東方網(wǎng)11月27日消息：據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，上海市稅務(wù)局日前公布了全市應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的住房最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。截至目前，上海共認(rèn)定約5萬套住房需要繳納房產(chǎn)稅，其中去年認(rèn)定2萬余套，今年約3萬套。其中90%適用0.4%的稅率。而另一方面，今年以來，陸家嘴板塊高端樓盤 （單價(jià)5萬元以上，下同）成交面積達(dá)到4.3萬平方米，相當(dāng)于去年全年成交量的3.4倍；黃浦濱江板塊成交面積為2萬平方米，高出去年全年成交量87%。業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市處于回暖的上升期，而試點(diǎn)中的房產(chǎn)稅征收稅率低、覆蓋范圍小。其在稅收因素驅(qū)動下，對購房者置業(yè)偏好的影響正在進(jìn)一步弱化。

　　

　　與其它稅費(fèi)相比，目前房產(chǎn)稅的征收稅率并不高， 2012年適用稅率標(biāo)準(zhǔn)按是否高于26896元/平方米 （2011年統(tǒng)計(jì)局公布的市新建商品住宅銷售均價(jià)的 2倍），分為0.4%和0.6%兩個(gè)檔次，且僅按房屋總價(jià)的70%征收，實(shí)際稅率 （對應(yīng)房屋總價(jià)而言）僅在 0.28%和0.42%。而2012年至今 （截至11月26日，下同），全市新建商品住宅均價(jià)同比漲幅1.8%，住宅租金回報(bào)率多集中在1.50%—3.00%，仍均高于房產(chǎn)稅征收稅率水平數(shù)倍。

　　

　　這使得很多投資人士開始積極進(jìn)入高端樓市。根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的豪宅數(shù)據(jù)顯示，今年以來，陸家嘴板塊高端樓盤成交面積達(dá)到4.3萬平方米，相當(dāng)于去年全年成交量的3.4倍；黃浦濱江板塊成交面積為2萬平方米，高出去年全年成交量87%。陸家嘴、外灘、新天地等滬上傳統(tǒng)地標(biāo)板塊的豪宅市場也重新煥發(fā)生機(jī)。今年至今，全市單價(jià)超過10萬元的一手公寓共計(jì)成交106套，其中102套集中在陸家嘴、外灘和新天地區(qū)域。

　　

　　另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，從2011年1月末房產(chǎn)稅開征起，單價(jià)高于28426元/平方米 （2010年市新建商品住宅銷售價(jià)格的2倍）住宅成交套數(shù)占比就呈逐級下滑趨勢，由1季度時(shí)的15.23%持續(xù)降低至4季度時(shí)的11.57%。而2012年至今，全市新建商品住宅成交套數(shù)為6.66萬套，其中單價(jià)高于26896元/平方米，住宅成交套數(shù)為1.25萬套，占比18.75%。而從趨勢性來看，隨著市場回暖， 3月起單價(jià)高于28426元/平方米住宅成交套數(shù)占比就呈逐級提升趨勢，由1季度時(shí)的14%持續(xù)提升至3季度時(shí)的22%。

　　

　　對此， 21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔認(rèn)為目前樓市處于回暖的上升期，而試點(diǎn)中的房產(chǎn)稅征收稅率低、覆蓋范圍小。其在稅收因素驅(qū)動下，對購房者置業(yè)偏好的影響正在進(jìn)一步弱化。

　　

　　而上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏也表示，豪宅市場由于客戶的特殊性，是游離于普通住房之外的一種特殊市場，其發(fā)展更多與城市地位和發(fā)展有關(guān)。房產(chǎn)稅等潛在稅收目前由于土地制度等原因想要高額增收也不太可能，退一萬步說，即便是投資失利，作為不動產(chǎn)的房產(chǎn)仍可享有自住的功能。