上周末外環(huán)外多個新增入市樓盤銷售量達到七成，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是剛需購房者對樓市平穩(wěn)發(fā)展有信心的表現(xiàn)。
新房價格環(huán)比降35%
據(jù)記者綜合搜房、新浪樂居等網(wǎng)站統(tǒng)計，上周末上海有7個樓盤開盤或加推房源，實際入市樓盤數(shù)量相比前周增加2個，總計推房量近1300套。7個樓盤中，有4個系全新盤，共計推出房源近1000套，占全部推房量的近八成。這些樓盤開盤均價約為每平方米14500元，與前個周末相比有約35%的回落，主要與這些樓盤大多處于外環(huán)外、以剛需區(qū)域盤為主有關(guān)。由于體量較大、戶型選擇面廣、價格適中，因此出現(xiàn)了一波成交高峰行情。
二手房行情呈現(xiàn)膠著
記者還從一些中介機構(gòu)了解到，二手房方面，松江九亭、閔行莘莊、楊浦內(nèi)環(huán)等板塊的活躍度出現(xiàn)下滑趨勢。據(jù)漢宇地產(chǎn)松江九亭區(qū)域的戴經(jīng)理介紹，有部分客戶暫緩買房，主因在于買方希望房價再降下來一些。
但記者又了解到，浦東、寶山、徐匯等區(qū)域的二手房成交均未出現(xiàn)降溫，其中浦東金橋、徐匯中心以及寶山共康泗塘等板塊表現(xiàn)穩(wěn)定。據(jù)漢宇地產(chǎn)金橋區(qū)域有關(guān)人士介紹，對于樓市后期走勢，多數(shù)房東表示看好，因此都不愿輕易降價出售。
上周住宅成交量回落
據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市供應(yīng)恢復(fù)常態(tài)，高性價比樓盤依舊占主導(dǎo)地位。上周，上海商品房成交面積為27.42萬平方米，環(huán)比前周跌15.28%；成交均價為每平方米22318元，環(huán)比前周漲6.06%。商品住宅成交面積為19.77萬平方米，環(huán)比前周跌2.12%；成交均價為每平方米24073元，環(huán)比前周漲8.99%。
金豐佑威分析師表示，上周商品住宅成交量繼續(xù)回落，均價2.5萬元以下的商品住宅成交了13.61萬平方米，環(huán)比下跌6.52%；均價2.5-4萬元的商品住宅成交了4.13萬平方米，止跌回升，環(huán)比上漲3.74%；均價4萬元以上的商品住宅成交了2.03萬平方米，上漲22.46%。中高端產(chǎn)品成交占比增加，特別是高端產(chǎn)品的量價齊升，直接推動上周商品住宅成交均價再上2.4萬元的關(guān)口，創(chuàng)下近15周新高。
分析師還表示，雖然周成交呈現(xiàn)很大的波動性，但總體而言，本市商品住宅市場走勢量增價穩(wěn)，且11月至今的成交均價依然在年均價之下，雖然較10月同期上漲了5.90%，但主因是10月成交均價偏低，剛需絕對主導(dǎo)所致。此外，預(yù)計11月的二手房市場也將延續(xù)10月“量價齊穩(wěn)”的態(tài)勢。
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