背靠母公司華潤(rùn)集團(tuán)，大型房企華潤(rùn)置地日前再獲接盤母公司孵化資產(chǎn)。上周五，華潤(rùn)置地發(fā)布公告，以港幣21.17億元的價(jià)格收購(gòu)華潤(rùn)集團(tuán)一家控股公司股權(quán)，從而獲取南寧華潤(rùn)中心大型商業(yè)項(xiàng)目55%股權(quán)，外界估計(jì)項(xiàng)目約值人民幣51.37元。

　　

　　自2005年，這已是華潤(rùn)置地第9次獲注母公司資產(chǎn)。注入的資產(chǎn)總金額約400億港元，而華潤(rùn)置地為此支付對(duì)價(jià)的現(xiàn)金部分近百億港元，其余部分主要通過(guò)向集團(tuán)配股完成。資產(chǎn)注入令華潤(rùn)置地增加了超過(guò)2000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　

　　南寧項(xiàng)目年租金收入超1.5億元

　　

　　據(jù)華潤(rùn)置地11月30日公告稱，華潤(rùn)置地將于完成日期起計(jì)六個(gè)月內(nèi)以現(xiàn)金支付，而完成買賣于2012年12月17日或買賣協(xié)議訂約方可能協(xié)定的其他日期。

　　

　　對(duì)于華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，定向增發(fā)注入母公司資產(chǎn)已經(jīng)有多年歷史，從2005年至此今，華潤(rùn)集團(tuán)已經(jīng)九次將“孵化”過(guò)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入華潤(rùn)置地。注入的資產(chǎn)總金額約400億港元，而華潤(rùn)置地為此支付對(duì)價(jià)的現(xiàn)金部分近百億港元，其余部分主要通過(guò)向集團(tuán)配股完成。資產(chǎn)注入令華潤(rùn)置地增加了超過(guò)2000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。這種“母公司孵化戰(zhàn)略”模式也一直被認(rèn)為是華潤(rùn)置地快速成長(zhǎng)的獨(dú)特捷徑。今年前十個(gè)月，華潤(rùn)置地合同銷售額已達(dá)418億元人民幣，提前完成全年400億的銷售目標(biāo)。年增長(zhǎng)率達(dá)53%。

　　

　　公開(kāi)資料介紹，南寧華潤(rùn)中心項(xiàng)目位于南寧市東盟商務(wù)區(qū)的核心地帶，項(xiàng)目覆蓋面積約9.8萬(wàn)平方米，建筑面積約119.2萬(wàn)平方米(包括地下面積)。項(xiàng)目將發(fā)展為大型商住綜合項(xiàng)目。按照目前每月每平方米的租金約500至600元計(jì)算，估計(jì)一年租金收入超過(guò)1 .5億元，若于年內(nèi)注入上市公司，預(yù)期可實(shí)時(shí)錄得租金收益。

　　

　　“拿地理由包括該市地理及交通上之優(yōu)勢(shì)。南寧市正在發(fā)展成為中國(guó)與東南亞間之商貿(mào)重鎮(zhèn)，并涌現(xiàn)了大量外商投資機(jī)遇。”華潤(rùn)置地如是解釋收購(gòu)南寧項(xiàng)目的考量。

　　

　　而對(duì)于華潤(rùn)旗下萬(wàn)象城等商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，券商也紛紛看好。瑞信在報(bào)告中稱華潤(rùn)置地旗下商場(chǎng)選址，較主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更佳，商場(chǎng)物業(yè)回報(bào)率也更高，股份估值相對(duì)偏低，屬內(nèi)地商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)商首選。

　　

　　“母公司孵化戰(zhàn)略”模式

　　

　　母公司華潤(rùn)集團(tuán)多年來(lái)扮演華潤(rùn)置地“土儲(chǔ)孵化器”的角色，已成為市場(chǎng)常態(tài)。所謂孵化戰(zhàn)略，就是先期由集團(tuán)來(lái)購(gòu)買和管理土地和項(xiàng)目，等到項(xiàng)目成熟時(shí)再按市場(chǎng)價(jià)格注入上市公司。

　　

　　由于母公司資金實(shí)力強(qiáng)大，加之運(yùn)作深圳萬(wàn)象城等經(jīng)驗(yàn)豐富，收獲不少戰(zhàn)略合作伙伴，使得華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作有模式可循。這些都深深受益于華潤(rùn)集團(tuán)的影響力。

　　

　　華潤(rùn)置地有關(guān)高層曾表示，這些年土地出讓絕大部分都是通過(guò)招拍掛進(jìn)行，競(jìng)爭(zhēng)激烈。因此公司在舊城改造以及資產(chǎn)注入曲線拿地等方式上頗多傾向。知情人士透露，“華潤(rùn)母公司大部分好的項(xiàng)目已經(jīng)差不多被華潤(rùn)置地收購(gòu)了”。

　　

　　“憑著母公司是華潤(rùn)集團(tuán)的背景，華潤(rùn)置地在多個(gè)城市均具備先行者優(yōu)勢(shì)，率先搶奪理想地段興建商場(chǎng)，而其商場(chǎng)內(nèi)部回報(bào)率約20%，高于主要對(duì)手的10%。”瑞信有關(guān)分析師如是表示。

　　

　　也有不少分析師昨日就華潤(rùn)置地收購(gòu)事件置評(píng)稱收購(gòu)南寧萬(wàn)象城的舉動(dòng)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是吸引和利好，畢竟可望帶來(lái)穩(wěn)定的資金收入。