昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市上月房價數(shù)據(jù)，北京新建住宅及新建商品住宅價格，自今年2月份起，同比連續(xù)9個月下降，但降幅在逐步縮小。同時，從環(huán)比來看，則出現(xiàn)連續(xù)5個月上漲。
二手住宅價格環(huán)比持平
具體來說，10月，北京新建住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.2%。新建商品住宅價格中，環(huán)比上漲0.3%；同比下降0.3%。從具體面積看，144平米以上的環(huán)比漲幅較高，上漲0.4%。
二手住宅價格環(huán)比持平，同比下降1.2%。
四大直轄市對比來看，10月份，北京市新建住宅和新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅居于首位，而二手住宅價格指數(shù)的回升在四大直轄市中較緩。
價格同比降幅逐漸縮小
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然市場整體回暖，但目前的調(diào)控政策依然非常緊，整體市場的成交量僅有2011年同比上漲。
不過，價格數(shù)據(jù)顯示，同比降幅已經(jīng)逐漸偏小。比如今年5月新建商品住宅最高降幅下跌達到1.6%，而上月下跌僅0.3%。
從環(huán)比來說，新建商品住宅在今年3月降幅最高，達到0.5%，但從6月開始持續(xù)上漲，漲幅維持在0.3%以內(nèi)。
部分樓盤漲幅較明顯
盡管從數(shù)據(jù)來看，房價上漲幅度很低，但實際在一些樓盤中，變化則比較明顯。
張大偉表示，相比2011年前房子以五環(huán)和五環(huán)以內(nèi)為主，目前市場以六環(huán)周圍為主，因此，雖然絕對價格看起來漲幅很低，但供應(yīng)情況的變化在一定程度上影響了統(tǒng)計結(jié)果，事實上是六環(huán)的價格比當年五環(huán)的價格還要上漲一點點。
“其實二手房的價格更能反映實際情況。”張大偉舉例說，其購買了北京西五環(huán)外的雍景四季小區(qū)，在今年7月時，這里115平米左右的兩居大約是240萬左右，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到了280萬左右。
準備在六里橋附近購房的李先生也表示，這里一個2009年的小區(qū)，當時售價每平米不到2萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4萬。同年初相比，一套90平米的房子貴了幾十萬，還被購房者搶購。
- 相關(guān)新聞
全國8成城市房價同比下降
新京報訊 (記者蔣彥鑫)昨日上午國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，全國70個大中城市中，8成(56個)城市房屋價格下降，上漲的城市有12個。
僅17城市房價環(huán)比下跌
雖然在同比方面，價格下降的城市較多，但是在環(huán)比方面，僅有17個城市下跌。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。環(huán)比上漲比較多的城市主要有：烏魯木齊環(huán)比上漲0.5%，廣州、深圳、西寧環(huán)比上漲0.4%，北京、長春、合肥、武漢、南寧、貴陽、惠州、湛江等上漲0.3%。
市場大起大落概率不高
張大偉表示，從數(shù)據(jù)上看，全國70城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟和政策環(huán)境下，對未來市場走勢的判斷并未十分樂觀，仍保持了相對謹慎的態(tài)度。體現(xiàn)在各房企近期的經(jīng)營策略上，在供應(yīng)、定價方面總體傾向平穩(wěn)。而由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。
從未來來看，今年年底之前整體價格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年銷售計劃的提前完成，使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
