合富置業(yè)、中原地產(chǎn)和滿堂紅三大行數(shù)據(jù)顯示，10月份的成交量環(huán)比有一兩成的增幅。盡管如此，也并非每個(gè)區(qū)域的成交量都能實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，由于一二手樓價(jià)倒掛現(xiàn)象已從郊區(qū)蔓延到了市區(qū)，導(dǎo)致部分中心區(qū)板塊的二手成交受阻。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于業(yè)主心態(tài)越來越強(qiáng)，二手放盤價(jià)高于市價(jià)的個(gè)案正在逐漸增多。

 

　　中心區(qū)一二手倒掛現(xiàn)象在增加

 

　　年初時(shí)說一二手倒掛現(xiàn)象多出現(xiàn)在近郊板塊，目前這種現(xiàn)象在中心區(qū)核心路段內(nèi)的表現(xiàn)正在逐步增多，如荔灣區(qū)的中山八、滘口板塊、越秀區(qū)的淘金板塊、海珠區(qū)的工業(yè)大道板塊、天河區(qū)的天河北、珠江公園板塊等等。

 

　　“業(yè)主放盤價(jià)正在走高，讓二手樓價(jià)優(yōu)勢(shì)越來越不明顯。”合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳葳告訴記者：“比如在滘口地鐵旁的逸彩新世界，一般電梯樓業(yè)主放盤價(jià)都要1.6萬-1.7萬元/平方米，最新一期的朗逸庭更要1.8萬-1.9萬元/平方米，一路之隔的凱粵灣，不少一手新貨的價(jià)格也是1.8萬-1.9萬元/平方米，景觀還更好，很多買家干脆就選擇一手樓去了。”再如在中山八路板塊成交最活躍的富力廣場(chǎng)，幾個(gè)月前業(yè)主的叫價(jià)是2.3萬-2.5萬元/平方米，到10月底就升到了2.6萬-2.7萬元/平方米了，轉(zhuǎn)個(gè)彎到南岸路，目前在售的一手樓盤中信西關(guān)海，均價(jià)也才2萬元/平方米。中原地產(chǎn)淘金分店的經(jīng)紀(jì)廖先生介紹：“目前淘金家園低層北向的二手單位也得2.4萬-2.5萬元/平方米，其余房源放盤價(jià)多在2.4萬-2.8萬元/平方米之間，這樣的報(bào)價(jià)和一手相比優(yōu)勢(shì)不大，一手樓近期的特價(jià)單位還不用2.5萬元/平方米，這就得看買家怎么選，因?yàn)檫@里早期的單位部分是低層洋房，在售的一手樓則都是高層。”

 

　　二手行情轉(zhuǎn)好業(yè)主心態(tài)變強(qiáng)

 

　　10月上半月因一手樓集中上市，二手相對(duì)冷清；但從10月下半月開始，二手住宅成交重返活躍狀態(tài)。三大行數(shù)據(jù)顯示，10月份的成交量環(huán)比都有一至兩成的增幅，行情活躍。也正是因成交變暖，令二手業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，這就是二手報(bào)價(jià)不斷走高的根本原因。

 

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌介紹，業(yè)主惜售漲價(jià)現(xiàn)象比上半年多了，特別是中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，業(yè)主的放盤價(jià)一般會(huì)比市場(chǎng)價(jià)高出5%-10%左右，但也不會(huì)沒有成交。比如天河北130平方米的高端物業(yè)，8月份時(shí)叫價(jià)360萬元，9月份時(shí)漲到380萬元，到10月份時(shí)更漲至400萬元，業(yè)主還不舍得賣了。部分認(rèn)可中心區(qū)物業(yè)價(jià)值的買家，擔(dān)心樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，選擇了在此時(shí)小幅追價(jià)入市。

 

　　滿堂紅戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉則表示，不少前線經(jīng)紀(jì)反映，在一手樓盤熱銷提價(jià)的帶動(dòng)下，二手樓市業(yè)主的心態(tài)也越來越強(qiáng)硬。滿堂紅的統(tǒng)計(jì)顯示，10月二手住宅買賣的議價(jià)空間已經(jīng)下滑至-3.6%的年內(nèi)新低，這一數(shù)值比今年2月份最高的-7.2%減少了一半，這顯示著買賣雙方拉鋸的天平正漸漸向賣方傾斜，買家想覓得筍盤的難度在加大。