海外置業(yè)有風險，投資需謹慎。為規(guī)避風險，海外置業(yè)需考慮六大因素。
土地所有權
據(jù)了解，國外購房與國內購房間的最大區(qū)別是在土地所有權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外房產多數(shù)具有永久性產權，且無使用期限。因此，投資海外房產時，房產的質量好壞也許并不是最重要的，房產所占土地的升值前景和投資價值才是更關鍵的問題。另外，國外有關房產的法律制度、管理政策以及稅收、利率等與國內也有一些不同，養(yǎng)房成本普遍高于我國，投資購房的后續(xù)事情比較多，如不考慮清楚，買房后很可能會后悔。
房價走勢
在購置海外房產前，一定要對當?shù)氐姆績r走勢作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產才會獲得理想的回報。
匯率風險
這是目前多數(shù)海外置業(yè)者最看重的問題。房產貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進行投資。
購房政策
各國的購房政策不盡相同，房價和土地價格也有很大差別，比如在美國買房要交房產稅，在澳大利亞買房一旦增值還要交個人所得稅。有一點特別需要注意，很多國家實行土地私有制，政府在售出土地后，產權永久屬于個人所有，但這并不意味著所有國家的物業(yè)產權都是永久性的，有些國家實行有年限的土地租賃權，如泰國的房產土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。
管理費用
許多國家在房產管理方面有嚴格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。
稅費
投資者須對房產交易所產生的相關稅費有個清晰的了解，仔細權衡稅費成本是否可以承受。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅和增值稅等。
業(yè)內人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實力、房產的地理位置、項目配套程度以及當?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩亍Ｔ谫彿窟^程中，最好聘請專業(yè)的中介機構和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業(yè)機構和人士可以增強交易的安全性。
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