jīng)歷：我們小區(qū)按樓座和單元收房，排到我們單元時(shí)是星期一，工作太忙，只能晚些時(shí)候驗(yàn)房。我聯(lián)系了專業(yè)的驗(yàn)房師，我們一行人到收房現(xiàn)場(chǎng)時(shí)已經(jīng)下午三點(diǎn)半，待到辦好手續(xù)進(jìn)入房子驗(yàn)房，已是四點(diǎn)多。冬天的青島，到下午四點(diǎn)多光線明顯暗了下來(lái)，給驗(yàn)房工作帶來(lái)不少困難。

    好在三位驗(yàn)房師很有經(jīng)驗(yàn)，而且在我之前，他們已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)小區(qū)內(nèi)的其他四套房。每發(fā)現(xiàn)一個(gè)可以現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)救的小問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的物業(yè)人員就用對(duì)講機(jī)叫來(lái)維修工現(xiàn)場(chǎng)維修。這些問(wèn)題主要是：墻面刮痕碰磕，油工現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)修；電表箱安裝粗糙，電工前來(lái)重新卸下螺絲安裝；玄關(guān)儲(chǔ)物架玻璃密封條不緊，維修人員立即上門(mén)修補(bǔ)……

    整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程持續(xù)了近兩個(gè)小時(shí)。中途物業(yè)人員告知他們要下班了，如果今天驗(yàn)不完，要等到一個(gè)星期之后再驗(yàn)，因?yàn)槠陂g都已經(jīng)排滿?？紤]到?jīng)]有什么大問(wèn)題，我趕在物業(yè)下班之前，匆匆簽了房屋交接書(shū) ，拿到了鑰匙。

    寶貴經(jīng)驗(yàn)：精裝房驗(yàn)收主要從細(xì)處著手，業(yè)主不要因?yàn)轵?yàn)房繁瑣就不了了之。

    尷尬教訓(xùn)：驗(yàn)房當(dāng)天，盡量早點(diǎn)到現(xiàn)場(chǎng)，不要趕在物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商下班之前再去，否則匆忙結(jié)束讓自己很被動(dòng)。

    友情建議：精裝房問(wèn)題大多出在小細(xì)節(jié)，驗(yàn)房時(shí)提出來(lái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商和維修團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，整改比較容易。但如果不了了之，留到日后自己整改，就變成費(fèi)錢(qián)費(fèi)時(shí)費(fèi)心費(fèi)力的雜事。所以有任何問(wèn)題盡量都提出來(lái)，不要覺(jué)得問(wèn)題太小不值得一提。