根據(jù)北京土地交易管理網(wǎng)顯示，朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號的住宅地塊于12月29日開始競價，地塊位置在四環(huán)里，屬于極為稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊，此地塊占地面積2.8萬㎡，建筑面積為5.9萬㎡起始價高達20億元，起始樓面價高達3.38萬元/㎡，遠超全國單價“地王”萬柳地塊的起始價2.4萬元/平方米。

　　優(yōu)質(zhì)地塊恐催生“新地王”。近幾年的土地成交顯示，北京四環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，而農(nóng)展附近的土地出讓主要集中在08、09年。此次農(nóng)展地塊入市，基本與萬柳地塊的成交價相當，價格鶴立雞群，門檻極高。與周邊的優(yōu)質(zhì)地塊相比，樓面價格過高并非一般房企可以駕馭，同時由于該地塊隸屬軍產(chǎn)，涉及軍區(qū)總醫(yī)院的搬遷，從資金實力和品牌形象力分析，最有可能競得的是央企或大型房企聯(lián)合體。

 

　　農(nóng)展地塊高調(diào)瞄準高端市場。從農(nóng)展地塊周邊的在售項目看，在售項目的銷售均價在6萬元/平米左右，戶型為2、3百平的三至四居的精品豪宅。其中離該地塊最近的項目瑞安郡匯售價為6-7萬元/㎡，戶型面積以100-300平方米的1居至3居為主。所以“農(nóng)展地塊”也會將產(chǎn)品定位高品質(zhì)的大面積豪宅，考慮到樓面地價較高，所以項目入市價格保守估計與周邊項目價格相當。

 

　　偉業(yè)顧問市場發(fā)展部袁陽認為，農(nóng)展地塊是稀缺地塊，屬于四環(huán)內(nèi)的高端項目，但體量有限，而市場主要以剛需和改善產(chǎn)品為支撐，所以農(nóng)展地塊的成交對整體一手市場將不會產(chǎn)生太大影響。而政府在此節(jié)點出讓如此優(yōu)質(zhì)地塊，一方面是為了縮小與年度住宅用地的供應(yīng)計劃的差距，據(jù)悉目前北京住宅的成交完成情況不到全年計劃的50%；另一方面刺激土地市場，增強企業(yè)活躍度，促進成交。但是，考慮到目前樓市正處于調(diào)控的關(guān)鍵期，政府的每次出手，都會給市場一些信號，因此，在熱點地塊入市之際，尤其是住宅用地的出讓，應(yīng)該繼續(xù)通過限價等行政手段予以干預(yù)，防止交易價格出現(xiàn)虛高，引發(fā)市場恐慌。