近日，家住沂南縣的王某和李某均因?yàn)樽隽?ldquo;二房東”吃了官司，原因是倆人租賃的是同一間門面，卻相繼在租后又加價(jià)轉(zhuǎn)租，從中賺取不義之財(cái)，結(jié)果隱瞞欺騙終究沒(méi)有好的結(jié)果，此事被房東得知后，倆人便相繼被告上法庭。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今的租房市場(chǎng)上，“二房東”已經(jīng)成了一大群體。這些“二房東”有的在租下門面后，再加價(jià)轉(zhuǎn)租；有的租了住房后，為減少開(kāi)支，將另外幾間房加價(jià)后出租；還有的在租期快到時(shí)，轉(zhuǎn)租給別人，騙取錢財(cái)后立即閃人。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些轉(zhuǎn)租的“二房東”，大多實(shí)在房主不知情的情況下，擅自做主將房租轉(zhuǎn)租，其中帶來(lái)的糾紛和矛盾還真不少。

　　倆“二房東”都被起訴了

　　2006年8月，家住沂南縣縣城的牛某將自己所有的位于縣城商業(yè)街的一出租房租予李某經(jīng)營(yíng)使用，合同中約定租期為五年，年租費(fèi)9000元。合同簽訂后一年多，李某在未告知房主牛某的情況下，將房子轉(zhuǎn)租給王某，并從中收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)26500元。

　　2008年2月，王某又隨手將房子以轉(zhuǎn)讓費(fèi)27000元的價(jià)格租給了孟某。三個(gè)月后，就在孟某購(gòu)貨準(zhǔn)備用租來(lái)的房子開(kāi)業(yè)時(shí)，房主牛某找到了他，想要收回房屋使用權(quán)。孟某因此無(wú)法正常開(kāi)業(yè)，后將王某起訴至沂南縣人民法院，請(qǐng)求法院判令王某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，擅自出租租賃物的，并不必然導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。本案中，孟某與王某訂立的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，為有效合同。現(xiàn)因被告王某履行義務(wù)瑕疵，導(dǎo)致原告孟某既不能取得租賃權(quán)也不能合法地占有使用租賃物，致使合同目的落空，系違約行為，被告王某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遂依法判令被告王某在扣除原告孟某應(yīng)當(dāng)支付的三個(gè)月的租賃費(fèi)2250元后返還剩余的全部款項(xiàng)24750元。

　　輸?shù)艄偎镜耐跄匙屑?xì)分析了事情的來(lái)龍去脈，覺(jué)得事情的起因全都出自第一承租人李某，遂于數(shù)月后將李某告上法庭，要求李某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。最終，沂南縣人民法院依法判令李某返還王某除去相應(yīng)租賃費(fèi)后剩下的所有款項(xiàng)。
 
　　瞞著房東騙了租客 “二房東”坑人還真不淺

　　記者在位于市區(qū)金壇路上的幾個(gè)小區(qū)采訪時(shí)了解到。 很多房子都是被一個(gè)人租下來(lái)，然后這位租房人再發(fā)布求租信息，尋找合租人，為的是節(jié)省租房開(kāi)支。

　　記者在臨沂一家租房網(wǎng)上看到，光合租信息就有幾百條，記者以租賃者的身份聯(lián)系了幾個(gè)發(fā)布租房信息的人，發(fā)現(xiàn)這些招租者都是在租了房子后再將其中一間或者兩間轉(zhuǎn)租，自己當(dāng)起了“二房東”。

　　記者隨即打開(kāi)一條信息看到，位于通達(dá)路與開(kāi)陽(yáng)路交會(huì)處的一個(gè)小區(qū)內(nèi)，一位三室兩廳的房子招合租者，招租人是張小姐。記者撥通張小姐的電話，對(duì)方表示把租金交給她就可以入住其中一間房，每月290元。當(dāng)記者問(wèn)及需不需要告知房東，張小姐直言道不需要，找她就可以了。

　　在采訪中，記者了解到，遭遇過(guò)“二房東”的人還真不少，其中引起的糾紛和矛盾也層出不窮。市區(qū)張女士將位于金雀山路附近的三室兩廳的房子租給秦先生一家三口居住，合同約定租期兩年，每月租金800元。兩年租期到了之后，秦先生提出續(xù)租，于是張女士又和他簽訂了一年的租賃合同。

　　可令張女士沒(méi)想到的是，其實(shí)早在秦先生租了房子一年后，他們一家三口就已經(jīng)搬出去了，隨即招租了四個(gè)人進(jìn)去住，每人每月收取300元的租住費(fèi)。張女士是后來(lái)聽(tīng)鄰居偷偷告訴她才知道此事的。原來(lái)租客一直拿自己的房子從中賺錢，更讓張女士氣憤的是，當(dāng)初整潔的房子現(xiàn)在亂的不成樣子， 簡(jiǎn)直就成了個(gè)大雜貨鋪。

　　“二房東”不止讓房東苦不堪言，同時(shí)也坑苦了租客。小楊剛來(lái)臨沂不久，為了省錢，她找了個(gè)“二房東”租了房子的其中一間，前不久剛剛交了三個(gè)月的房租660元錢，但是剛剛住了兩個(gè)月，房東就過(guò)來(lái)收房子，原來(lái)自己被“二房東”坑了，其實(shí)她租住的時(shí)候“二房東”僅僅剩下一個(gè)月的租期，竟然和她簽訂了三個(gè)月的合同。如今房子也被房東收回，打電話找“二房東”也已停機(jī)，只能自己承擔(dān)損失。
　
　　房屋轉(zhuǎn)租  必須經(jīng)房東同意

　　對(duì)于“二房東”悄悄轉(zhuǎn)租房屋的行為，其實(shí)房東是很厭惡的。因?yàn)楹苋菀壮霈F(xiàn)糾紛和意外，比如房屋設(shè)施被損壞，擅自涂抹和裝飾房屋，房屋失火等。這種擅自轉(zhuǎn)租的行為在法律上其實(shí)是不被允許的。

　　記者就此問(wèn)題咨詢了山東品眾元律師事務(wù)所的王自豪律師，王律師告訴記者，《合同法》中第224條對(duì)轉(zhuǎn)租行為有著明確的規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第二人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效， 對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過(guò)房東的同意。像本文中提到的秦先生租了張女士的房子，一開(kāi)始是為了居住，可后來(lái)完全是為了轉(zhuǎn)租，并且沒(méi)有征得張女士的同意，張女士有權(quán)和秦先生解除合同。

　　王自豪律師提醒廣大租房者，在租房前要查看房主的房產(chǎn)證原件和身份證件，或向物業(yè)打聽(tīng)情況，并在合同中約定自己的權(quán)利義務(wù)。網(wǎng)上合租的，最好能見(jiàn)到房主，確認(rèn)招合租者的身份，看一下“二房東”和房主當(dāng)時(shí)的租房合同，明白租房期限的截止日期，以防止給自己帶來(lái)不必要的損失。