11月17日，國泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)資深研究員李品科在參加活動時表示，整個行業(yè)最基本的需求，其實還是能夠支撐房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的增長，但增速較前幾年來說低了不少。
不過，李品科表示，根據(jù)需求測算，一方面是剛性需求，另一方面是改善性需求，核心的需求是能夠支撐整個市場的前行，所以市場不必太過擔(dān)心。
李品科認為，明年行情可能會相對來平淡一些，但還有一個比較好的主題投資機會，并稱這主要基于對明年房地產(chǎn)行業(yè)基本面和政策面的預(yù)測。
在房地產(chǎn)基本面上，李品科認為，對于銷量的預(yù)測，包括銷售面積和銷售金額，明年銷量基本上在今年止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)上，明年能夠保持小幅增長。
其分析稱，對于明年，一線城市供應(yīng)狀況遠遠好于三、四線城市，開發(fā)商的區(qū)域化率有明顯持續(xù)好轉(zhuǎn)。另外，對于三、四線城市來說，整體供應(yīng)量偏大，但有一個城鎮(zhèn)化的機遇。
李品科解釋，新型城鎮(zhèn)化是2013年需求基本面一個熱點。因為用常住人口測算，中國的城鎮(zhèn)化率是50%。而如果按戶籍人口測算，城鎮(zhèn)化率還不到30%。從國外來看，城鎮(zhèn)化率一般在達到70%之后，需求才會有明顯的減速，需求還有比較大的空間。
上述人士，考慮到大城市的人口凈流入是最明顯的，房價明年還是一個比較平穩(wěn)的狀況，包括一線城市將處于比較狀態(tài)，只是這個平穩(wěn)需要遏制的，整體看，2013年的房價會小幅增長。一線城市房價還需要更進一步遏制的情況。
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