香港樓市崩盤不會(huì)重演

2012年11月19日 09:47
來(lái)源:南方都市報(bào)
    盡管港元升值壓力已隨美元回強(qiáng)而暫緩,但市場(chǎng)的擔(dān)憂并未消退。
 
    接受南都記者采訪的多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家均表示,在全球主要市場(chǎng)均依賴寬松貨幣政策以走出困境的大環(huán)境下,香港作為一個(gè)堅(jiān)持聯(lián)系匯率的小型開放經(jīng)濟(jì)體不可避免仍將受到資金大進(jìn)大出的影響。但是從目前形勢(shì)來(lái)看,香港將有能力應(yīng)對(duì)資金進(jìn)出沖擊。
 
    “聯(lián)匯制度是比固定匯率制更堅(jiān)強(qiáng)的一種安排,好處是大家相信它一定可以維持市場(chǎng)信心;但弱點(diǎn)是,一點(diǎn)彈性也沒(méi)有。”瑞穗證券亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光一針見血地指出。東亞銀行首席經(jīng)濟(jì)師鄧世安的看法則更為樂(lè)觀。他認(rèn)為聯(lián)匯制度雖然缺乏彈性,但能夠給予市場(chǎng)明確預(yù)期,當(dāng)前香港面臨的是資金流入和港元走強(qiáng)的壓力,這遠(yuǎn)比資金外流和港幣貶值同時(shí)出現(xiàn)容易處理得多。
 
    金管局的底線:不能讓港幣升值
 
    南都:近一個(gè)多月以來(lái)港幣匯率屢屢出現(xiàn)上漲壓力的主因是什么?是否有投機(jī)資本趁機(jī)涌入香港?
 
    鄧世安:的確是更多資金流入香港,對(duì)港元的需求大幅度上升,為港元對(duì)美元的匯率帶來(lái)上升壓力。
 
    沈建光:是的,Q E3之后,很明顯全球的資金流向出現(xiàn)非常大的轉(zhuǎn)變。之前很多避險(xiǎn)資金都前往美國(guó),Q E3之后,投資者認(rèn)為全球利率會(huì)保持低位,更多地想要去追求風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn),發(fā)展中國(guó)家是一個(gè)很好的目標(biāo)。所以現(xiàn)在資金往亞太新興市場(chǎng)流動(dòng),特別是香港、東南亞,甚至包括中國(guó)內(nèi)地。
 
    南都:為了捍衛(wèi)聯(lián)匯制度,金管局近期已經(jīng)連續(xù)多次向市場(chǎng)注資穩(wěn)定港元匯率,對(duì)于當(dāng)前的政策力度您如何評(píng)價(jià)?港幣的升值預(yù)期會(huì)持續(xù)多久?
 
    鄧世安:這是聯(lián)系匯率下貨幣局的安排。為了防止港元對(duì)美元匯率持續(xù)上升,暫時(shí)向市場(chǎng)提供港元,這是金管局目前必須要做的反應(yīng)。如果資金持續(xù)流入,我想這方面的行動(dòng)會(huì)增加。這是一種被動(dòng)的行為,和政府推出措施打擊房地產(chǎn)炒賣、減低通脹不同,它是貨幣局的運(yùn)作,目的是要維持聯(lián)系匯率運(yùn)作暢順的行動(dòng)。
 
    在聯(lián)系匯率安排下,港元升值幅度不會(huì)大。金融管理局會(huì)持續(xù)干預(yù)市場(chǎng),維持聯(lián)系匯率在一個(gè)窄的幅度內(nèi)。我想市場(chǎng)也很明白,短期內(nèi)港元升值的幅度不會(huì)太大,因?yàn)榻鹑诠芾砭謱?duì)聯(lián)系匯率有很大的信心。另外,還看不到市場(chǎng)真的有能力將港元推到7.8的水平。
 
    沈建光:港幣的升值預(yù)期不會(huì)持續(xù)太久。金管局實(shí)際上是完全被動(dòng)的,要看市場(chǎng)熱錢,流入多少,就必須對(duì)沖多少。金管局的底線是不能讓港幣升值,因?yàn)檫@是關(guān)系到目前整個(gè)貨幣匯率制度的安排。所以短期內(nèi),香港政府不會(huì)放棄聯(lián)系匯率制度。
 
    南都記者:為了平抑升值而拋向市場(chǎng)的港元流動(dòng)性,貨幣當(dāng)局是否有足夠的對(duì)沖手段?
 
    鄧世安:當(dāng)局有很多措施可以應(yīng)對(duì)資金流入的情況,所以我不會(huì)太擔(dān)心。最極端的情況,可以安排負(fù)利率,應(yīng)對(duì)短期資金流入。在過(guò)去的20世紀(jì)80年代,香港也曾有這樣的措施推出。熱錢流入,如果隔夜的利息是負(fù)利,持有港元短期內(nèi)也有成本。這和港元貶值壓力比較,應(yīng)對(duì)起來(lái)容易很多。
 
    沈建光:在香港,資金流入沒(méi)問(wèn)題,流出時(shí)如果要防止港幣貶值,就需要足夠的外匯。如果要港幣不升值,可以創(chuàng)造貨幣。但不斷流入市場(chǎng)的港幣會(huì)對(duì)金融市場(chǎng)造成沖擊,就像我們現(xiàn)在看到的樓價(jià)上升、股價(jià)上升,這也是為什么港府要采取行政性的輔助手段的原因。
 
    港府可以發(fā)交易票,類似于中央銀行發(fā)放一些票據(jù)鎖住流動(dòng)性。
 
    資金流入股票市場(chǎng)比較明顯
 
    南都記者:我們看到隨著金管局入市穩(wěn)定匯率之后,以樓市、股市為代表的香港資產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)泡沫壓力,金管局也采取了一些調(diào)控手段。資產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫能控制住嗎?
 
    鄧世安:Q E3對(duì)接下來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好因素,但我想心理上的影響多一些。實(shí)際上,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升很多是由于內(nèi)地的資金流入香港。香港有一個(gè)很低的利息,Q E 3后,我看不到利息會(huì)有一個(gè)大幅的下降,所以房地產(chǎn)方面,政府剛推出一系列行政措施,阻止資金由其他地方流入香港,跟Q E3沒(méi)有很明顯的關(guān)系。另外資金流入股票市場(chǎng)比較明顯,所以我認(rèn)為過(guò)去一個(gè)月,資金流入香港主要進(jìn)入了股票市場(chǎng),作為炒賣。但針對(duì)股票市場(chǎng)的表現(xiàn),政府通常不會(huì)有太多措施推出。
 
    沈建光:資產(chǎn)泡沫很難控制住。雖然港府采取了一些措施,但房?jī)r(jià)還是在上漲。港府出臺(tái)的措施中包括一些激進(jìn)的手段,比如加15%的印花稅,對(duì)非香港永久居民如果在半年內(nèi)炒賣,甚至要支付高達(dá)35%的購(gòu)房稅負(fù)。但這是否能壓制樓市泡沫,現(xiàn)在還不好說(shuō)。所以香港現(xiàn)在確實(shí)面臨一個(gè)非常大的挑戰(zhàn)。
 
    南都記者:目前市場(chǎng)預(yù)計(jì)Q E3和歐元區(qū)的量寬松政策將持續(xù)到2015年左右。在這期間,資金會(huì)一直流入香港嗎?有沒(méi)有可能出現(xiàn)大的反復(fù)?比如短期內(nèi)的大幅撤離。
 
    鄧世安:過(guò)去也曾出現(xiàn)過(guò)大的反復(fù),我想股票市場(chǎng)會(huì)受到影響。
 
    沈建光:這個(gè)中間有很多不確定性,其中包括美國(guó)大選、歐洲的希臘救助計(jì)劃,包括西班牙的情況。其實(shí)越是這樣,越是可以看到,Q E的力度不會(huì)減少,可能錢流進(jìn)來(lái)的勢(shì)頭會(huì)比較長(zhǎng)期。當(dāng)然,如果歐美出現(xiàn)大的動(dòng)蕩,錢有可能還是會(huì)流入美國(guó)。就像我們看到雷曼倒閉時(shí),錢還是回流美國(guó)。所以要看,如果是一般的狀況,資金流向會(huì)維持不變,如果出現(xiàn)大的波動(dòng),資金可能會(huì)出現(xiàn)大的反復(fù)。這就是Q E3為什么存在很大問(wèn)題:它創(chuàng)造了很多的不確定性,使得資金的流向陷入很難控制,很難預(yù)測(cè)的境地。
 
    改革聯(lián)匯制度很有必要
 
    南都記者:東亞經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)多數(shù)國(guó)家為了應(yīng)對(duì)Q E3,均不同程度地實(shí)施貨幣寬松,這對(duì)當(dāng)前的港幣匯率上漲壓力有影響嗎?金管局應(yīng)如何應(yīng)對(duì)區(qū)域貨幣環(huán)境的變幻?
 
    鄧世安:我想沒(méi)有太多動(dòng)作可以做,資金流入是市場(chǎng)的行為。當(dāng)然金融管理局可以被動(dòng)地按照貨幣局的安排,提供這些對(duì)港元的需求。我看不到有太大的問(wèn)題。
 
    沈建光:未來(lái)港幣有可能采取盯住美元、人民幣的權(quán)重,或者和人民幣掛鉤的安排,但這要等人民幣變成可兌換貨幣之后。
 
    南都記者:和1997年相比,目前的情況可謂正好相反。1997年是為了應(yīng)對(duì)資金離港導(dǎo)致港幣貶值,金管局拋出美元力挺港幣,結(jié)果是樓市崩盤;目前是為了應(yīng)對(duì)資金入港導(dǎo)致港幣升值,金管局拋出港幣平抑匯價(jià),結(jié)果樓市創(chuàng)下新高。當(dāng)前香港市場(chǎng)面臨的沖擊,能夠和當(dāng)年的情況相提并論嗎?
 
    鄧世安:上面也提到,處理港元貶值的壓力比升值壓力難得多。因?yàn)楝F(xiàn)在太多的資金流入,令到資金成本大幅下降,對(duì)資本市場(chǎng)有一個(gè)很大的作用力。但是過(guò)去幾年,因?yàn)槊绹?guó)利率降到非常低的水平,利息成本已經(jīng)非常低,Q E3的出現(xiàn)帶來(lái)資金流入的情況,對(duì)資金的成本沒(méi)有很明顯的改變。這跟1997年,有一個(gè)利息的大幅度上升,帶來(lái)的大的沖擊是不同。所以,香港目前的壓力和當(dāng)時(shí)差距是很遠(yuǎn)的。
 
    沈建光:目前的狀況和1997年不能相提并論。目前的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比以前穩(wěn)固許多,老百姓收入上漲許多,但現(xiàn)在的樓價(jià)實(shí)際上上漲不多。雖然眼下香港的樓價(jià)高過(guò)1997年,但這么多年來(lái)香港居民的收入上漲很快,加上國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和很多金融體對(duì)香港的支持,所以情況比當(dāng)時(shí)年好很多。
 
    南都記者:聯(lián)匯制度在應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題之時(shí),是否具有足夠彈性?是不是有必要改革聯(lián)匯制度?
 
    鄧世安:短期內(nèi)看不到有這樣的需求,聯(lián)匯制度目前的運(yùn)作是十分順暢的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),要等人民幣資本項(xiàng)全面開放后,聯(lián)匯制度可以按照新的環(huán)境做出檢討。
 
    沈建光:聯(lián)匯制度是比固定匯率制更堅(jiān)強(qiáng)的一種安排,好處是大家相信它一定可以維持市場(chǎng)信心;弱點(diǎn)是,一點(diǎn)彈性也沒(méi)有。對(duì)香港這樣的“小經(jīng)濟(jì)體”來(lái)說(shuō),固定匯率可能需要一個(gè)參照系,當(dāng)然到底是采用聯(lián)匯制或掛鉤人民幣,或者其他的安排要視形勢(shì)而定。
 
    當(dāng)然,改革聯(lián)匯制度很有必要。因?yàn)樵诋?dāng)前的體制下,香港貨幣政策跟著美國(guó)走,美國(guó)放松,它也必須放松,但是香港目前的經(jīng)濟(jì)周期和內(nèi)地很相近,所以聯(lián)匯對(duì)香港來(lái)說(shuō)是越來(lái)越不匹配。
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