溫州樓市，是中國(guó)房產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)縮影。促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，這當(dāng)然是樓市調(diào)控的重要目標(biāo)之一。但是，調(diào)控的終極目標(biāo)無疑是促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。
溫州樓市的大量投資客被深套，這是市場(chǎng)法則的威力體現(xiàn)?；蛟S“限購(gòu)”只是壓垮溫州樓市的最后一根稻草。即便沒有“限購(gòu)”，溫州樓市的深度回調(diào)也只是時(shí)間問題。記者采訪期間多次和當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士聊起這樣一個(gè)話題：一旦“限購(gòu)”取消，溫州房?jī)r(jià)還能迅速回到歷史高點(diǎn)嗎？無論是二手中介、開發(fā)商還是房產(chǎn)專家，都對(duì)此持悲觀態(tài)度：難！
這樣的回答，至少說明一部分溫州人的理性精神已經(jīng)回歸。而這種理性精神的回歸，正是溫州樓市復(fù)蘇的希望所在。當(dāng)溫州房?jī)r(jià)突破3萬元/平方米大關(guān)的時(shí)候，為何大量投資客仍然選擇進(jìn)場(chǎng)？因?yàn)橐坏┤诵缘呢澙诽ь^，一切的恐懼就會(huì)拋之腦后。在貪婪面前，一切的理性都不復(fù)存在。
這就是溫州人必須要吸取的教訓(xùn)。那些被套的投資客，一定會(huì)吃一塹長(zhǎng)一智。也只有讓理性精神回歸，還原房子最初的居住屬性，杜絕“全民炒房”的瘋狂，溫州樓市的未來才能邁開健康的步子。
除了理性精神的回歸，政府、開發(fā)商還應(yīng)該為樓市復(fù)蘇作出更大努力。
值得欣喜的是，溫州目前已經(jīng)整理出5000畝土地——相當(dāng)于過去5年供應(yīng)量的總和。土地供應(yīng)量大增，短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定的壓力，但是從長(zhǎng)期看這是促進(jìn)溫州樓市健康發(fā)展的重要措施。土地供應(yīng)量增大之后，開發(fā)商可以以更低廉的價(jià)格拿到土地，攤薄高位拿地時(shí)的成本。當(dāng)然，開發(fā)商也要積極應(yīng)對(duì)未來樓市的新變化，讓產(chǎn)品更好地滿足購(gòu)房者的居住需求，而不能像以往那樣偏重于投資屬性。
事實(shí)上，溫州樓市還沒壞到無藥可救的地步，至少到目前為止還沒有出現(xiàn)跑路的開發(fā)商和爛尾的樓盤。而且經(jīng)過一年多連續(xù)下跌，目前溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。這些積極信號(hào)，也有助于溫州樓市踏上復(fù)蘇之旅。
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