11月23日和11月28日，大連萬達(dá)接連出手競標(biāo)通州北苑商務(wù)區(qū)兩地塊，兩次分別報出14億和19.2億。目前萬達(dá)已經(jīng)斬獲西區(qū)地塊，東區(qū)地塊也被認(rèn)為極有可能花落萬達(dá)。
在萬達(dá)出手拿地的同時，北京土地市場另一件備受關(guān)注的則是東三環(huán)外農(nóng)展館地塊入市，掛牌價20億，折合樓面底價3.38萬元/平方米，這一價格已經(jīng)遠(yuǎn)超昔日萬柳地塊起始樓面價。農(nóng)展館地塊也有望在年底刷新北京居住用地單價記錄。
一邊是土地供應(yīng)悄然加快節(jié)奏，優(yōu)質(zhì)地塊漸次登場；一邊是房企資金面好轉(zhuǎn)，拿地積極性提高，北京土地市場在經(jīng)歷年初低迷、年中升溫之后，開始沖刺年底最后看漲的行情。
商品房供地計劃僅完成41%
公開數(shù)據(jù)顯示，北京從11月初以來推出約20宗經(jīng)營性用地，包括多宗居住地塊。相比10月經(jīng)營性用地零成交，北京供地節(jié)奏明顯加快。在這背后，是北京全年商品房供地任務(wù)完成得不理想。
截至11月27日，北京今年通過“招拍掛”共成交29宗住宅用地，出讓面積合計349.5公頃。根據(jù)北京市國土局年初公布的供地計劃，今年商品房用地計劃供應(yīng)850公頃，這也就意味著目前全年宅地供應(yīng)完成剛過41%。
今年，北京已經(jīng)多次出現(xiàn)月度宅地零成交，給年底兩個月留下巨大的供地壓力。有業(yè)內(nèi)人士分析，為了在年底沖刺全年供地任務(wù)，勢必需要以較為優(yōu)質(zhì)的地塊吸引企業(yè)出手。
熱點區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊聯(lián)袂登場
據(jù)新華社報道，11月27日掛出的農(nóng)展館地塊位于農(nóng)展館東側(cè)，處于東三環(huán)外核心區(qū)域，該區(qū)域多年來已經(jīng)沒有土地供應(yīng)，稀缺價值受到各方關(guān)注。金地華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示，近年來北京四環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)稀缺，農(nóng)展館地塊區(qū)域價值高，因此也表現(xiàn)出較高的價格，具有合理性。
北京中原地產(chǎn)也分析認(rèn)為，農(nóng)展館地塊屬性優(yōu)越，不次于萬柳地塊，體量不大，容積率2.1，適合房企操作精品高端項目，預(yù)計將吸引眾多房企爭奪。
除農(nóng)展館地塊，萬達(dá)關(guān)注的通州北苑商務(wù)區(qū)兩塊地，也處于通州核心區(qū)域。此外，在一些開發(fā)商看來，目前掛出的包括通州梨園地塊、昌平中關(guān)村科技園地塊等也都在新城熱點區(qū)域。十幾萬平方米的體量，比較適合房企開發(fā)。
國企民企紛紛出手
在北京近期地塊爭奪中，包括央企在內(nèi)的國字號企業(yè)頻頻出鏡，延續(xù)了全國范圍內(nèi)攻城拔寨的氣勢。
11月23日，保利地產(chǎn)(600048,股吧)出手與萬達(dá)爭奪北苑西區(qū)地塊，保利的報價也高出萬達(dá)報價，爭地意愿不言而明。同日，北京國企住總出手爭奪蘋果園商業(yè)地塊并如愿以償。
11月28日，在密云水源路地塊爭奪中，三家企業(yè)華潤置地、山東中建和浙江浙建房地產(chǎn)集團有限公司分別擁有央企或地方國企背景。今年，包括保利、華潤等國字號房企在全國范圍頻繁拿地。
除國字號企業(yè)外，以大連萬達(dá)為代表的民企在北京也強勢出擊。值得注意的是，包括浙江浙建、河南和昌置業(yè)等外地房企也欲進京拓展。
與此同時，在京品牌房企更希望在土地市場上分一杯羹。
根據(jù)記者向有關(guān)企業(yè)了解，包括保利、華潤、萬科、中鐵、首開、金地等在內(nèi)，多家企業(yè)都有在京繼續(xù)拿地的意向。不過，許多企業(yè)擔(dān)心，土地市場競爭會趨于激烈，“狼多肉少，想拿很難拿，或者只能高價拿。”一開發(fā)商高管如是說。
“房價漲、地價升。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，目前市場處于上行通道中，房企資金經(jīng)過上半年的以價換量趨于寬松，房企拿地積極性高，地價向上也將是未來一段時期的趨勢。
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