西安是一座具有深厚文化底蘊的歷史文化古城，她用無數(shù)經(jīng)典的建筑演繹著其悠遠(yuǎn)的輝煌，近年來，西安經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，隨著行政中心北遷，以新市府為中心的一個新的城市中心正在逐漸形成。

 

　　自2011年年底樓市遇冷至2012年，房地產(chǎn)市場依然面臨考驗，經(jīng)歷了一季度的“冬眠”和二季度的逐漸“解凍”，三季度也從觀望、猶豫、出手而宣告結(jié)束。2012年第三季度共81樓盤漲價，其中，城北及浐灞片區(qū)的樓盤居多，有25個，占漲價樓盤總數(shù)的31%，北城已經(jīng)成為西安市民安居樂業(yè)最熱點的區(qū)域之一。

 

　　北城發(fā)力

 

　　正在打造城市新中心

 

　　西安城市新中心位于經(jīng)開區(qū)北部區(qū)域，規(guī)劃面積24平方公里，依托西安行政中心、文化體育中心、北客站交通中心，建成城市北部新區(qū)。區(qū)內(nèi)未央路綜合商業(yè)軸，以金融、商貿(mào)、餐飲、寫字樓等為主；朱宏路休閑商務(wù)軸，以休閑娛樂、商務(wù)辦公、生態(tài)居住等為主。

 

　　據(jù)了解，該區(qū)域內(nèi)31個城中村，在新中心建設(shè)大潮中悄然“蛻變”，一個個規(guī)劃整齊、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完備的現(xiàn)代化居民小區(qū)展現(xiàn)在市民眼前。目前城市新中心已擁有濃郁的生活氛圍，以未央立交為界，從南往北漫步未央大道，各大品牌企業(yè)也逐漸駐入城北，眾多項目扎堆圍繞在鳳城二路商圈，成為經(jīng)開區(qū)商業(yè)最密集、人氣最旺的成熟商圈。同時，以賽高國際街區(qū)、世紀(jì)金花、沃爾瑪、奧斯卡影城、音悅匯KTV、屈臣氏等知名品牌為支撐的鳳城五路商圈也已呈現(xiàn)出一派都市生活時尚氣象。

 

　　“西安作為現(xiàn)代化的城市，中心已經(jīng)開始向北轉(zhuǎn)移，未來會形成一個大的九宮格局，即未央新城和皇城并列，南邊是長安、東邊是臨潼、西邊是咸陽，東北方向是閻良航空產(chǎn)業(yè)基地等，西安處在版圖的中心，大地原點在西安北邊，我們將形成一個“米”字型的交通骨架，實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)如今政府已北遷，對于城市新中心的發(fā)展起到了良好的促進(jìn)作用，二是北客站的投入運營，真正成為連接?xùn)|南至西北的交通樞紐，這些都為西安城北建設(shè)成城市新中心奠定了基礎(chǔ)。”陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會會長張寶通在談到城市新中心建設(shè)時說。

 

　　圍繞城市新中心建設(shè)，人流、商流、產(chǎn)業(yè)流正在北城聚集，北城正在成為西安最具活力的城市建設(shè)區(qū)域之一，發(fā)展前景和投資空間已經(jīng)躍然紙上。

 

　　企業(yè)扎堆

 

　　品質(zhì)樓盤紛紛涌現(xiàn)

 

　　城市新中心經(jīng)過這幾年的開發(fā)、建設(shè)，目前已呈現(xiàn)出功能升級、配套完善、輻射帶動作用增強(qiáng)的良好態(tài)勢。能有如此繁榮的景象，離不開房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)力支持。據(jù)記者了解，截至目前，已有超過20家主流房地產(chǎn)企業(yè)搶占城市新中心，為城市新中心的建設(shè)獻(xiàn)策獻(xiàn)力。如萬科集團(tuán)、天朗地產(chǎn)、經(jīng)發(fā)集團(tuán)、龍紫薇地產(chǎn)、湖地產(chǎn)、利君地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)、老三屆地產(chǎn)、領(lǐng)匯集團(tuán)、致輝地產(chǎn)、中登集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、匯通國基、雅荷地產(chǎn)、榮華集團(tuán)、海榮集團(tuán)、秦皇地產(chǎn)、新寶龍置業(yè)、名京地產(chǎn)、星火實業(yè)、匯鑫集團(tuán)、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)聲實業(yè)等國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)，都在城市新中心搶占先機(jī)。如今，寫字樓及住宅項目逐漸進(jìn)入該區(qū)域，交通、商業(yè)、文化建設(shè)也如火如荼，這將帶動城市新中心未來的發(fā)展，持續(xù)“一路向北”的態(tài)勢。

 

　　“未來城市新中心將呈現(xiàn)五大趨勢。第一，城北未來依然是西安房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)仁不讓的熱點區(qū)域，特別是經(jīng)開區(qū)的房地產(chǎn)銷量逐月遞增，從數(shù)據(jù)來看，西安城北樓市銷量連續(xù)多月占西安市幾個板塊銷量的前列；第二，城北將成為西安市大盤開發(fā)的集中地，其中尤其以經(jīng)開區(qū)作為龍頭，眾多的品牌開發(fā)商逐鹿此地，比如說萬科地產(chǎn)、紫薇地產(chǎn)、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)、雅荷地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、海榮地產(chǎn)、天朗地產(chǎn)，以及大明宮地產(chǎn)和大量外埠的開發(fā)商進(jìn)駐區(qū)域，可以預(yù)見這個區(qū)域?qū)⒊蔀槲靼裁P、大盤開發(fā)的熱點區(qū)域；第三，區(qū)域北擴(kuò)發(fā)展的版圖將越來越大，以行政中心往外擴(kuò)散，尤其是大明宮區(qū)域、草灘生態(tài)區(qū)、未央湖片區(qū)和城市新中心核心區(qū)域更加融合和聯(lián)動；第四，剛性需求旺盛、改善性需求同樣不可小視，目前城北區(qū)域的發(fā)展前景以及實際上房地產(chǎn)價格低于全市平均水平的現(xiàn)狀，為區(qū)域的發(fā)展以及未來的需求創(chuàng)造了更大的條件，隨著片區(qū)形象的逐步完善，我們同樣不能忽視以二次置業(yè)為主的改善性需求的市場比例，這些置業(yè)者的比例將逐漸不斷增加；第五個趨勢，規(guī)劃和交通的不斷完善，前面講各項利好因素的不斷實施，區(qū)域的片區(qū)形象將更加根深蒂固的建立在西安市民的心目中，片區(qū)的形象將更加突出。”美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪巍在談到城市新中心發(fā)展時說。

 

　　區(qū)域提升

 

　　正在成為市民理想住區(qū)

 

　　每位市民都想擁有舒適、便捷的生活，而城市生活的美好，需要在細(xì)致的生活中才能體會，想要更精彩、更時尚、更精致的生活氛圍，就要選擇與生活配套、交通網(wǎng)絡(luò)、人文氣息相結(jié)合的房子。生活中想追求的東西太多，而真實落在眼前的確是實實在在的，因為人們無法將全球提供服務(wù)的整個城市的奢華配套搬回家，那么，我們首先選擇的就是將家搬到城市最繁華的地方城市新中心。

 

　　據(jù)悉，城市新中心經(jīng)過持續(xù)不斷的建設(shè)，鳳城一路至十二路，改造后的未央路、文景路、明光路3條南北大動脈，編織成便捷順暢的交通網(wǎng)絡(luò)。加上城市運動公園、張家堡廣場、文景公園、漢城湖等大型公共配套，構(gòu)筑起“綠色”的生態(tài)空間。與此同時，以城市新中心核心區(qū)為圓點，草灘板塊、未央湖板塊、大明宮板塊、漢城湖板塊聯(lián)動，金融商貿(mào)、餐飲娛樂、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)行業(yè)也開始蓬勃發(fā)展，不斷地滿足著都市生活的全方位需求。西安地鐵沿線的商業(yè)、住宅伴隨著2號線的開通，北城地鐵物業(yè)以及商業(yè)配套成為大熱，無論是自住還是投資都受市民關(guān)注。

 

　　在很多人的老眼光中城北無論是從環(huán)境、交通、商業(yè)還是文化上看，都會讓人覺得落后，居住環(huán)境也不舒適，而今邁進(jìn)國際化大都市行列的西安正從各個領(lǐng)域開始“蛻變”，城市中心的北遷給了城北區(qū)域的活力。2007年，結(jié)合城市改造規(guī)劃，西安市對這片區(qū)域進(jìn)行了一次翻天覆地的大改造，啟動了以展示盛唐文化為特色的大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造工程，不僅大明宮遺址得到了有效保護(hù)，全市三分之二棚戶區(qū)居民也得到了安置。使西安城北居民的生活面貌有了質(zhì)的飛躍。

 

　　市民章先生向記者表示：“現(xiàn)在的道北市民，可算是揚眉吐氣了，地鐵的開通、北客站的建設(shè)、大明宮遺址公園的修建，讓我們真實的感受到現(xiàn)代都市的生活，同時也進(jìn)一步提升了城市乃至區(qū)域的生活質(zhì)量。

 

　　朝北走，北城在變 ，北城的幸福感指數(shù)日益提升，搶住城市新中心，已經(jīng)成為了西安人的置業(yè)熱點和生活夢想。