今年第三季度，惠州經(jīng)營(yíng)性土地掛牌共計(jì)72宗，環(huán)比上漲了95%，同比上漲了13%，博羅縣和惠城區(qū)位居前列。

 

　　10月份惠州土地市場(chǎng)成交量和成交金額呈現(xiàn)雙雙回暖的整體趨勢(shì)，不論是土地成交總面積還是金額都達(dá)到了今年的峰值。其中市區(qū)江北7號(hào)小區(qū)一地塊的成交價(jià)格達(dá)到6.9億元，更是創(chuàng)下了今年來(lái)該片區(qū)的新高，成為了“新地王”。

 

　　11月前半個(gè)月，僅惠城區(qū)就有4塊土地成交，總成交面積近20萬(wàn)平方米。與市場(chǎng)低迷的上半年相比，11月成交面積堪比當(dāng)時(shí)的兩個(gè)月量。上周根據(jù)中城嘉信研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，惠州全市有13宗土地掛牌出讓，面積為258814.46平方米，其中住宅用地10宗。上周共有6宗土地成交。

 

　　惠城區(qū)11月份的交易地塊，主要集中在江北和金山湖這兩大片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。江北和金山湖片區(qū)目前也是樓盤(pán)密集布局的市區(qū)兩大重點(diǎn)區(qū)域，目前在售的樓盤(pán)較多，而且價(jià)格不斷上揚(yáng)，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)這兩個(gè)片區(qū)的未來(lái)潛力特別看好，特別是江北作為惠州城市的CBD，未來(lái)發(fā)展前景喜人。

 

　　其他縣區(qū)的土地市場(chǎng)同樣活躍，特別是惠東、博羅、龍門(mén)和惠陽(yáng)等縣區(qū)。特別是惠東、博羅和龍門(mén)三個(gè)縣的旅游地產(chǎn)資源豐富，發(fā)展前景備受關(guān)注，因此眾多開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)這些地區(qū)，投資圈地。

 

　　地產(chǎn)商年底“補(bǔ)貨”

 

　　為何到了年底，在樓市調(diào)控政策沒(méi)有放松的形勢(shì)下，土地市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出火熱的局面？有業(yè)內(nèi)人士指出，由于前三季度大型房企銷售普遍好轉(zhuǎn)，資金壓力減輕，拿地信心恢復(fù)。再加上一些地方政府年底將到察土地出讓的沖刺階段，此時(shí)政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的成交率相對(duì)較高。

 

　　世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理蘇劍告訴記者，惠州土地市場(chǎng)供求兩旺，與全國(guó)土地市場(chǎng)的大趨勢(shì)相一致。蘇劍說(shuō)，受之前市場(chǎng)調(diào)控的影響，土地市場(chǎng)相對(duì)蕭條，開(kāi)發(fā)商手中的存量土地在減少，年底購(gòu)買土地進(jìn)行“補(bǔ)貨”，屬于正常的市場(chǎng)行為，并不能認(rèn)為是房產(chǎn)市場(chǎng)完全回暖的信號(hào)。此外，經(jīng)過(guò)樓市調(diào)控，土地市場(chǎng)的價(jià)格都有所降低，有能力的開(kāi)發(fā)商會(huì)趁著現(xiàn)在價(jià)格較低，趕緊拿地。

 

　　11月惠城區(qū)土地市場(chǎng)交易量大，其成交的四塊土地均為優(yōu)質(zhì)地塊。業(yè)內(nèi)人士分析，這說(shuō)明地產(chǎn)公司還是著眼未來(lái)的發(fā)展，他們看好該地塊以及惠州房地產(chǎn)的未來(lái)，所以愿意買下。這與地產(chǎn)公司的本地戰(zhàn)略有關(guān)。

 

　　至于四個(gè)地塊均以低價(jià)成交，其核心原因是當(dāng)前大部分地產(chǎn)公司的資金鏈條吃緊，想拿地卻有心無(wú)力。資金條件允許的公司，能夠趁此機(jī)會(huì)低價(jià)拿地。

 

　　一位不愿具名的惠州開(kāi)發(fā)商稱，經(jīng)過(guò)兩年來(lái)的調(diào)控，公司的銷售受到了一定影響，目前公司的資金不是太充裕，但還是“咬牙”拿了一塊地，這主要是公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)保持樂(lè)觀，特別是惠州作為二三線城市，城市發(fā)展空間很大。

 

　　還有一些開(kāi)發(fā)商拿地是為了現(xiàn)有項(xiàng)目更好的發(fā)展，比如在目前項(xiàng)目的周邊拿地，屆時(shí)可與現(xiàn)項(xiàng)目合并在一起開(kāi)發(fā)，有的拿地是為了在項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)商業(yè)配套設(shè)施，增加項(xiàng)目的人氣等。

 

　　30多萬(wàn)畝可作城建用地

 

　　作為珠三角9城市中面積最大的城市，惠州擁有的土地資源令周邊的深圳、東莞等城市艷羨。業(yè)內(nèi)人士指出，深圳、東莞等珠三角城市的土地可用資源減少，房地產(chǎn)產(chǎn)品的供應(yīng)量下降，而惠州的可用土地資源占到廣東省的三分之一，所以土地資源充足是惠州房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。惠州自身有大片的可開(kāi)發(fā)土地，供貨量充足支持了整個(gè)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和交通日趨發(fā)達(dá)的前景下，將為惠州帶來(lái)更多的新客戶群。

 

　　上周，惠州市國(guó)土資源局局長(zhǎng)曾慶全做客“惠民在線”論壇時(shí)，介紹了惠州市用地的情況。他說(shuō)，目前發(fā)展和用地的供需矛盾很突出，大量的建設(shè)需要土地，而每年新用多少耕地來(lái)搞建設(shè)，國(guó)家是有指標(biāo)限制的。針對(duì)這種情況，近年來(lái)惠州更多的是從存量上去挖潛，不斷地盤(pán)活以前的限制地和存量地，十多年來(lái)處置了20萬(wàn)畝。此外，通過(guò)把山區(qū)一些廢棄的礦山、磚廠恢復(fù)成農(nóng)用地，還有低丘緩坡地的利用，置換建設(shè)用地指標(biāo)。初步計(jì)算，將有30多萬(wàn)畝可以提供給城市進(jìn)行建設(shè)用地，未來(lái)十年惠州市的建設(shè)發(fā)展用地將比較寬裕。