“我們應(yīng)該算是首批‘房奴’吧，當(dāng)年敢在銀行貸款幾百萬去買十幾套房的人，絕對(duì)是別人眼中的‘瘋子’。就連我自己也覺得特別瘋狂。”年過五十的徐芳(化名)向記者講起當(dāng)年投資房地產(chǎn)的故事，不免感覺僥幸和得意。
徐芳是地地道道的北京人。2003年，她決定拿出自己和丈夫的所有積蓄，與親戚朋友湊錢投資房地產(chǎn)。于是，在那個(gè)尚不知何為房地產(chǎn)泡沫的年代，徐芳和親朋好友湊齊100多萬元，在北京東邊的三環(huán)至四環(huán)區(qū)域的三個(gè)小區(qū)購置了十幾套房產(chǎn)。
“那時(shí)候，在銀行做按揭貸款只需首付20%，利率也比較低。”徐芳表示，但即便如此，十幾套房子也需貸款三四百萬，月供將近四萬元。“周圍的人都覺得我們很不可理喻，那時(shí)我們一個(gè)月的工資也就2000多元。”
她表示，當(dāng)時(shí)沒有所謂“炒房團(tuán)”概念，自己和親朋好友只是想找到一條可以使資產(chǎn)增值的出路。在那個(gè)炒股盛行的年代，她不懂也不敢輕易進(jìn)入股市。
雖然承受著月供款的重壓，但投資收益相當(dāng)可觀。在經(jīng)過了幾年的等待后，從2007年開始，北京房價(jià)開始快速上漲。徐芳和她的“炒房團(tuán)”在2007年至2008年，陸續(xù)賣掉其中三套房子，并用賣房所得還清此前全部銀行貸款，收益相當(dāng)可觀。
徐芳和朋友們當(dāng)年購買的十幾套房子，如今還剩下一半。考慮到限購、限貸等調(diào)控政策，未來一段時(shí)間他們都不會(huì)考慮再賣房子。“我們買的那些房子地段都不錯(cuò)，將來一定還會(huì)升值，而且目前通過出租房子獲得的收益相當(dāng)可觀。”徐芳說。
當(dāng)大家對(duì)徐芳當(dāng)年大膽“炒房”的行為深感佩服時(shí)，徐芳卻表示，那批人雖是“炒家”，其實(shí)也是“房奴”。“‘房奴’的日子不好過，我們當(dāng)年都承受著極大的壓力，投資失敗的大有人在。有的人因?yàn)檫€不起房貸，沒賺到錢就把房子賣了。有的夫妻兩口子意見不合離婚了。”徐芳告訴中國證券報(bào)記者，自己只擁有這十幾套房子中的一小部分，但還貸壓力仍逼得她喘不過氣，每月除吃飯和日常開銷外，全部收入都用來還房貸。
最大的壓力來自數(shù)輪房地產(chǎn)調(diào)控。對(duì)“炒房團(tuán)”來說，只要擁有1000萬元自有資金，利用銀行貸款買房，再通過抵押貸款套取資金，然后再買房、再抵押，就可形成1億元的炒房規(guī)模，但相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)也很大。2005年國家出臺(tái)的相關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人住房購買不足兩年后再銷售，須全額征收營業(yè)稅，2006年則將這一年限上調(diào)為5年。購房投機(jī)成本驟然提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷，這給不少和徐芳一樣的“炒房”者構(gòu)成致命打擊。
“買房時(shí)只顧著漲，從沒想過會(huì)下跌。2005年至2006年，有些人不得不賠本賣房。”回想當(dāng)時(shí)旁人割肉賣房、四處籌錢還債的情景，徐芳仍是心有余悸。
徐芳表示，他們也曾打算賣掉幾套房，于是先將東四環(huán)外的一套100多平方米的房子掛牌出售，其購入價(jià)是60萬元，出售價(jià)是80萬元，而這80萬元還預(yù)留了還價(jià)空間。“當(dāng)時(shí)想的是少賺點(diǎn)沒關(guān)系，只要不虧本就行，但這樣的價(jià)格掛牌半年都無人問津。”
樓市限購政策實(shí)施后，徐芳和丈夫在燕郊買了一套別墅用作養(yǎng)老。她表示，如果以后政策允許，自己還是會(huì)選擇購置房產(chǎn)投資，因?yàn)?ldquo;實(shí)在找不到更好、更穩(wěn)妥的投資渠道”。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2003年前后的那批購房者不能稱為“房奴”，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房屋價(jià)格絕對(duì)值較低，而且當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格相對(duì)健康、租售比合理，一套房屋的出租收益完全可抵補(bǔ)月供。此外，個(gè)人收入的持續(xù)上升也令這些購房者的壓力相對(duì)較小。
針對(duì)“炒房”行為，業(yè)內(nèi)人士表示，除限購、限貸政策對(duì)新增投資、投機(jī)行為進(jìn)行限制外，未來必須通過房產(chǎn)稅等財(cái)稅手段，增加投機(jī)“炒房”者的成本，抑制投機(jī)“炒房”行為。研究顯示，房產(chǎn)稅率平均增加1個(gè)百分點(diǎn)，住房自有率就會(huì)下降5-6個(gè)百分點(diǎn)。
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