在今年先后布局深圳大鵬新區(qū)和福州后，華僑城的新一輪擴(kuò)張開始。
除去已明確的兩個區(qū)域外，華僑城近期在深圳還被傳言將布局更多的新項(xiàng)目。
歡樂海岸與藝術(shù)館
早前有市場消息稱，華僑城集團(tuán)已與深圳寶安區(qū)達(dá)成合作框架，將在寶安中心區(qū)打造都市低密度商業(yè)項(xiàng)目，擬建成“升級版歡樂海岸”。
該消息還提到，深圳寶安區(qū)將在大鏟灣港區(qū)建設(shè)面積達(dá)10平方公里的臨海商業(yè)區(qū)，并在寶安中心區(qū)海岸線拿出18萬平方米儲備用地打造都市低密度商業(yè)項(xiàng)目。如果成行，則是華僑城集團(tuán)繼南山華僑城、東部華僑城、曦城、歡樂海岸之后的第5個成片開發(fā)項(xiàng)目。
不過，華僑城隨后對該消息進(jìn)行了否認(rèn)。其相關(guān)負(fù)責(zé)人對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，目前公司并沒有與寶安區(qū)進(jìn)行具體的項(xiàng)目洽談，所謂的升級版歡樂海岸并不存在。
除傳聞的寶安區(qū)歡樂海岸項(xiàng)目外，近期市場上另一則關(guān)于競爭深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營管理權(quán)，也與華僑城有關(guān)。
11月28日，深圳將掛牌出讓今年內(nèi)首宗配建公共建筑的寶安尖崗山A122-0341地塊。該地塊在出讓公告中有一條特殊要求：受競得人必須負(fù)責(zé)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營管理權(quán)。
由于在近期深圳的土地出讓中，定制痕跡較為明顯，因此尖崗山地塊的特殊要求，外界也理解為指向性明確。
深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就明言，由于尖崗山地塊毗鄰招商地產(chǎn)(000024,股吧)和華僑城聯(lián)合開發(fā)的純別墅項(xiàng)目“招華曦城”，再加上該地塊容積率小，適合開發(fā)高端豪宅項(xiàng)目，這樣看來招商和華僑城拿下該地塊的可能性最大。
當(dāng)時還有分析進(jìn)一步指出，對比招商地產(chǎn)和華僑城，該地塊最終由華僑城競得的可能性更大，因?yàn)槿A僑城在文化發(fā)展與運(yùn)營方面更具優(yōu)勢和經(jīng)驗(yàn)，華僑城片區(qū)內(nèi)何香凝美術(shù)館的成功運(yùn)營就是例子，而招商地產(chǎn)顯然在這方面缺少一些經(jīng)驗(yàn)。
不過，日前又有最新消息傳出，華僑城將退出該地塊的競爭，而較為明確參與競爭的則是招商地產(chǎn)、萬科和新世界。
都市娛樂綜合體
雖然華僑城否認(rèn)了建設(shè)寶安歡樂海岸項(xiàng)目、并退出深圳當(dāng)代藝術(shù)館的建設(shè)運(yùn)營，但在文化旅游項(xiàng)目的拓展方面，華僑城并未停止步伐。
縱觀華僑城的旅游產(chǎn)品線，其先后創(chuàng)立了四代旅游產(chǎn)品，依次為：觀光旅游型(世界之窗、錦繡中華等)、互動體驗(yàn)型(歡樂谷)、休閑度假型(東部華僑城等)、都市娛樂型(歡樂海岸)。
在11月15日于上海舉行的2012中國國際旅游交易會上，華僑城就系統(tǒng)的展示了其度假產(chǎn)品體系，其中一個重點(diǎn)就是以歡樂海岸、上海蘇河灣等為代表的都市娛樂綜合體。
作為華僑城第四代都市娛樂型產(chǎn)品的嘗試之作，歡樂海岸是其目前正在建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，包括了文化、生態(tài)、旅游、娛樂、餐飲、購物、酒店、會所、度假公寓等多種元素，占地125萬平米，總建筑面積40萬平米，總投資近40億元。
據(jù)華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前酒吧街、曲水街(餐飲)、藍(lán)汐精品酒店(房間數(shù)57間)、IMAX電影院和水秀劇場已經(jīng)正式營業(yè)，房間數(shù)155間的萬豪行政公寓也將于今年12月試營業(yè)。
另外，歡樂海岸項(xiàng)目中約8萬平米的購物中心也將于明年10月正式營業(yè)，目前招商工作正在進(jìn)行。
不過，上述負(fù)責(zé)人表示，目前購物中心的招商并不順利，華僑城期望能定位為高端，但與一線大品牌的洽談卻并不如意，比如早前在商談的Gucci最終還是沒有成功引進(jìn)。
相關(guān)知情人士也透露，目前歡樂海岸的購物中心確實(shí)面臨招商的難題，華僑城方面對是否自主招商還是委托專業(yè)公司運(yùn)作，自身也沒有明確。
“其實(shí)，這些問題主要還是由于華僑城本身缺少運(yùn)營大型商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，華僑城以往更多的是運(yùn)營旅游景區(qū)內(nèi)的小型商鋪，因此在具體的招商、運(yùn)營方面，華僑城將面臨很大的挑戰(zhàn)”，上述人士認(rèn)為。
另外，作為一種全新的商業(yè)模式，歡樂海岸項(xiàng)目的所有物業(yè)只租不售，盈利模式為收取租金或者扣點(diǎn)。據(jù)悉，目前已營業(yè)項(xiàng)目除租金外，提成比例約在30%左右。
對于這種模式，此前市場曾有質(zhì)疑，由于華僑城在一系列擴(kuò)張中沉淀了過多資金，導(dǎo)致負(fù)債率偏高、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)偏慢，這種狀況不僅影響了規(guī)模成長的速度，也會在宏觀調(diào)控的大環(huán)境下面臨一定的資金鏈風(fēng)險。
同時，由于商業(yè)項(xiàng)目具有一定的養(yǎng)商期，而大量商業(yè)物業(yè)的持有經(jīng)營，在前期對資金要求極高，這對本就資金緊張的華僑城而言，將是不小的壓力。
但是，對于歡樂海岸目前資金受壓的問題，華僑城方面卻表現(xiàn)的較為樂觀。
據(jù)相關(guān)人士透露，歡樂海岸西區(qū)的度假公寓會以銷售鉆石會籍方式出售，會籍?dāng)?shù)量92個，會籍費(fèi)總價款33億元，目前已回款10.5億。而其余會籍也已基本實(shí)現(xiàn)認(rèn)購，未來逐步回款后，會籍銷售款已足以接近40億元的總投資。
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