近期有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞甚囂塵上，更有消息稱房產(chǎn)稅將在今年底或明年初正式實(shí)施。房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)是否會(huì)放寬？該政策對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響如何？證券時(shí)報(bào)網(wǎng)財(cái)苑社區(qū)邀請(qǐng)了深天健副總經(jīng)理、萊寶高科董事高建柏就上述問(wèn)題與網(wǎng)友進(jìn)行了深入交流。
高建柏認(rèn)為，房產(chǎn)稅的全面征收還有很多困難。首先，作為財(cái)政體制改革，對(duì)中國(guó)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，還要深入分析。尤其是在目前外圍不確定性因素較多，國(guó)內(nèi)民生矛盾也比較突出的情況下，該政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的制約作用是需要謹(jǐn)慎考慮的。其次，房產(chǎn)稅的征收成本太高，征收對(duì)象統(tǒng)計(jì)、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值較難，征收的許多技術(shù)工作準(zhǔn)備尚不充分。
高建柏還認(rèn)為，房產(chǎn)稅的全面征收應(yīng)該有一個(gè)過(guò)渡期，比如已經(jīng)按市場(chǎng)機(jī)制取得的土地，征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該很低，甚至只是象征性的。對(duì)房產(chǎn)稅新政實(shí)施以后的用地，地方政府向開(kāi)發(fā)商征收的是經(jīng)過(guò)評(píng)估的市政配套費(fèi)，對(duì)物業(yè)銷售以后，對(duì)物業(yè)持有者征收正常的房產(chǎn)稅，這就體現(xiàn)一個(gè)承認(rèn)歷史，相對(duì)公平的原則。
談及房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響時(shí)，高建柏表示，房產(chǎn)稅征收對(duì)房?jī)r(jià)短期一定會(huì)有影響，長(zhǎng)期也會(huì)有影響。短期對(duì)房?jī)r(jià)的上漲會(huì)有抑制作用。但除此之外，影響中國(guó)房?jī)r(jià)的因素還有很多：剛性需求、改善性需求、合理的投資性需求、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平、利率政策的變動(dòng)等等。
高建柏認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度仍然比較快，人口依然向大城市集中，利率市場(chǎng)化改革逐步推進(jìn)，全球流動(dòng)性泛濫，這些因素都會(huì)影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。因此，北京、上海、深圳這些國(guó)家增長(zhǎng)極，甚至是未來(lái)世界增長(zhǎng)極的地區(qū)，商品房房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)步上揚(yáng)的。
此外，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，高建柏估計(jì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，因?yàn)楫?dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定因素還很多。而房產(chǎn)稅的開(kāi)征，意味著管理層將用經(jīng)濟(jì)措施將取代行政調(diào)控，原有的限購(gòu)政策應(yīng)該會(huì)取消。
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