根據(jù)東匯置地房地產(chǎn)整合運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，2012年11月北京別墅市場(chǎng)的成交量大幅上升，總共成交了412套，同比上漲了52%，環(huán)比上漲84.8%；總成交金額34.99億人民幣，總共成交了412套，同比上漲了47.3%，環(huán)比上漲85.6%.成為2011-12年別墅最熱銷的一個(gè)月（見圖表），其中成交價(jià)達(dá)到千萬(wàn)級(jí)的別墅共計(jì)84套，總銷售額為13.84億元，占當(dāng)月別墅銷售金額的39.5%。

　　傳統(tǒng)淡季陡然熱銷的現(xiàn)象不外乎五點(diǎn)原因：

　　首先，別墅作為豪宅的產(chǎn)品屬性使得其成交周期本身就會(huì)長(zhǎng)于普通住宅，因此，九、十月份的成交意向進(jìn)入到網(wǎng)簽程序并且最終公布就需要一個(gè)周期進(jìn)行消化，數(shù)據(jù)不可避免的存在一定程度的滯后，因此11月別墅數(shù)據(jù)的大漲，恰恰證明別墅在“金九銀十”熱銷。

　　其次，由于今年七、八月份北京頻繁發(fā)生各類氣象災(zāi)害，導(dǎo)致眾多本應(yīng)趕在九、十月份開盤的項(xiàng)目樣板展示工程延后、開盤計(jì)劃延后，史上最長(zhǎng)的“黃金周”又令銷售證滯后，于是新開盤的別墅項(xiàng)目被迫選擇10月底后11月初，11月銷售額排名前三甲“長(zhǎng)實(shí)·譽(yù)天下”、“遠(yuǎn)洋·天著”、“融科·千章墅”都是這一階段開盤的新項(xiàng)目。

　　第三，別墅開發(fā)商多為實(shí)力強(qiáng)大資金雄厚的上市企業(yè)，歲末粉飾年終業(yè)績(jī)的目的明顯，通常會(huì)在年底前集中督促認(rèn)購(gòu)未簽約以及各類仍未網(wǎng)簽的客戶進(jìn)行簽約，這一密集簽約的動(dòng)作也會(huì)影響到成交數(shù)字的變化；

　　第四，高端別墅淡季成交不淡似是傳統(tǒng)而非特例，去年的第四季度是被市場(chǎng)公認(rèn)的“嚴(yán)寒季”，但是從“東匯千萬(wàn)級(jí)豪宅2011排行榜”的數(shù)據(jù)顯示：北京千萬(wàn)級(jí)別墅和豪宅的成交量卻是全年最高的一季。

 

　　第五，十八大得買家民心。剛剛過去的十八大并未針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策，“人民對(duì)美好生活的向往就是我們的奮斗目標(biāo)”、“空談?wù)`國(guó)、實(shí)干興邦”所傳遞的“中國(guó)好聲音”使市場(chǎng)前段時(shí)間的猜測(cè)和等待的情緒都迅速轉(zhuǎn)化為樂觀而積極的購(gòu)買力。于是，11、月別墅新盤快速成交便不難理解了。

　　相信在接下來的12月，別墅這一熱銷勢(shì)頭還將繼續(xù)。另外，根據(jù)東匯置地房地產(chǎn) 整合運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，北京前十一個(gè)月一手商品住宅成交額達(dá)到2316.6億元人民幣，成交超過10萬(wàn)套，總計(jì)103，075套，其中千萬(wàn)級(jí)以上住宅（包含公寓和別墅）成交總計(jì)1995套，占總住宅成交套數(shù)1.94%，成交金額為318.37億元，約占一手住宅成交比例的13.74%。千萬(wàn)級(jí)以上住宅成交均價(jià)43280元/㎡，高出全市一手商品住宅成交均價(jià)（20681元/㎡）1.09倍，兩個(gè)數(shù)據(jù)與今年10月相比均有微漲。