臨近年末收官，開(kāi)發(fā)商紛紛加大推盤(pán)、促銷(xiāo)力度。北京樓市上周迎來(lái)推盤(pán)小高峰，共有11個(gè)住宅項(xiàng)目獲批上市；此外，樓盤(pán)推出的各種促銷(xiāo)手段，也吸引了不少購(gòu)房者的目光。隨著銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上漲，萬(wàn)科等標(biāo)桿房企資金回籠，在大力推盤(pán)的同時(shí)，年末開(kāi)始沖刺拿地補(bǔ)倉(cāng)。
樓市迎來(lái)推盤(pán)小高峰 各種促銷(xiāo)博人眼球
根據(jù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，上周(11.26—12.2)北京有11個(gè)住宅項(xiàng)目獲批上市，共有5683套住宅批準(zhǔn)銷(xiāo)售，批準(zhǔn)面積高達(dá)552763.46平米，為“十一黃金周”過(guò)后的最高峰。其中，12月1—2日兩天，就有10個(gè)樓盤(pán)取得了商品房預(yù)售證，而整個(gè)11月份也才只有15個(gè)樓盤(pán)取證。
在北京樓市迎來(lái)推盤(pán)小高峰的同時(shí)，各種促銷(xiāo)也博得了不少購(gòu)房者的眼球。“超大面積贈(zèng)送”、“買(mǎi)房送10年物業(yè)費(fèi)”、“開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)一萬(wàn)抵10萬(wàn)”等優(yōu)惠措施成為商家宣傳的噱頭，也讓一些還在猶豫的購(gòu)房者心動(dòng)。
12月1日，記者在京投萬(wàn)科新里程的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售人員再三強(qiáng)調(diào)道，“有購(gòu)房預(yù)期的，要抓緊時(shí)間，過(guò)了開(kāi)盤(pán)頭兩天，再來(lái)就要多交三萬(wàn)塊錢(qián)”；一對(duì)情侶來(lái)到售樓處還不到2個(gè)小時(shí)，便匆匆決定簽約。
開(kāi)發(fā)商“高調(diào)促銷(xiāo)”的同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)多個(gè)樓盤(pán)卻在“低調(diào)漲價(jià)”。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，上周剛獲得預(yù)售證的路勁?世界城每平米的價(jià)格比11月初的報(bào)價(jià)高出2500元，而上周新開(kāi)項(xiàng)目觀巢的開(kāi)盤(pán)價(jià)比11初的報(bào)價(jià)每平米分別更是高出8000元。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的“高調(diào)促銷(xiāo)、低調(diào)漲價(jià)”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于受到年底“翹尾”因素的影響，今年樓市出現(xiàn)了罕見(jiàn)的“金十一”現(xiàn)象，開(kāi)放商年底沖業(yè)績(jī)的動(dòng)力十足；但是羊毛出在羊身，開(kāi)發(fā)商不會(huì)白白將各類(lèi)優(yōu)惠送給購(gòu)房者，建議購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合自身的實(shí)際需求慎重選擇樓盤(pán)。
標(biāo)桿房企資金回籠 年末開(kāi)始沖刺拿地
由于前期的“以?xún)r(jià)換量”策略奏效，萬(wàn)科等標(biāo)桿房企今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大漲，并紛紛在土地市場(chǎng)上嶄露頭角。根據(jù)最新的報(bào)道顯示，萬(wàn)科前11個(gè)月的銷(xiāo)售金額達(dá)到1271﹒5億元，僅11月份的銷(xiāo)售額就高達(dá)171.3億元。此外，萬(wàn)科在11月后半月中累計(jì)拿地38.2萬(wàn)平米，涉及位于南京和青島的4個(gè)價(jià)值10.29億元的地塊。
就連此前一度曝出資金問(wèn)題的綠城地產(chǎn)，近期也在土地市場(chǎng)上十分活躍。僅在11月后半月中，就以29.7億元拿下了位于蚌埠、上海和寧波的3個(gè)地塊。有媒體對(duì)此認(rèn)為，綠城有必要深入地反躬自省，別“好了瘡疤忘了痛”。而綠城有關(guān)人士則稱(chēng)，拿地決不會(huì)冒進(jìn)，會(huì)量力而行。
與注重普通住宅的萬(wàn)科和注重高端住宅的綠城不同，從事商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)則重點(diǎn)專(zhuān)攻一線(xiàn)城市。近期，萬(wàn)達(dá)分別以15.53億和24.66億的價(jià)格，成功拿到了位于北京的通州北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)地塊和通州北苑地塊。中投聯(lián)達(dá)董事長(zhǎng)楊少鋒在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，在目前樓市調(diào)控的政策背景下，政府推出商業(yè)地塊沒(méi)有太大的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)標(biāo)桿房企年末的沖刺拿地，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，大型房企今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上升，資金得到回籠的同時(shí)，增加了其拿地的動(dòng)力，年內(nèi)補(bǔ)庫(kù)存的意愿上升；此外，年底地方政府推地進(jìn)入加速階段，尤其是部分優(yōu)質(zhì)地塊入市，開(kāi)發(fā)商認(rèn)準(zhǔn)了拿地時(shí)機(jī)，促使土地市場(chǎng)不斷升溫。
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