2004年以前 發(fā)展萌芽期
臨沂出現(xiàn)第一批商品房項目，貨量不大，質(zhì)量一般；
單位房分房、集資房為主要供給，建筑商為市場主導(dǎo)；
土地出讓以協(xié)議出讓為主，拿地規(guī)模不大；
房源泉集中在老城區(qū)；
代表項目有：佳和別墅、沂河花園、御園金頂、金鷹花園等。
2008年 發(fā)展調(diào)整期
市場受到金融危機影響最為嚴重的一年，開始進行地產(chǎn)的寒冬；
蘭山區(qū)濱河區(qū)域成為開發(fā)熱點區(qū)域；
一些開發(fā)商出現(xiàn)資金緊缺、融資困難局面；
2008年年底房地產(chǎn)市場進入低谷；
受到影響的項目有：羅湖觀天下花園、錦繡藍山、濱河新天地等；
2009年 快速發(fā)展期
市場需求開始大量釋放，價格迅速上升；
市場一度出現(xiàn)井噴狀況，剛性需求兇猛；
產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)步提升，形式多樣；
城西市場搬遷接近尾聲，市場繁榮為城西地產(chǎn)帶來巨大發(fā)展空間；
代表項目有：沂龍灣、鳳凰城、錦繡外灘、瀾泊灣等。
2010－2011年 市場轉(zhuǎn)型期
購房者漸漸變得理性，市場格局由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場；
房價愈挫愈勇，在爭議中繼續(xù)上漲；
北城新區(qū)房價直線上升，超出整體均價1000元/每平米；
一線開發(fā)商開始搶灘臨沂房地產(chǎn)市場，臨沂地產(chǎn)市場洗牌；
政府調(diào)控效果顯現(xiàn)，開發(fā)商資金緊張，同時保障性住房的供應(yīng)分流了部分剛性需求，限購限貸等政策將部分投資性需求擠出市場。
臨沂房貸發(fā)展脈絡(luò)
自1999年開始，臨沂市開展了住房公積金貸款業(yè)務(wù)，伴隨著2004年臨沂市住房公積金管理中心的成立，個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)開始走向成熟。經(jīng)過13年的發(fā)展，臨沂市住房公積金貸款的最高額度也由最初的3萬元提升到目前執(zhí)行的30萬元。進入2010年，臨沂的房地產(chǎn)發(fā)展駛上快車道，各縣域的房地產(chǎn)發(fā)展也呈現(xiàn)一片繁榮景象，臨沂住房公積金管理中心為適應(yīng)發(fā)展形勢，對九縣的住房公積金貸款最高限額進行了調(diào)整，由原來的20萬元提高到30萬元。同時對公積金繳納范圍也進行了擴大，允許以個人名義繳納住房公積金。
