年末收官大考交卷在即，多城公積金政策松動，買房成本降低，購房者滿懷期待，隨即首套房貸利率優(yōu)惠疑云再起，房貸收緊甚囂塵上，購房者遭遇當(dāng)頭一棒。眾房企備戰(zhàn)“收官”，沖關(guān)年末樓市爭搶最后一杯羹；與此同時，價格刺激也呈現(xiàn)出“邊際遞減效應(yīng)”，以價換量漸失往日光輝。

 

　　近日，30多個二、三線城市微調(diào)了公積金貸款政策，上調(diào)公積金貸款額度和放寬貸款限制條件成為其中最主要的調(diào)整方向。對于剛需購房者來說，政策的微調(diào)無疑帶來了不少實惠。

 

　　據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11月天津有44個項目預(yù)計開盤，同比增加175%，其中純新盤有22個。新項目的入市，給開發(fā)商在銷售方面帶來更大的競爭。盡管如此，11月份全市打折優(yōu)惠力度卻再度收緊，截至10月25日，天津打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為309個，環(huán)比10月份少了33個%。對此，天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長叢屹表示，房價整體趨穩(wěn)的特征比較明顯。對于四季度的樓市走向，叢屹認為交易量難現(xiàn)井噴行情，價格也會保持基本穩(wěn)定，整體仍然以“穩(wěn)定”為主，“雖然個別開發(fā)商仍然以降價促銷手段‘出貨回款’，但房地產(chǎn)行業(yè)此時若想整體性提高售價，恐怕難以如愿。”

 

　　住房公積金的政策調(diào)整將給樓市帶來一輪新的購房熱潮，此舉將對樓市有一定的加熱作用，有業(yè)內(nèi)認為會助推房價上漲預(yù)期。也有業(yè)內(nèi)表示，眾多城市不斷針對公積金貸款推出新政，將使購房者對于享受更多房貸優(yōu)惠的期待情緒加深，加重觀望。首套房貸利率方面，多數(shù)業(yè)內(nèi)認為首套房貸利率這一舉措對剛性需求購房者影響較大，將令本不景氣的樓市“雪上加霜”，將打擊首次置業(yè)者的購房積極性，導(dǎo)致成交量下滑。

 

　　時值年底，雖然整體市場有喜有憂，但是好房子依然會在市場中拔得頭籌。然而，在市場上眾多樓盤當(dāng)中，讓購房者能夠選擇最具性價比的好房子確實破費心思。打算年底買房的購房者，怎樣在林林總總的產(chǎn)品優(yōu)惠中甄別出最優(yōu)、最適合自己的好房子？在搜房網(wǎng)發(fā)起的“尋找天津好房子活動”中，五成受訪者認為好房子標(biāo)準(zhǔn)中的“周邊配套”不可或缺。

 

　　2012年天津樓市在眾多政策的傳言中穩(wěn)步前行，房地產(chǎn)市場的多方博弈也日漸微妙。隨著搜房網(wǎng)第九屆房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜啟幕，在回顧2012年歷史性精彩瞬間的同時，對2013年樓市進行了展望和預(yù)測。據(jù)“天津社區(qū)居住幸福指數(shù)”大調(diào)查環(huán)節(jié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，天津50%的網(wǎng)友表示“比較幸福”，居住條件和收入很大程度上影響人們的“幸福感”。