樓市“銀十”濟南住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，價格情況如何？昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上升了0.1%，二手住宅價格則未發(fā)生變動，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲的狀態(tài)。

    上月70城市中半數(shù)城市新房價格上漲

    新建商品住宅方面，與9月相比，70個大中城市中價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個，上漲城市數(shù)量比9月份有所增加；與去年10月相比，價格下降的城市有56個，持平的城市有2個，上漲的城市有12個。

    二手住宅方面，與9月相比，價格下降的城市有18個，持平的城市有20個，上漲的城市有32個，與9月份相比，環(huán)比上漲城市數(shù)減少；與去年10月相比，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。

    濟南10月新房價格環(huán)比上漲0.1% 已連續(xù)四月環(huán)比上漲

    從濟南的具體情況看，10月份濟南新建商品住宅價格環(huán)比9月份上漲了0.1%，這個漲幅與9月份相同，整個樓市“金九銀十”，濟南樓市在成交量持續(xù)高漲的情況下，價格則基本保持了一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)。這與以往九、十月份濟南樓市出現(xiàn)量價雙雙高漲的情況相比有所不同，市場人士分析認為，這反映了在持續(xù)的樓市調(diào)控狀態(tài)下，房價已失去大暴漲的“動力”。同時，在十月份，濟南樓市房源供應(yīng)量仍處于今年以來的高點，再加上到了年底，在競相走量沖刺年度任務(wù)的壓力下，多數(shù)開發(fā)商在銷量相對不錯的市場行情下，也不敢大幅調(diào)價，十月房價0.1%的環(huán)比漲幅相對于成交量是一種正常的市場反映，與開發(fā)商“低開高走”的銷售策略也有很大關(guān)系，未來的濟南市場房價或?qū)⒊霈F(xiàn)穩(wěn)中微漲的狀態(tài)。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，自6月份停止下跌以來，濟南新房價格已連續(xù)四月上漲，但幅度都不大。

    從10月份濟南新建商品住宅分類價格指數(shù)來看，90平方米及以下新房價格環(huán)比上漲了0.2%，同比下跌了0.7%；90-144平方米新房價格環(huán)比上漲了0.1%，同比下跌了0.6%；144平方米以上新房價格環(huán)比持平，同比下跌了1.5%。

    成交連續(xù)下跌 十月濟南二手住房價格“未動”

    與新房價格的連續(xù)數(shù)月持續(xù)微漲不同，濟南的二手住房價格在下半年呈現(xiàn)有漲有跌的狀態(tài)。在九月份出現(xiàn)0.1%的環(huán)比下降后，10月份濟南二手住房價格保持穩(wěn)定，環(huán)比9月份持平，未出現(xiàn)上漲。

    中介人士介紹，二手住房價格的表現(xiàn)與成交量的表現(xiàn)有關(guān)。與新房市場成交量連續(xù)數(shù)月高量相比，二手房市場成交量則呈現(xiàn)逐月下跌態(tài)勢。根據(jù)房管部門的統(tǒng)計，7月-10月濟南二手房市場成交量分別為2682套、2553套、2283套、1846套，逐月下降，出現(xiàn)“三連跌”現(xiàn)象。10月的1846套更是7月份超過2000套以來首次跌入2000套以內(nèi)，在成交逐月出現(xiàn)“萎縮”的情況下，二手住宅價格也難以出現(xiàn)上漲。

    從二手住宅分類價格指數(shù)來看，10月份90平方米及以下二手住宅價格環(huán)比下跌了0.3%，同比下跌了1.9%；90-144平方米二手住宅價格環(huán)比上漲了0.1%，同比上升了0.5%；144平方米以上二手住宅價格環(huán)比上升0.7%，同比下跌了0.7%。

    濟南新房二手住房價格仍低于去年

    今年下半年以來，濟南房價開始出現(xiàn)止跌反升的局面，但從國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)字看，相比去年，當(dāng)前濟南房價仍處低位。

    數(shù)字顯示，10月份新建商品住宅價格相比去年同期，同比仍下跌了0.9%，二手住宅方面，10月份價格相比去年同期仍下降了0.9%。

    從國家統(tǒng)計局的數(shù)字來看，自7-10月份，濟南新建商品住宅價格出現(xiàn)逐月小幅上漲的情況，目前已連續(xù)上漲四月，未來房價的走向會如何？

    日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長、黨組書記姜偉新在十八大新聞中心舉辦的第四場記者招待會上說，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松，房地產(chǎn)限購政策短期內(nèi)不會退出，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這再次傳達了未來房產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定的信號，在政策的調(diào)控下，房價不會暴漲暴跌。省城房產(chǎn)專家認為，濟南房地產(chǎn)市場與全國情況有所不同，需求量較大，且房價租售比與其他城市相比較低，房價相對合理一些，因此未來房價不會出現(xiàn)暴跌的情況，而在當(dāng)前成交均價在6000元左右的西站片區(qū)等區(qū)域，房價還有上升的空間。但在調(diào)控持續(xù)，限購貸政策短期內(nèi)不退出的背景下，房價也不會暴漲。