盡管監(jiān)管層一再?gòu)?qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不動(dòng)搖，但房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量的增加卻給了調(diào)控巨大考驗(yàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到35個(gè)，其數(shù)量與9月相比有所增加，漲幅也普遍擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅價(jià)格全面上漲，廣州等城市甚至出現(xiàn)連漲5個(gè)月的情況。

　　環(huán)比上漲城市增加

　　新建商品住宅價(jià)格是房?jī)r(jià)的代表性指標(biāo)，環(huán)比數(shù)據(jù)更能反映價(jià)格變動(dòng)最新情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與9月相比，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，比9月減少了7個(gè)，上漲的城市有35個(gè)，相比9月增加了4個(gè)，持平的城市有18個(gè)，較9月增加了3個(gè)。同時(shí)，10月房?jī)r(jià)漲幅相比9月有所擴(kuò)大，但漲幅均未超過(guò)0.5%。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市在經(jīng)歷國(guó)慶長(zhǎng)假的短暫低迷后，成交快速回升，10月住宅成交量環(huán)比小幅回落，卻仍處于調(diào)控以來(lái)的相對(duì)高位。加上10月大部分開發(fā)商在上半年的以價(jià)換量后都完成了全年銷售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多數(shù)調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。此外，近期開發(fā)商的表現(xiàn)明顯活躍，拿地、融資規(guī)模均創(chuàng)年內(nèi)高點(diǎn)，在一定程度上也加大了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮也認(rèn)為，10月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手房平均指數(shù)再次出現(xiàn)上漲苗頭，尤其是新房漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，一定程度上影響了未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)。一方面，“金九銀十”并未落空，整體依舊維持向上走勢(shì)，給年內(nèi)市場(chǎng)增加了一定的不確定性；另一方面，雖然宏觀調(diào)控并未放松，但一旦沒(méi)有明顯的政策信號(hào)釋放，目前觀望的部分需求可能會(huì)在年內(nèi)入市，這也加劇了房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)。

　　一線城市新建住宅齊漲

　　值得關(guān)注的是，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市10月新建商品住宅價(jià)格延續(xù)環(huán)比上除了上海與9月持平外，深圳、北京、廣州分別上漲了0.4%、0.3%和0.4%，其中廣州等城市新建商品住宅價(jià)格甚至出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月上漲的情況。

　　“一線城市成交量復(fù)蘇帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，前10月京滬廣深四個(gè)一線城市的成交量均出現(xiàn)了20%以上的上漲，消化了大量庫(kù)存。并且8月開始一線城市土地市場(chǎng)開始升溫，開發(fā)商更加看漲房?jī)r(jià)，這也影響了購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期。”張大偉說(shuō)。

　　張絮則認(rèn)為，總的來(lái)看，受需求規(guī)模影響，一線城市價(jià)格控制難度明顯要高于其他城市，價(jià)格反彈幅度也相對(duì)較大。目前一線城市除上海外房?jī)r(jià)波動(dòng)都相對(duì)比較明顯。但宏觀調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)的作用不容忽視。以上海為例，今年樓市地方調(diào)控政策進(jìn)一步趨嚴(yán)，年內(nèi)整體價(jià)格依舊保持平穩(wěn)。而其他城市的限購(gòu)政策對(duì)于放緩房?jī)r(jià)上漲幅度也起到一定作用。雖然目前環(huán)境下價(jià)格又出現(xiàn)上漲苗頭，但以當(dāng)前的政策環(huán)境難言大幅反彈。

　　大戶型上漲壓力增大

　　從分類指標(biāo)看，10月一線城市中，單套144平方米以上大戶型價(jià)格上漲壓力加大，其中北京、深圳、廣州上漲幅度都超過(guò)0.4%，90-144平方米、90平方米及以下戶型雖然仍保持了上漲勢(shì)頭，但漲幅相對(duì)較小。

　　張大偉表示，一線城市在二三季度主要是剛需占市場(chǎng)主流，但從九十月開始，改善型需求逐漸增加，帶動(dòng)了大戶型價(jià)格的上漲。10月，開發(fā)商針對(duì)改善需求也推出了一些裝修較好的大戶型，價(jià)格也比較高，在一定程度上也加劇了大戶型房屋價(jià)格上漲。

　　在張大偉看來(lái)，雖然從數(shù)據(jù)上看，無(wú)論是全國(guó)還是30個(gè)城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯回暖跡象，但由于存量仍在高位，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷并未十分樂(lè)觀，仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎態(tài)度。而由于調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。