銀行借款、關(guān)聯(lián)融資、信托籌資，各種籌錢(qián)的方式，中航地產(chǎn)都在嘗試。
昨日中航地產(chǎn)發(fā)布公告，擬向中航信托股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中航信托”)申請(qǐng)人民幣信托貸款2.2億元，期限1年，并由中航地產(chǎn)控股股東中國(guó)航空技術(shù)深圳有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
值得注意的是，中航地產(chǎn)今年提出把“快速”定位為核心戰(zhàn)略主題。在增資、合資、股權(quán)購(gòu)買(mǎi)等多重手法擴(kuò)張布局下，中航地產(chǎn)當(dāng)前已進(jìn)入城市超過(guò)17個(gè)，持有房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量超35個(gè)。
“快速”為主題，各種融資上馬
依托控股股東央企背景，深圳發(fā)展商中航地產(chǎn)從今年以來(lái)積極融資。根據(jù)昨日公告，中航地產(chǎn)擬向中航信托申請(qǐng)人民幣信托貸款2.2億元，期限1年，并由中航地產(chǎn)控股股東提供連帶責(zé)任擔(dān)保。中航地產(chǎn)則需支付給中航信托貸款利息1386萬(wàn)元。
“信托貸款獲取資金正如公告所言，將主要用于衡陽(yáng)深圳工業(yè)園中航城市花園項(xiàng)目建設(shè)。”中航地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向南都記者介紹，公司今年以來(lái)數(shù)次向項(xiàng)目公司增資，擴(kuò)張全國(guó)范圍布局，昨日中航地產(chǎn)向南京和九江的項(xiàng)目公司分別增資8740萬(wàn)元和9000萬(wàn)元。
中航地產(chǎn)已與中航信托的關(guān)聯(lián)交易今年來(lái)已數(shù)次發(fā)生。10月30日前者向中航信托申請(qǐng)信托貸款人民幣4億元，貸款利息為2520萬(wàn)元。資金主要用于中航巽寮灣花園項(xiàng)目建設(shè)。
從2月份開(kāi)始，中航地產(chǎn)的融資公告內(nèi)容涵蓋銀行借款、關(guān)聯(lián)融資、信托籌資等多種方式。同時(shí)通過(guò)長(zhǎng)安信托、中航信托實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目公司的增資和股權(quán)受讓。僅今年上半年，公司通過(guò)借貸和信托等方式的融資規(guī)模超過(guò)15億元。
“今年中航地產(chǎn)借助增資以及股權(quán)置換行為來(lái)擴(kuò)張，充分實(shí)踐以‘快速’為主題的發(fā)展節(jié)奏，這一點(diǎn)與多數(shù)房企明顯背道而馳。”接近中航人士昨日告訴南都記者。
逆風(fēng)行駛的“快車(chē)”
事實(shí)上，在今年房地產(chǎn)整體受調(diào)控影響的逆境下，中航地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未受影響，2012年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.16億元，同比增長(zhǎng)8%。
值得注意的是，這一速度與公司發(fā)展定調(diào)可能并不一致。2011年度表彰總結(jié)會(huì)上，中航地產(chǎn)總經(jīng)理石正林把“快速”定位為2012年的核心戰(zhàn)略主題。
南都記者統(tǒng)計(jì)中航地產(chǎn)公告發(fā)現(xiàn)，2011年前8月，中航地產(chǎn)未發(fā)布任何拿地或新收項(xiàng)目信息。進(jìn)入9月才嘗鮮拿地，并開(kāi)始頻頻出手。
受此拿地開(kāi)發(fā)節(jié)奏斷節(jié)的影響，中航今年前三季度的增長(zhǎng)受到廣泛質(zhì)疑，被指通過(guò)改變會(huì)計(jì)手法才獲得報(bào)表數(shù)據(jù)上的利潤(rùn)增長(zhǎng)。
不可置疑的是，在今年全體土地進(jìn)展遲緩的背景下，中航地產(chǎn)保持高速擴(kuò)張的步伐。大額手筆包括以635億元的價(jià)格競(jìng)得江蘇昆山一宗230畝土地，以及在湖南衡陽(yáng)競(jìng)得約230畝的土地。
“中航地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售基本持續(xù)增長(zhǎng)，短期無(wú)償債壓力，發(fā)展態(tài)勢(shì)看好”，天相投資顧問(wèn)有限公司分析師如是表示。國(guó)金證券等多家券商也對(duì)其給出“增持”評(píng)級(jí)，稱(chēng)其有望實(shí)現(xiàn)中航城模式的異地復(fù)制。
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