樓市成交狀況良好，“金九銀十”過后，各大機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，東莞大部分開發(fā)商已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù)，然而讓人驚訝的是，隨著年末到來，東莞樓市降價現(xiàn)象徒增。不少樓盤為了回籠資金進(jìn)行明年開發(fā)，高調(diào)進(jìn)行降價，個盤降價幅度高達(dá)25%。與此同時，土地市場也隨著樓市的持續(xù)火熱繼續(xù)升溫，成功回籠資金的開發(fā)商們紛紛拍下優(yōu)質(zhì)地塊，為下一階段的開發(fā)儲地。

 

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，今年以來，東莞樓市成交越來越火爆，但是開發(fā)商卻不僅不上漲價格，反而不斷調(diào)低價格以吸引購房者，快銷回籠資金以繼續(xù)進(jìn)行下一階段開發(fā)。該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞商品房在慢慢由追求高利潤的投資品轉(zhuǎn)變成快銷的消費(fèi)品，樓市進(jìn)入快銷時代。

 

　　樓市銷售

 

　　有樓盤降價25%清貨

 

　　年底到來，東莞不少樓盤紛紛推出特價促銷活動。10月底，體育路某地王項目推出8200元/平方米起特價房，而由東莞中原地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，前一周該項目洋房簽約均價為8800元/平方米，降幅達(dá)到25%。隨后，南城一洋房項目也高調(diào)下調(diào)價格，從原來的“8”字頭，下調(diào)至“6”字頭起，該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，降價是為了進(jìn)行年底清貨結(jié)算，為明年新一期的開發(fā)做準(zhǔn)備。

 

　　隨著樓盤紛紛降價，東莞住宅整體均價也出現(xiàn)回落。如前一周(11月5日~11月11日)東莞住宅均價跌至7693元/平方米，這是連續(xù)10周住宅價格企穩(wěn)“8”字頭后首次回落至“7”字頭。

 

　　開發(fā)商為年底沖刺 再開新盤

 

　　隨著一年當(dāng)中最大的旺季“金九銀十”結(jié)束，東莞不少開發(fā)商已經(jīng)超額完成年度任務(wù)，但是開發(fā)商們卻沒有放緩?fù)票P步伐，推盤熱情不減，不少開發(fā)商為年底沖刺再開新盤。

 

　　據(jù)東莞中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月首周，東莞樓市日均成交200套以上。此外，仍有多個樓盤開盤或加推新品，東莞中原地產(chǎn)市場研究部表示，一方面臨近年底，部分開發(fā)商沖量加推貨量，另一方面，經(jīng)過一段時間的宣傳推廣和儲客積累，個別項目采取“小步快跑”策略，釋放一小波需求。從市場反饋的信息來說，某樓盤二期推出100多套90平方米和130平方米的產(chǎn)品，目前銷售率已超過五成。

 

　　土地市場：

 

　　開發(fā)商積極儲地 加速布局東莞

 

　　樓市持續(xù)火熱，土地市場也隨之升溫，順利回籠資金的開發(fā)商們也趁著目前地價低，積極儲地，加速布局東莞。11月7日，萬科旗下的一家項目公司以底價2.553億元收獲位于塘廈的一塊商住地塊，折合樓面地價2767元/平方米，這是東莞萬科繼今年8月份在虎門成功拍地后，又一次在東莞儲備土地。隨著今年東莞樓市回暖，許多開發(fā)商成功回籠資金，也加快了拿地。如向來低調(diào)的本土開發(fā)商廣源地產(chǎn)近兩年也多次出現(xiàn)在東莞土地交易市場上，并陸續(xù)在寮步、大嶺山、茶山等鎮(zhèn)區(qū)進(jìn)行布局，在接下來的幾年內(nèi)將進(jìn)入集中開發(fā)階段。

 

　　對于今年以來土地市場持續(xù)走熱的現(xiàn)象，東莞中原地產(chǎn)策略研究總監(jiān)車德銳認(rèn)為，價格低是主要原因。“現(xiàn)在的地塊不少樓面地價是1000多元，好一點(diǎn)的2000多元，4000多元的地價就可以拍到不錯的地塊了。”土地成本的回落將降低開發(fā)商未來開發(fā)的成本，因此不少開發(fā)商會趁機(jī)儲備用地。

 

　　業(yè)內(nèi)人士：

 

　　商品房或從投資品變成快銷消費(fèi)品

 

　　成交量上漲了，價格卻沒有跟著漲，反而是價格平穩(wěn)甚至下調(diào)，今年東莞樓市這種現(xiàn)象，引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。車德銳認(rèn)為，開發(fā)商們的心態(tài)變了，不再把商品房當(dāng)作一種追求高利潤的投資品，是當(dāng)做一件快銷消費(fèi)品，賺較少的錢，以保證產(chǎn)品能夠快速銷售出去。隨著市場的不斷調(diào)整，開發(fā)商和購房者的心態(tài)都趨向理性。

 

　　同時，車德銳也指出，今年市場形勢轉(zhuǎn)好，開發(fā)商們積極推貨，主要是預(yù)料到了未來的壓力會加大，特別是資金鏈問題。由于近幾年開發(fā)商頻頻買地，對資金需求量加大，使得不少開發(fā)商通過降價促銷等方式進(jìn)行快銷來回籠資金，以進(jìn)行后期地塊的儲備和開發(fā)。