雖然進入年末廣州二手樓市成交有放緩的趨勢，不過盤源與買家的比例卻有趨緊的態(tài)勢。有中介表示，不少有心換房的業(yè)主看到賣一買一之后，同樣換房無望，干脆“懶賣”，令到市面的有效盤源大減。
業(yè)主放盤又“封盤”
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廣州11月實際共29盤推新房7160套，達到今年月度實際推新量的第二高水平。不過在戶型方面，11月實際新貨中大戶型唱主角，100平方米以上的中大戶型超過總貨量的8成。位于大沙頭路與東湖路交界處的一樓盤，目前最低售價雖然是3.5萬元/平方米；東南向景觀豐富的單位，最高售價5萬元/平方米。不過其最小面積124平方米的單位，總價也要485萬元左右。
“許多業(yè)主看到即使把手上的房子賣掉，也換不到足夠的資金買新的一手樓”，干脆就不放盤了。”滿堂紅廣州大道分店店長林虹告訴記者，現(xiàn)在一二手樓價無論在單價還是總價上，差距都有所拉大，有的業(yè)主因此短暫放盤之后又再“封盤”。
合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理梁國雄說，近期盤源已經(jīng)比10月份減少了1/3。受到林和村有新的一手樓盤推出且為豪宅盤的影響，二手樓價也出現(xiàn)升勢，部分猶豫不決的買家結(jié)束觀望，令到盤少客相對多的情況加重。天河新作有一套125平方米、480萬元的盤源推出，買家沒有看樓，直接就選擇了成交。
在售盤價格堅挺
中介人士分析，近期讓業(yè)主保持強硬心態(tài)的主要原因在于市場上房源緊缺的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。隨著近幾個月市場成交量逐步回升，在看漲的預(yù)期下買家入市積極性明顯提升，往往業(yè)主一放盤，短時間內(nèi)就吸引數(shù)個買家看樓，這一情況與年初放盤很長時間僅有個別不急買的買家看樓形成強烈對比。
“現(xiàn)在一些業(yè)主都是在試探水溫，看看自己的盤源能賣多少錢，不一定想真心成交。而年末看樓客也在增加。”合富置業(yè)工業(yè)大道北高級營業(yè)經(jīng)理張國嶸透露，目前板塊內(nèi)大概五六臺客爭搶一套房源。
在濱江東路板塊，中介反映消化速度也在加快，平均每套盤源放盤一個月就有成交。滿堂紅濱江東分店許國強透露，此前板塊內(nèi)的業(yè)主雖然也與目前的放盤價相差不了多少，但是買家多以不方便、無時間為理由不去看樓，實際上是對當(dāng)時的價格還不能接受。不過近期的一宗成交已顯示情況在發(fā)生急劇變化。濱江東549號大院為20多年樓齡的舊樓，一套總面積70多平方米的單位，業(yè)主叫價140萬元，此前遲遲無人問津，但上個月就有超過10臺客看樓，最終以139.5萬元成交。
外圍區(qū)域量價齊升
而在二手樓市成交暢旺的番禺等外圍區(qū)域，近期成交更開始出現(xiàn)量價齊升的狀況。“現(xiàn)在成交價每個月都有1%~2%的微升。”負(fù)責(zé)洛溪板塊的中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理周志鵬透露，近期買家對樓價的接受度也在不斷提高，廣州碧桂園的兩房單位、麗江花園的三房單位都是成交中的熱點，均價從1.3萬~1.7萬元/平方米不等，買家中就不乏希望一步到位的首次置業(yè)買家。另外，成交量也在平穩(wěn)地增加，像這個月麗江花園就已經(jīng)至少成交了約20套的二手盤源。
中原地產(chǎn)華南板塊區(qū)域營業(yè)經(jīng)理劉大林則告訴記者，現(xiàn)時番禺二手樓市中除了普通住宅的買家外，也開始出現(xiàn)豪宅買家。廣州雅居樂近期成交了一套過千萬的二手豪宅，來自番禺當(dāng)?shù)氐馁I家以1300萬元的總價一次性付款買下。劉大林透露，區(qū)域內(nèi)華南碧桂園等大盤的盤源相較之前也已經(jīng)有所減少，不過價格仍然較穩(wěn)，即使業(yè)主不時反價，也沒有大幅度攀升。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
