11月27日，北京“準(zhǔn)地王”入市。

　　該地塊名為朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊(以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)展館地塊”)，用地性質(zhì)為住宅混合公建用地，土地面積為2.81萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為59152平方米，起始價(jià)為20億元，起始樓面地價(jià)達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米，與此前的北京萬(wàn)柳地塊的成交單價(jià)相當(dāng)。【年底土地市場(chǎng)再掀成交高潮 京滬同日現(xiàn)“地王” 】

　　據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，農(nóng)展館地塊隸屬于北京軍區(qū)總醫(yī)院，由于涉及到醫(yī)院搬遷復(fù)建問(wèn)題，因此在掛牌時(shí)設(shè)置了一些附加條件。

　　有業(yè)內(nèi)人士標(biāo)示，目前農(nóng)展館地塊內(nèi)的拆遷沒(méi)有全部完成，且涉及軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)，如果事先沒(méi)有溝通好，企業(yè)一般不敢貿(mào)然參加競(jìng)標(biāo)，因此預(yù)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)很激烈。

　　有望超越萬(wàn)柳地王

　　農(nóng)展館地塊東至規(guī)劃棗營(yíng)西一路，南至北京軍區(qū)老干部服務(wù)處，西至農(nóng)展館，北至棗營(yíng)正街。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張絮認(rèn)為，該地塊地理位置優(yōu)越，臨近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路，可以說(shuō)是近幾年來(lái)少有的城區(qū)地塊。該地塊起始樓面地價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米，其最終的成交樓面地價(jià)極有可能超過(guò)萬(wàn)柳地王。目前，該地塊周邊在售的老舊小區(qū)二手房?jī)r(jià)格為3萬(wàn)元~4萬(wàn)元/平方米，中高端小區(qū)二手房均價(jià)約為5萬(wàn)元/平方米。“如果農(nóng)展館地塊建成高端住宅項(xiàng)目，未來(lái)售價(jià)很可能超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。”

　　出讓公告規(guī)定，此次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積方式確定競(jìng)得人。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)知情人士向記者透露，農(nóng)展館地塊隸屬于北京軍區(qū)總醫(yī)院，北京市國(guó)土部門未涉及該地塊的前期收儲(chǔ)。“該地塊只是在北京市土地整理儲(chǔ)備中心走招拍掛程序。”

　　該人士說(shuō)，農(nóng)展館地塊的掛牌起始價(jià)為20億元，其中包括北京軍區(qū)總醫(yī)院報(bào)到北京市土地整理儲(chǔ)備中心的一級(jí)開(kāi)發(fā)成本約11.4億元，剩下的8億多元作為地方政府收益。由于涉及到北京軍區(qū)總醫(yī)院的搬遷復(fù)建，掛牌出讓環(huán)節(jié)設(shè)置了一個(gè)價(jià)格合理上線，即競(jìng)價(jià)達(dá)到上限后再競(jìng)報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院的面積。

　　“目前，地塊內(nèi)還有包括鍋爐房在內(nèi)的約1000平方米房屋沒(méi)有拆完，規(guī)定2013年3月15日之前拆完，但如果沒(méi)有事前溝通好，企業(yè)是不敢貿(mào)然去競(jìng)標(biāo)的。”該知情人士認(rèn)為，農(nóng)展館地塊雖然有地王潛質(zhì)，但預(yù)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)很激烈。

　　泰禾集團(tuán)土地投資發(fā)展總監(jiān)余敦成表示，農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)路、東四環(huán)路之間，屬于絕版地塊。根據(jù)土地稀缺性判斷，該地塊入市后與普通住宅用地不屬于一個(gè)層級(jí)，如果建設(shè)住宅則屬于頂級(jí)豪宅，成交樓面地價(jià)達(dá)到4萬(wàn)元~5萬(wàn)元/平方米很正常。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于該地塊總體規(guī)模不大，給予開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)揮空間有限，根據(jù)目前周邊在售的房屋價(jià)格可推斷，其樓面地價(jià)難以突破5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)不會(huì)超過(guò)30億元。

　　年底地王冒頭

　　臨近年底，全國(guó)各主要城市進(jìn)入供地旺季。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度以來(lái)，北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州等9個(gè)城市，近一周僅居住用地供應(yīng)量即高達(dá)653公頃，其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊。

　　11月27日，上海黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊招標(biāo)地塊以27.7億元的高價(jià)被拍賣，折合樓面地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，刷新了今年滬上的單價(jià)紀(jì)錄；次日，深圳寶安尖崗山A122-0341宗地以20億元的價(jià)格成交，成為今年來(lái)深圳的總價(jià)地王。

　　此前的2010年年初，土地市場(chǎng)曾出現(xiàn)地王扎堆現(xiàn)象。對(duì)于今年年底出現(xiàn)的多個(gè)地王，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前樓市和土地市場(chǎng)均處在觸底升溫過(guò)程中，市場(chǎng)尚不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　高策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理車輪認(rèn)為，城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展給土地帶來(lái)了增值，出現(xiàn)高地價(jià)很正常。在同一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，好的地段則地價(jià)相對(duì)高一些。

　　“年底是檢驗(yàn)全年政策調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，個(gè)別地塊以高價(jià)成交，不僅不能從根本上緩解地方政府的財(cái)政壓力，反而會(huì)干擾整體的市場(chǎng)預(yù)期，從而影響樓市調(diào)控成果。”胡景暉表示。