據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從11月13日到15日3天內(nèi)，萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、綠城聯(lián)合體和綠地地產(chǎn)，5家大型房企總計(jì)斥資110.49億元進(jìn)行圈地。
11月15日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)地塊，溢價(jià)31.63%；11月14日，萬科10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價(jià)約5022元/平方米；11月13日，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地，成交樓面價(jià)達(dá)4660元/平方米，樓面地價(jià)溢價(jià)44%成交。11月13日，招商地產(chǎn)以12.24億元摘得深圳坪山地塊，折合樓面價(jià)為3226.15元/平方米，溢價(jià)率24.39%。
北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰在接受經(jīng)濟(jì)之聲記者王思遠(yuǎn)采訪時(shí)表示，很多房地產(chǎn)公司都在瘋狂拿地。
陳云峰：現(xiàn)在的銷售額從上市公司的分化當(dāng)中大家都可以看到幾乎都是30%、40%的比例的這種增長(zhǎng)比去年同期，現(xiàn)在還沒有達(dá)到最高峰，但是已經(jīng)接近到歷史的最好點(diǎn)了。
記者：您的企業(yè)最近有沒有拿地的打算呢？
陳云峰：我們也在拿地，我們?cè)谌木€也在拿這種商業(yè)的地塊。
那么地產(chǎn)商為什么會(huì)選擇這個(gè)時(shí)候出手？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉從內(nèi)外兩個(gè)方面分析了其中的原因。
胡景暉：比起去年和前年來講溢價(jià)率還是有很大的回落，那個(gè)時(shí)候像北京很多地方出現(xiàn)地王，溢價(jià)率都出現(xiàn)180%甚至很高100%以上，現(xiàn)在30%-40%的溢價(jià)率和土地的價(jià)格相對(duì)是低價(jià)是比較便宜的，另外一方面事實(shí)上在今年3月份到8月份這段時(shí)間，很多開發(fā)企業(yè)銷售收入還是不錯(cuò)的，手里還是有一定的現(xiàn)金流。
截至11月13日，在排名前50的上市房企中，已有25家房企披露了2012年1-10月的銷售業(yè)績(jī)。從數(shù)據(jù)來看，在市場(chǎng)回暖的推動(dòng)下，大型房企銷售明顯好于去年同期，雖然尚有兩月時(shí)間，但是部分房企已經(jīng)率先完成了年度的銷售目標(biāo)。
在取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)，多數(shù)開發(fā)商都預(yù)期樓市已經(jīng)基本見底，拿地意愿開始高漲。黃瑜介紹，跟蹤數(shù)據(jù)顯示，目前整個(gè)土地市場(chǎng)的放量空間仍然很大。
黃瑜：我們統(tǒng)計(jì)過相比去年、前年拿地的總量還是不夠的，不僅說這些大企業(yè)增量不夠，整個(gè)國(guó)家現(xiàn)在推地、成交，我們跟蹤了三百個(gè)城市的這種量，都還是在減少，包括土地出讓金的收入也是在減少。
在現(xiàn)在的情況下，老百姓最關(guān)系的房?jī)r(jià)將會(huì)向什么方向發(fā)展呢？黃瑜表示這個(gè)不好預(yù)測(cè)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)取決于兩個(gè)因素：供求和經(jīng)濟(jì)和貨幣供應(yīng)量影響，后者影響可能會(huì)更大。
黃瑜：其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩個(gè)方面一個(gè)方面當(dāng)然受供求本身的影響，實(shí)際上房?jī)r(jià)本身的程度也是受經(jīng)濟(jì)包括貨幣供應(yīng)量的影響，其實(shí)后者的影響對(duì)市場(chǎng)的影響更大一些。
胡景暉則認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)火爆拿地的現(xiàn)象，對(duì)抑制房?jī)r(jià)肯定會(huì)有好處。
胡景暉：年底處于市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)比較熱落的成交應(yīng)該是件好事情，也就預(yù)示著為明年或者后來房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)是有一個(gè)持續(xù)性的，未來充足的供應(yīng)量其實(shí)對(duì)平抑房?jī)r(jià)對(duì)買房者應(yīng)該說整體還是有好處的。
《天下公司》嘉賓主持況杰先生進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，年底房地產(chǎn)企業(yè)拿地的現(xiàn)象是因?yàn)槿齑婊旧贤瓿傻牟畈欢?，到了該拿地的時(shí)候，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到火爆的程度。
況杰：我們看溢價(jià)率，其實(shí)溢價(jià)率并不高，30%、40%是一個(gè)很正常的水平，這個(gè)比當(dāng)年100%、120%不惜一切代價(jià)拿地，價(jià)炒到了面粉貴過面包的程度要正常得多。我預(yù)計(jì)明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是一個(gè)平穩(wěn)水平。
有專家提到，現(xiàn)在拿地還有個(gè)原因，是房地產(chǎn)市場(chǎng)最低谷已經(jīng)過去。
況杰：站在房地產(chǎn)商的角度來說，認(rèn)為低谷過去可能有點(diǎn)過于樂觀了，房地產(chǎn)以前那種只要拿塊蓋住宅就能掙錢的現(xiàn)象基本上不會(huì)存在了，需要精細(xì)化管理，需要有點(diǎn)技術(shù)含量才能把房地產(chǎn)業(yè)做好。行業(yè)的冬天顯然還沒有過去，房地產(chǎn)商角不能過于樂觀。
地方的供地也在增加，到年底了，地方政府為什么供地？是迫于地方政府年度的營(yíng)收考慮嗎？
況杰：有這種考慮，由于前一年供地減少，在一千萬套保障房的條件下很多用地指標(biāo)被保障房占用，所以地方政府想拿出來做商品房或者其他的土地指標(biāo)也沒有，由于國(guó)家安排的明年保障房數(shù)量有所減少，從地區(qū)政府來說它有更多的用地指標(biāo)投放到社會(huì)，再加上地方政府主要的收入來源還是土地，所以地方政府確實(shí)有這樣的想法。
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