11月15日，據(jù)敏捷集團舉辦的新品推介會獲悉，敏捷將于12月中旬推出廣州南站地區(qū)商業(yè)項目的“第一盤”敏捷?時空壹號。
據(jù)了解，該項目正是敏捷于今年3月31日以2.6679億元拍得的廣州南站核心區(qū)BA0502111商業(yè)金融用地。宗地面積13240平方米，建筑面積52958平方米，折合樓面地價約5037元/平方米。
時空壹號待售
資料顯示，敏捷?時空壹號位于漢溪大道西側、韋海路與石山大道的交匯處，與廣州南站西出站口距離約800米。
項目建筑主體由2座獨立的塔樓極其配套商業(yè)中心組成，塔樓均為獨立產(chǎn)權樓宇，主要功能為商業(yè)辦公及公寓，塔樓與塔樓之間構建中央景觀園林廣場。據(jù)悉，第一棟是17層高，共有465套單位，第二棟是13層高。除了公寓外還有94套商鋪。
據(jù)敏捷方面介紹，時空壹號是專為高端商務人士量身定做的LOFT復式商務公寓，層高4.5米，主力戶型面積為36-105平方米，最低售價1.3萬元/平米起。
敏捷o時空壹號作為南站首個面世的商業(yè)項目，從3月份拿地到12月份入市，如此快的開發(fā)速度還是令人頗感意外。
事實上，早在7月份時就已經(jīng)有跡可循。7月初敏捷?時空壹號舉行了奠基儀式，彼時，就有業(yè)內(nèi)人士預測，該項目將于年底入市，極有可能飲下廣州南站商圈的“頭啖湯”。
“雖然敏捷?時空壹號并不是廣州南站商圈拍出的第一塊土地，但是由于敏捷地塊的容積率只有4，而其它地塊的容積率大多是8，地下工程耗時較長，因此敏捷地塊將有可能成為今年南站商圈最早可售的地產(chǎn)項目”，之前敏捷工作人員就曾作此透露。
同時，敏捷集團區(qū)域總經(jīng)理黃偉強也表示，敏捷?時空壹號從拿地、開發(fā)到面世，反映了敏捷在房地產(chǎn)開發(fā)上面的策略，就是快速的開發(fā)運作。“敏捷是以建筑出身企業(yè)，我們對建筑有敏感性，而且我們不但要用最快的速度建設南站項目，所有的項目都是一樣。”
黃偉強透露，敏捷已在時空壹號項目旁邊還申請了一塊地，錢已經(jīng)繳了，由于目前南站土地暫停出讓，所以還沒有拿到地。
南站市場難料
在敏捷?時空壹號作為南站首個面世的項目引起眾多關注的同時，也有分析指出敏捷急于在12月推出大批貨量，是因為資金緊張，想通過盡快銷售回籠資金以便明年去拿更好的地塊。
不過，廣州知名房產(chǎn)專家韓世同對此觀點并不認同。“敏捷并沒有發(fā)展很多的商業(yè)項目，所以資金壓力應該不會太大。”
而且，韓世同認為，12月份也是一個比較好的銷售節(jié)點。12月份開盤，1月份如果順利的話，那么春節(jié)前就可以基本達成銷售任務了。
“如果明年1月份開盤，再過個春節(jié)，對于敏捷而言反而不是太有利，因為一般來說，2月份的銷售都比較差。”
不過，韓世同表示，項目若想去化快的話，定價最好還是便宜一點。因為，從目前情況來看，南站的商業(yè)氛圍及配套還不健全，開發(fā)公寓類的居住產(chǎn)品，投資回報和升值空間短期內(nèi)不能充分顯現(xiàn)。
他認為，價格在1.3萬/平米~1.5萬/平米在南站的區(qū)位應該是可以消化的，“因為南站的位置，未來必然是要發(fā)展的，時空壹號作為南站第一個商業(yè)項目，定價既沒有參考標準，也不限購不限貸。”
另一方面，也正是由于目前南站無論是商業(yè)還是住宅類項目稀少，各種配套不全，人流聚集能力較差，發(fā)展較慢，而且單個項目的發(fā)展，也很難帶動整個南站區(qū)域發(fā)展。
韓世同指出，時空壹號所處南站的交通樞紐的利好未必會對項目的銷售產(chǎn)生多大的促進作用，“我們可以看到，目前南站的發(fā)展有放緩進度的跡象，廣州市政府的關注和發(fā)展區(qū)域主要集中在東面，像蘿崗增城那邊。”
其續(xù)指，其實這對于南站，無論是項目推盤還是推地來說，都是不利的。所以，未來南站土地發(fā)展情況如何，還是決定于政府對于南站土地的規(guī)劃、起價和市場反應。
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