實現(xiàn)政府供地和市場供地并行，平抑地價
昨日，在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會年會上，該協(xié)會名譽會長聶梅生建議，未來樓市調(diào)控的方向是用市場化的手段改革來替代現(xiàn)有的調(diào)控政策，中國應(yīng)建立雙軌制的土地供應(yīng)機制、實行差別化的信貸以及完善房地產(chǎn)稅收制度。
雙軌制可抑地價
聶梅生透露，近日國土資源部曾來商會開調(diào)研會，了解能否夠逐步形成政府供地和市場供地的雙軌制。如果這個能形成，對未來十年中國房地產(chǎn)平衡發(fā)展是一個巨大的動力。
她認(rèn)為，現(xiàn)在中國只是政府供地，沒有市場供地，如果能形成另外一只手，市場供地和政府供地之間有一個競爭，有利于平抑地價。正好現(xiàn)在土地賣不出去的情況下啟動雙軌制是最好的辦法。
事實上，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，同地、同權(quán)、同價問題，十六大就提出來，但沒有實施。聶梅生認(rèn)為，未來的改革就是要實現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，形成集體用地和國有建設(shè)用地的土地供應(yīng)雙軌制，這將有利于降低土地價格，進而對降低房價有好處。
她認(rèn)為，城鎮(zhèn)化是中國最大的內(nèi)需潛力所在，而不解決農(nóng)村問題不能城鎮(zhèn)化，農(nóng)村問題中不解決土地問題也不能城鎮(zhèn)化。
房產(chǎn)稅可擴至企業(yè)地產(chǎn)
對于市場關(guān)心的房產(chǎn)稅擴容問題，聶梅生表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，很難界定哪部分是經(jīng)營，哪部分是自住，征收起來比較復(fù)雜。
但她表示，對企業(yè)法人持有的房產(chǎn)，如商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、廠房等，經(jīng)營性主體比較好確定，征收也相對容易。她認(rèn)為，先把應(yīng)該收的收上來，非常難收的就不要碰。
昨日，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、總裁張力在接受記者采訪時也表示，房產(chǎn)稅牽涉的面不會太廣，會有個推廣的過程，如果征收，也是先向購買豪宅、大面積房產(chǎn)的富人開刀。
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