無論是民眾還是政府，都希望房價能夠向理性回歸，回落到一個合理的區(qū)間。那么，合理的房價到底是多少？這可能取決于各地經濟發(fā)展水平、物價指數(shù)、資源配置、人口規(guī)模及收入等等因素的綜合作用。搜房網(wǎng)僅就房價與收入的關系在網(wǎng)絡上進行了隨機調查。

    首先在一項針對受訪者收入水平的調查中顯示，超四成的受訪者月收入能過萬。這一比例遠高于民眾的直觀印象以及其它統(tǒng)計途徑所取得的數(shù)據(jù)，原因可能在于調查樣本群體的特殊性：相對于其它網(wǎng)友，搜房網(wǎng)網(wǎng)友為購房意向較高的群體，而高收入是支撐高購房意向的基礎，所以此次在關于收入的調查結果中沒有出現(xiàn)常見的“金字塔”結構，而是區(qū)間相對均勻的一種分布狀態(tài)。同時月入兩萬以上以及月入不到三千的網(wǎng)友比例都在13%左右。

月平均收入分布

    盡管受訪者整體收入較高，但絕大部分人（約70%）認為自己所能承受的房價在15000元每平米以下，這個價格與當前北京樓市價格相去甚遠。僅有不到1%的人認為自己能夠承受超過4萬每平米的房價——似乎在佐證聯(lián)合國發(fā)布的財富分布書，全世界1%的人占有了全世界40%的財富。

    對于合理的房價應該是多少這個問題，民眾的普遍心理當然是越低越好。究竟怎么樣才算“合理”，有學者從租售比來衡量，或從收入/房價比來衡量。本次調查采取的策略是衡量人均收入與房屋均價的比例關系。調查結果顯示，近半數(shù)的網(wǎng)友認為人均月收入等于房屋均價這才合理。根據(jù)北京市人力資源和社會保障局、北京市統(tǒng)計局關于公布2011年度北京市職工平均工資的通知稱，2011年度全（北京）市職工平均工資為56061元，月平均工資為4672元，比上年增長11.2%。

    也就是說，北京的房產均價5000元/平才算合理。

    關于購房資金的來源，調查結果顯示“盡全家之力買一套房”的現(xiàn)象還比較普遍，約60%的人買房家庭支持不可或缺，其中約占總數(shù)15%的人購房完全依賴家庭幫忙。

    從調查的結果來看，現(xiàn)在的樓市價格離民眾預期顯然還有相當大的差距，但從近期的樓市成交數(shù)據(jù)來看，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到了236295套。超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。同時，全國各主要城市新房簽約量也均達到了年內的新高。樓市出現(xiàn)了一定的回暖跡象，與調查結果相背離。

    筆者分析認為此種背離原因有二：首先樓市的回暖主要還是依賴于剛性需求的釋放，盡管房價與人們預期相距甚遠，但結婚生子尋求穩(wěn)定生活的這一部分人群的購房需求急待釋放，特別是在限購之下的剛需人群釋放的意愿更加強烈。“剛性”相對于“彈性”，表示對價格的敏感程度低，盡管對房價不滿，但還是需要買房。其二不排除有一部分恐慌性需求入市。此前成交數(shù)據(jù)的連續(xù)企穩(wěn)和抬升，帶動了房價的微漲，這種情況容易讓人產生樓市將會繼續(xù)上漲并可能暴漲的遐想，加之“買張不買跌”的大眾心理，推動了樓市上揚。而這種恐慌性的入市行為與宏觀經濟的不景氣也有一定關聯(lián)：股市低迷投資渠道收窄，通脹預期資產保值壓力大。

    筆者認為，目前要讓房價合理化，只能在市場和政策的共同作用下才能實現(xiàn)，并需要置業(yè)者理性做出購房選擇。