樓市入冬以來(lái)，買賣雙方仍在進(jìn)行深度博弈。買房人預(yù)期房企年底集體“沖刺”回籠資金的場(chǎng)景并沒有如期出現(xiàn)，反而是出現(xiàn)了各家房企促銷力度不均的局面。有的樓盤賣力吆喝，而有的樓盤卻縮小了優(yōu)惠幅度。記者連日來(lái)深入市場(chǎng)進(jìn)行走訪，了解到其中的內(nèi)情。

 

　　賣房促銷短信電話挺多

 

　　市區(qū)新房?jī)?yōu)惠卻在減少

 

　　進(jìn)入11月以來(lái)，在本市一家大型醫(yī)院工作的李醫(yī)生的手機(jī)被各種售房短信和電話不斷騷擾。例如一些位于靜海和津南區(qū)的樓盤項(xiàng)目的售樓員直接打她手機(jī)推銷特價(jià)樓盤。“開發(fā)商是不是‘繃’不住了，都在打折促銷呢？”納悶的她特意和愛人到市內(nèi)的幾處樓盤探看。南開區(qū)長(zhǎng)江道附近的一處樓盤的售樓員告訴她，均價(jià)近期沒有變化，反而優(yōu)惠減少了。在和平區(qū)榮業(yè)大街附近的一處樓盤，售樓員甚至告訴她由于已經(jīng)提前完成了全年銷售任務(wù)，近期沒有特價(jià)房源。

 

　　很多買房人和李女士一樣有著疑問。那么本市開發(fā)商的真實(shí)情況到底如何呢？據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)本市打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為309個(gè)，環(huán)比10月份少了33個(gè)。雖然一些郊縣樓盤8折、8.5折、8.2折、直降10萬(wàn)元等實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠力度仍存在，但一些熱銷的樓盤確實(shí)減少了優(yōu)惠的幅度。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院專業(yè)人士介紹，部分大型房企確實(shí)是因?yàn)樘崆巴瓿射N售業(yè)績(jī)而優(yōu)惠縮水。但是也有業(yè)內(nèi)人士透露，一些本地大型房企提高了銷售額目標(biāo)，不敢輕易提價(jià)，依然在“以價(jià)換量”來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。目前新房市場(chǎng)表現(xiàn)分化明顯，難以用“一刀切”的表現(xiàn)來(lái)評(píng)價(jià)。

 

　　不要輕信所謂的抄底

 

　　感到房源合適再出手

 

　　根據(jù)本市國(guó)土房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月10日至16日，全市新建商品住宅成交量和成交均價(jià)與前一周基本持平。各區(qū)縣新建商品住宅成交量漲幅變化各異。例如薊縣、南開和寧河成交量漲幅分別為137%、89%、72%；在成交下滑的區(qū)縣中，和平、武清和靜海表現(xiàn)比較明顯，降幅分別為49%、38%和18%。

 

　　在本市出席“中國(guó)城市投資與發(fā)展論壇”的房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，樓市的宏觀調(diào)控未放松，觀望態(tài)勢(shì)還在繼續(xù)。在市場(chǎng)的整合中，新房項(xiàng)目的目標(biāo)人群應(yīng)該更加細(xì)化，市區(qū)小戶型房源比較適合剛需族，一些坐落在郊縣的生態(tài)樓盤可以發(fā)展旅游地產(chǎn)和休閑地產(chǎn)。

 

　　中國(guó)指數(shù)研究院的市場(chǎng)分析人士指出，在樓盤表現(xiàn)差異化比較明顯的局面下，“高性價(jià)比指標(biāo)”對(duì)買房人來(lái)說仍是個(gè)非常有意義的綜合指標(biāo)。這其中既包括買房人自身經(jīng)濟(jì)承受能力，又包括買房人對(duì)房屋本身的綜合成本來(lái)進(jìn)行測(cè)算。當(dāng)前許多買房人越來(lái)越理性，逐漸認(rèn)識(shí)到所謂的“抄底”只是商家促銷手段而已，買房人衡量目標(biāo)樓盤時(shí)有自己評(píng)判的心理價(jià)位，感到房源適合自己且“超值”時(shí)就會(huì)出手。

 

　　因此，建議開發(fā)商要更看重樓盤的“適銷對(duì)路”。同時(shí)在以穩(wěn)定發(fā)展為主題的中國(guó)樓市前提下，建議買房人也要不斷調(diào)整自己的心態(tài)，冷靜地作出自己的判斷。