盡管天氣越發(fā)寒冷，氣溫不斷降低，但年末的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)一幅“暖冬”的景象。中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了236295套，超過(guò)了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平。與此同時(shí)，全國(guó)各主要城市新房簽約量也均達(dá)到了年內(nèi)的新高。

    濟(jì)南樓市在經(jīng)歷了兩周的成交量連續(xù)下滑后，11月的第三周，商品房市場(chǎng)出現(xiàn)了較大反彈，成交量回升逾三成，為1859套。市場(chǎng)上，一些大型房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，部分樓盤(pán)相繼加推，原本有些低迷的樓市頓時(shí)紅火了起來(lái)。業(yè)內(nèi)人士分析，由于“金九銀十”未達(dá)到預(yù)期的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商便將希望寄托在年末兩個(gè)月，未來(lái)樓市或?qū)⒂瓉?lái)量?jī)r(jià)齊漲的“暖冬”。

54城市成交量創(chuàng)新高

    近日，中原地產(chǎn)發(fā)布的一則統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)著實(shí)讓購(gòu)房者吃了一驚。數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了236295套，環(huán)比10月上漲了30.6%，超過(guò)了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，同時(shí)，全國(guó)各主要城市新房簽約量也均達(dá)到了年內(nèi)的新高。其中，11月19日――― 25日，全國(guó)主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為62218套，雖然環(huán)比前一周下降了4.3%，但相比10月份平均水平依然處于高位。

    不僅僅是中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示了成交量的火爆。中指院的最新報(bào)告顯示，上周(11.19―――11.25)本月周均成交同比增長(zhǎng)城市仍在九成以上。其監(jiān)測(cè)的39個(gè)城市中，36個(gè)城市本月周均成交同比均增長(zhǎng)，其中哈爾濱增幅最大，為777.22%。重點(diǎn)城市中，10個(gè)城市本月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達(dá)到200.27%。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，全國(guó)22個(gè)城市11月前三周新建住宅新增供應(yīng)面積已超過(guò)10月全月458萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，達(dá)641萬(wàn)平方米。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在調(diào)控政策預(yù)期平穩(wěn)、新增供應(yīng)顯著增加的環(huán)境下，預(yù)計(jì)年末住宅市場(chǎng)成交量有望呈現(xiàn)小幅攀升的態(tài)勢(shì)。

濟(jì)南樓市成交量回升

    在經(jīng)歷了兩個(gè)周的成交量連續(xù)下滑后，濟(jì)南樓市11月第三周的成交數(shù)據(jù)讓人們對(duì)年末樓市行情有了新認(rèn)識(shí)。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(11.19――― 11.25)濟(jì)南樓市商品房成交量為1859套，環(huán)比前一周1424套增加435套，上漲30.5%。其中住宅成交884套，環(huán)比前一周增加61套；辦公寫(xiě)字樓成交28套，環(huán)比前一周增加5套；商業(yè)用房成交63套，環(huán)比增加16套；車(chē)庫(kù)成交385套，增加368套；儲(chǔ)藏室成交396套，環(huán)比前一周減少3套；上周成交48套公寓產(chǎn)品，相比前一周減少11套。

    成交量的攀升驅(qū)散了冬季樓市的“寒意”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然一些大牌房企本年度的銷(xiāo)售任務(wù)已經(jīng)基本完成，但還有一些中小房企面臨著回款壓力。為了加速回籠資金，這些中小房企堅(jiān)持“以價(jià)換量”的方針，不少項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推一部分中小戶型的新房源，來(lái)吸引剛需購(gòu)房者。

“剛需”再度入市

    臨近年底，濟(jì)南樓市一改常態(tài)，絲毫沒(méi)有入冬跡象，開(kāi)發(fā)商仍在全力推盤(pán)。記者了解到，即將到來(lái)的12月，市場(chǎng)上預(yù)計(jì)有8個(gè)新盤(pán)入市，其中多數(shù)針對(duì)剛需客戶。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受“金九銀十”黯然失色影響，開(kāi)發(fā)商將今年最后的希望寄托在年末兩個(gè)月，因此年底樓市開(kāi)盤(pán)量沒(méi)有明顯減少的跡象。此外，也有專(zhuān)家表示，購(gòu)買(mǎi)需求經(jīng)過(guò)觀望后逐步入市，尤其是有購(gòu)買(mǎi)需求和支付能力的剛需購(gòu)房者入市，也給樓市添了“一把火”。

    “最近明顯感到年輕的看房客戶多了，大部分都是準(zhǔn)備購(gòu)置首套房的。”位于西部新城的一項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，部分有購(gòu)房需求的消費(fèi)者，會(huì)選擇在年底的時(shí)候出手購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為年底是房企沖銷(xiāo)售量的時(shí)候，給出的優(yōu)惠力度會(huì)更大。

    事實(shí)上，本輪調(diào)控以來(lái)，首次置業(yè)群體已然成為市場(chǎng)的主力軍。“雖然調(diào)控政策不放松，但是我們從年初等到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)也沒(méi)有要下降的意思，所以不打算再等了，如果有合適的就準(zhǔn)備出手。”一對(duì)正在看房的小夫妻告訴記者。

房?jī)r(jià)大漲可能性小

    在樓市成交回暖的背景下，有關(guān)部門(mén)近期再次重申調(diào)控不會(huì)放松。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年的調(diào)控政策仍將延續(xù)。同時(shí)，住建部還表示，保障房建設(shè)將繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，明年保障房計(jì)劃開(kāi)工量不低于500萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)保障房大量入市后，也將對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮積極作用。

    具體到濟(jì)南市場(chǎng)，樓市的回暖也催生了房?jī)r(jià)的小幅上漲，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)分析，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升了0.1%，今年下半年濟(jì)南新房?jī)r(jià)格連漲4個(gè)月。但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，濟(jì)南明年房?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)，不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌，房?jī)r(jià)回到合理區(qū)間后，可能會(huì)有緩慢增長(zhǎng)。

    政策的調(diào)控抑制了非理性購(gòu)房，但剛需需求依然很旺盛。有專(zhuān)家指出，雖然從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)主要城市住宅銷(xiāo)量同比呈現(xiàn)明顯回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例提升。這反映出開(kāi)發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷仍保持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。