2012年，香港回歸已15年。

 

　　回歸前100年，即英國統(tǒng)治香港時(shí)，一直實(shí)行嚴(yán)格的直接管治法，不僅最高領(lǐng)導(dǎo)人港督是由英國委任，而且立法局及行政會議成員，除了少數(shù)華人以外，大部分都是英國人。

 

　　經(jīng)濟(jì)方面，香港也幾乎全部由英資控制。根據(jù)1979年香港股市排名，華資能入前十的只有新世界一家，其余全是英資集團(tuán)，包括匯豐、置地、怡和及太古等。

 

　　其中，怡和、太古、會德豐與和記黃埔更是被稱之為四大英資洋行，旗下生意涉及了香港的方方面面。

 

　　然而，隨著會德豐被船王包玉剛奪取，和記黃埔成為李嘉誠旗下企業(yè)，越來越多英資洋行在香港消失無蹤。

 

　　自怡和從港交所退市，并將主營業(yè)務(wù)撤離香港之后，在香港堅(jiān)守的英資企業(yè)已經(jīng)不多。

 

　　“四大英資洋行”逐漸消失之后，碩果僅存的太古顯得更為特別。至少，在發(fā)展策略和模式上，現(xiàn)如今高層仍是清一色英國人的太古有著非常明顯的不同。和其他房企相比，太古的風(fēng)格視乎充滿著“英國紳士”般的優(yōu)雅和緩慢。

 

　　這樣的作風(fēng)也被太古地產(chǎn)帶到了高速發(fā)展的中國內(nèi)地。

 

　　十年太古匯

 

　　太古地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地已經(jīng)21世紀(jì)之后的事情了。2001年，香港太古地產(chǎn)在廣州設(shè)立了第一個(gè)大陸地區(qū)的代表處，同時(shí)也開始投資其在內(nèi)地的第一個(gè)項(xiàng)目廣州太古匯。

 

　　當(dāng)年，太古地產(chǎn)受廣州某報(bào)業(yè)集團(tuán)之邀，以一方出地、一方出錢的模式，共同開發(fā)天河路與天河?xùn)|路交界地塊，當(dāng)時(shí)規(guī)劃總占地面積近3萬平方米，建筑面積25-30萬平方米的綜合商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，初定于2006-2007年落成。

 

　　2002年4月，太古地產(chǎn)成功“兼并”周邊的婦幼保健院用地，令項(xiàng)目總占地面積擴(kuò)大到近5萬平方米，建筑面積也增加到約45萬平方米，同時(shí)該項(xiàng)目總投資也追加到40億元。

 

　　2004年4月，太古地產(chǎn)又宣布增持項(xiàng)目42%股權(quán)，由原來的55%增至97%。同時(shí)，總投資追加到46億元。

 

　　同年10月，項(xiàng)目正式定名為“太古匯”，并辦理完成用地手續(xù)，項(xiàng)目地塊正式歸入太古地產(chǎn)名下。11月，太古地產(chǎn)宣布向太古匯項(xiàng)目注入40億元，正式啟動該項(xiàng)目，計(jì)劃于2008年建成開業(yè)。

 

　　但太古匯在2008年并沒有和廣州市民見面。2008年4月，時(shí)任太古地產(chǎn)廣州首席代表郝繼霖表示，太古匯項(xiàng)目“希望2009年底能夠做好，2010年亞運(yùn)會期間推出”。

 

　　據(jù)了解，廣州太古匯項(xiàng)目除了因?yàn)閷υO(shè)計(jì)的多次修改導(dǎo)致進(jìn)度延誤外，在地鐵接駁上與廣州地鐵公司存在分歧也是延誤施工的重要原因。

 

　　廣州地鐵三號線在原規(guī)劃中，只有一個(gè)出口與太古匯項(xiàng)目相連，可以直通太古匯的部分商場。但太古方面將香港“地鐵上蓋物業(yè)”建設(shè)思維移植到了內(nèi)地項(xiàng)目的開發(fā)，希望太古匯項(xiàng)目能有更多的出口與地鐵接駁。

 

　　2008年年末，廣州地鐵公司作出了規(guī)劃變動，太古匯項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)施工，預(yù)期2010年底開始分階段啟用。但事實(shí)上，太古匯最終開業(yè)時(shí)間是2011年9月23日，距離獲取該項(xiàng)目恰好十年時(shí)間。

 

　　十年磨一劍，這似乎就是太古的行事作風(fēng)，因?yàn)轭愃剖虑橥瑯映霈F(xiàn)在太古其他內(nèi)地項(xiàng)目上。

 

　　以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對太古地產(chǎn)中國區(qū)行政總裁白德利先生的采訪實(shí)錄：

 

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：太古匯開業(yè)已經(jīng)有一年多的時(shí)間，經(jīng)營狀況如何？

 

　　白德利：

 

　　太古匯開業(yè)這一年里，我們感到非常滿意和開心，因?yàn)樘艆R給廣州帶來了新的購物休閑體驗(yàn)。而且，不僅僅是零售部分給廣州帶來了新的體驗(yàn)，在辦公樓方面的表現(xiàn)也非常好，比如在辦公樓二座的匯豐就是我們最大的租戶。所以太古匯整體的租賃，包括零售及辦公樓的出租情況都非常好。

 

　　另外，過去一年我們覺得最自豪的是位于零售區(qū)三層的“花園”，在那里為廣州帶來了新的餐飲組合，不單是戶外餐飲，我們也提供一些音樂的享受。這種戶外餐飲及音樂的享受在廣州、甚至在中國其他城市也不是經(jīng)常能體驗(yàn)得到的。所以，整體來說我們對太古匯是非常滿意的。

 

　　其實(shí)太古匯的零售商鋪可以說是全部租出了，辦公樓的出租率也達(dá)到了80%，對于我們來說這是一個(gè)非常好的現(xiàn)象。廣州的辦公樓市場競爭一直很激烈，但每天還是有新的租戶跟我們談，想進(jìn)入太古匯。

 

　　為什么呢？因?yàn)閷τ谔诺禺a(chǎn)來說，太古匯是非常重要的一個(gè)項(xiàng)目，而對于租戶來說，這樣一個(gè)大型綜合項(xiàng)目對他們的業(yè)務(wù)和營運(yùn)也有很大幫助。

 

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：從2001年簽下了太古匯這個(gè)項(xiàng)目，但是到2008年太古地產(chǎn)才正式宣布進(jìn)軍中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場，并且在北京設(shè)立總部。為什么這中間會有7年的間隔呢？

 

　　白德利：

 

　　雖然說中間有七年的時(shí)間，但是這七年沒有特別大的意義。因?yàn)樵谶@七年的時(shí)間里我們投資了兩個(gè)大型的項(xiàng)目，分別是北京的三里屯VILLAGE和上海大中里。也就是說，整整七年時(shí)間里不等于沒有在中國進(jìn)行投資。

 

　　我們2008年在北京設(shè)立總部，主要是決定把香港重點(diǎn)和高級別的管理層派駐到北京，但不等于我們2001年到2008年這一段時(shí)間沒有在中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資。

 

　　有一些公司選擇在中國以外的地方處理和開發(fā)國內(nèi)的業(yè)務(wù)，但我們覺得必須要在國內(nèi)設(shè)立一個(gè)總部，而且是由高級管理層長期常駐，才能夠?qū)Ｗ⒐驹趪鴥?nèi)的進(jìn)一步發(fā)展。所以，我們2008年成立了北京的總部。

 

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：2008年全球金融危機(jī)以及國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控等因素，有沒有使太古地產(chǎn)當(dāng)時(shí)設(shè)立北京總部時(shí)產(chǎn)生猶豫？

 

　　白德利：

 

　　這些因素沒有影響我們的決定，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們已經(jīng)在北京設(shè)立了國內(nèi)總部，而且已經(jīng)在國內(nèi)三個(gè)不同城市投資了三個(gè)大型項(xiàng)目。

 

　　之后，到08年太古地產(chǎn)開始做北京第二個(gè)項(xiàng)目頤堤港，到了2010年，在成都又做一個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地一共有5個(gè)大型綜合項(xiàng)目。

 

　　雖然當(dāng)時(shí)有金融危機(jī)，但也不影響我們在國內(nèi)開發(fā)業(yè)務(wù)的長期策略。正是我們所說的，危機(jī)就是有危險(xiǎn)也有機(jī)會。

 

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：從太古地產(chǎn)在國內(nèi)幾個(gè)項(xiàng)目來看，大部分都是跟其他公司合作獲取土地或者項(xiàng)目，對于合作企業(yè)有什么要求？什么樣的公司能夠成為太古地產(chǎn)合作伙伴？

 

　　白德利：

 

　　首先是說，我們不一定要求所有國內(nèi)項(xiàng)目都要有合作伙伴，同樣，我們也沒有說不會找新的合作伙伴。太古地產(chǎn)對于項(xiàng)目開發(fā)是非常有彈性的，會根據(jù)不同項(xiàng)目的獨(dú)特性來決定，選擇最好、最合適的開發(fā)模式。

 

　　讓我給你一點(diǎn)歷史資料，其實(shí)我們在國內(nèi)合作的第一個(gè)項(xiàng)目是上海南京西路中信泰富廣場，是跟中信泰富集團(tuán)合作。

 

　　之前太古地產(chǎn)在香港的又一城也是與中信泰富合作，不過上海那個(gè)項(xiàng)目是很久以前的了。我們在上海項(xiàng)目占的股份很少，主要是為了了解上海房地產(chǎn)市場。

 

　　之后的廣州太古匯、上海大中里及北京三里屯VILLAGE這三個(gè)項(xiàng)目，我們都有合作伙伴。這三個(gè)項(xiàng)目的情況是合作伙伴本身已經(jīng)拿到了土地，而且都是位置非常優(yōu)越的地塊，是所在城市最好的地段這是我們開發(fā)大型綜合體最關(guān)鍵的因素。這三個(gè)合作伙伴都有很好的土地資源，他們也希望太古地產(chǎn)加入一起開發(fā)這些項(xiàng)目。

 

　　另外就是跟遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作的兩個(gè)項(xiàng)目，分別是北京頤堤港、成都大慈寺項(xiàng)目。

 

　　除了土地關(guān)系之外，分別發(fā)揮自己最好的優(yōu)勢，在合作過程中非常重要。比如說太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的合作，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有很好的本地優(yōu)勢，有在國內(nèi)不同城市工程與開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而且對國內(nèi)所有流程都非常熟悉。太古地產(chǎn)本身在香港做了很多零售項(xiàng)目，特別是零售項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，而且與很多零售品牌有長期良好關(guān)系，可以把好的國際品牌帶到國內(nèi)不同城市，同時(shí)在商業(yè)運(yùn)營方面我們也非常有經(jīng)驗(yàn)。

 

　　結(jié)合雙方優(yōu)勢合作的北京頤堤港項(xiàng)目今年九月份已經(jīng)開業(yè)了，開業(yè)典禮上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)總裁都分別表達(dá)了對頤堤港項(xiàng)目的自豪感，而頤堤港是太古地產(chǎn)在國內(nèi)開發(fā)時(shí)間最短、最快落成開業(yè)的項(xiàng)目，證明了強(qiáng)強(qiáng)連手是非常好的開發(fā)模式。

 

　　因?yàn)橛羞@樣的合作基礎(chǔ)，我們在成都再一次跟遠(yuǎn)洋合作。

 

　　北京與成都項(xiàng)目不一樣的地方是，北京頤堤港項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋先有這個(gè)項(xiàng)目，然后邀請我們加入。成都的項(xiàng)目是我們先拍得了這地塊，然后邀請遠(yuǎn)洋加入。我們認(rèn)為，根據(jù)北京項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，成都項(xiàng)目的合作也會非常成功。

 

　　在我們跟不同城市的政府代表溝通的過程里，我們希望通過跟遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這種合資伙伴關(guān)系，可以把國際和本地最好的內(nèi)容和經(jīng)驗(yàn)帶到不同的城市。對于擁有土地的單位來說，我們認(rèn)為這是非常有吸引力的方案。

 

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：太古地產(chǎn)風(fēng)格比較謹(jǐn)慎，比如說太古匯用了十年時(shí)間打造，而內(nèi)地房企的開發(fā)速度相對較快。在開發(fā)過程中，包括對于投資回報(bào)等要求怎樣統(tǒng)一？用什么方法協(xié)調(diào)、平衡開發(fā)速度及回報(bào)？

 

　　白德利：

 

　　雖然說太古地產(chǎn)風(fēng)格比較謹(jǐn)慎，但謹(jǐn)慎是指在選擇最好的土地、選擇最好的投資機(jī)會的過程里。太古地產(chǎn)不是追求量的開發(fā)商，我們追求的是最好的品質(zhì)，把最好的項(xiàng)目帶給國內(nèi)不同城市。

 

　　如果我們決定投資一個(gè)項(xiàng)目，那么在獲取這個(gè)項(xiàng)目之后，時(shí)間對我們來說就非常重要。在這個(gè)開發(fā)的過程中，不僅對于太古地產(chǎn)，而是對于所有開發(fā)商來說，速度都非常重要的。也就是說，一旦決定投資一個(gè)新的項(xiàng)目，我們也希望用最快的時(shí)間把它建好，盡快落成然后開業(yè)。

 

　　太古匯的確用了很長時(shí)間，但這是一個(gè)學(xué)習(xí)的過程，在這個(gè)項(xiàng)目我們學(xué)會了很多，后面跟遠(yuǎn)洋合作的頤堤港，就是在非常短的時(shí)間內(nèi)把它建好、落成和開業(yè)。在這段時(shí)間里面，我們理解并學(xué)會了新的東西，而且在不斷進(jìn)步。

 

　　太古地產(chǎn)的開發(fā)與商業(yè)模式，不管是在香港還是在國內(nèi)都不是追求量。我們從來都沒有說幾年要完成幾個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)，也從來沒有定過這樣的目標(biāo)。因?yàn)槲覀兊臉I(yè)務(wù)模式是長期持有優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)組合，更希望做出最好的建筑，達(dá)到最好的效果。

 

　　在這個(gè)過程中位置的選擇非常重要，要用心、用時(shí)間找最好的項(xiàng)目，因?yàn)楝F(xiàn)在找到好的地段越來越不容易，這需要時(shí)間。如果找到一個(gè)很好的項(xiàng)目，確認(rèn)這個(gè)位置合適之后，我們希望為這個(gè)城市或者社區(qū)創(chuàng)造更好的價(jià)值。

 

　　香港太古廣場、北京三里屯VILLAGE都是我們創(chuàng)造價(jià)值的最好例子。大家都知道，是太古地產(chǎn)創(chuàng)造了香港金鐘這個(gè)商業(yè)地段；而北京三里屯本來是一個(gè)酒吧區(qū)，我們不僅把休閑加強(qiáng)了，而且打造了一個(gè)非常時(shí)尚的綜合體，創(chuàng)造了一個(gè)非常時(shí)尚的亮點(diǎn)。

 

　　太古匯也是，現(xiàn)在廣州天河區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)對這個(gè)項(xiàng)目都非?？隙?，他們對于太古匯在天河落地感到非常自豪，因?yàn)樘艆R已經(jīng)把廣州的零售和生活享受提升到一個(gè)全新的層面。不管是在香港還是在國內(nèi)，我們希望不單是建一個(gè)項(xiàng)目，而是能打造與時(shí)俱進(jìn)、富有活力的多用途商業(yè)綜合體，跟社區(qū)一起進(jìn)步。隨著時(shí)間的推移，把最好的價(jià)值帶給城市和當(dāng)?shù)氐木用?，這是太古地產(chǎn)在香港、在國內(nèi)一直在做的事情。

 

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：內(nèi)地一線城市或者好的二線城市，核心地段土地會越來越難尋找，如果在未來五到十年之內(nèi)土地成本無法降低，太古地產(chǎn)如何保障優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲取與資金的平衡？較高的土地成本會不會使得投資回報(bào)空間受壓？

 

　　白德利：

 

　　太古地產(chǎn)在內(nèi)地四個(gè)城市已有五個(gè)大型綜合項(xiàng)目，在國內(nèi)的總投資是300億人民幣，我們對國內(nèi)業(yè)務(wù)發(fā)展的情況非常滿意。

 

　　當(dāng)這五個(gè)項(xiàng)目全部落成之后，一共會有120萬平方米總樓面面積，這占了太古地產(chǎn)旗下物業(yè)組合三分之一的總樓面面積。國內(nèi)項(xiàng)目在這么短時(shí)間就有這樣的份額，我們對于這個(gè)比例和速度非常滿意，也認(rèn)為這樣的開發(fā)策略和模式是非常合適的。

 

　　除了資金投入以外，我們每個(gè)項(xiàng)目投資年限都是四、五十年的時(shí)間，這是非常長遠(yuǎn)的投入。而且，過去這段時(shí)間項(xiàng)目的租金提升情況也非常令人滿意，在租金不斷有提升的情況下，我們對國內(nèi)投資回報(bào)的平衡狀況感到非常樂觀和滿意。

 

　　至于地價(jià)的問題，昂貴的地價(jià)對開發(fā)和回報(bào)率有一定的壓力。我們上一次是2010年在成都拿地，之后沒有獲得新的項(xiàng)目，但這是否等于國內(nèi)的地價(jià)會永遠(yuǎn)都保持非常高的水平？我們認(rèn)為不會。

 

　　我們認(rèn)為將來中國經(jīng)濟(jì)一定會繼續(xù)增長，不管一線還是二、三線城市，像北京、上海，每天都在不停地開發(fā)新項(xiàng)目，也都在不斷進(jìn)步。二、三線城市將來也會有更好的投資機(jī)會出現(xiàn)。對于我們來說，這是一個(gè)長遠(yuǎn)的過程，我們并不急于在短時(shí)間之內(nèi)做大量項(xiàng)目。

 

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在市場環(huán)境跟十年之前太古地產(chǎn)剛剛進(jìn)入國內(nèi)不同，越來越多開發(fā)商加入商業(yè)地產(chǎn)板塊，面對這種新的競爭環(huán)境，太古地產(chǎn)如何應(yīng)對？

 

　　白德利：

 

　　我們不擔(dān)心在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域有更多競爭對手，因?yàn)樵谌魏蔚胤?、任何一個(gè)市場都會有競爭，而且競爭一定會越來越激烈。

 

　　我們不會花時(shí)間去擔(dān)心其他人在做什么，要關(guān)注的是自己做的項(xiàng)目是不是最好的，是不是適合太古地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)模式，而且是長遠(yuǎn)的、可以創(chuàng)造價(jià)值的物業(yè)組合。

 

　　所以，在選擇合適地段、安排整個(gè)項(xiàng)目所有元素比例，包括運(yùn)營、租戶組合等方面，太古地產(chǎn)都非常地用心，因?yàn)槲覀兿嘈?，只有我們的?xiàng)目有很好的效果，大家是會認(rèn)同的，我們的項(xiàng)目競爭力是有目共睹的。

 

　　像北京三里屯VILLAGE開業(yè)也有四年了，期間朝陽區(qū)也有很多其他新的項(xiàng)目都出來了，但是出來的效果跟預(yù)期有很大的不同，所以說不同的項(xiàng)目幾年經(jīng)營下來情況都不一樣。

 

　　而我們這幾年把三里屯VILLAGE變成了北京朝陽區(qū)時(shí)尚亮點(diǎn)，這就可以證明我們的方向是對的、做法是對的，而且項(xiàng)目是具有長遠(yuǎn)的競爭力。

 

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：在拿地或者獲取新項(xiàng)目上有沒有困難？

 

　　白德利：

 

　　我們在國內(nèi)已經(jīng)成功開發(fā)了三種類型的項(xiàng)目。

 

　　第一種是廣州太古匯，這個(gè)基本上與香港太古廣場一樣，是一個(gè)在城市核心地段的大型綜合體。第二種是北京三里屯VILLAGE，是低密度項(xiàng)目，用街區(qū)的模式開發(fā)商業(yè)零售。這個(gè)項(xiàng)目是在北京一個(gè)很特別的嘗試，四年下來也證明了它非常成功。

 

　　第三種就是頤堤港，位置不在城市最核心地段，也不是CBD的商業(yè)綜合體地段，但是它的大小和商戶組合是專門為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)設(shè)計(jì)的，給周邊居民和工作的人群提供最好的環(huán)境，是一個(gè)區(qū)域性的綜合體。

 

　　三種類型都成功了，這就最好的方式去告訴大家，太古地產(chǎn)能夠做到什么樣的效果。大家也看到了太古地產(chǎn)的執(zhí)行能力，可以在國內(nèi)完成非常好的大型綜合體項(xiàng)目。

 

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：年初記者會上，太古主席曾說今年不排除會在中港兩地并購?fù)恋睾晚?xiàng)目。這一年國內(nèi)的確出現(xiàn)了一些項(xiàng)目并購，今年是否獲取國內(nèi)項(xiàng)目的好時(shí)機(jī)？

 

　　白德利：

 

　　作為一個(gè)開發(fā)商，我們長期都在找新項(xiàng)目，或者合適的投資機(jī)會。太古地產(chǎn)在國內(nèi)四個(gè)城市有代表處，執(zhí)行的是區(qū)域性開發(fā)策略。代表處所在城市需要重點(diǎn)關(guān)注，但任務(wù)不僅僅是尋找這四個(gè)城市的機(jī)會，他們的責(zé)任還要在周邊城市找新的、合適的投資機(jī)會。

 

　　不過，我們暫時(shí)還沒有找到新的、合適的項(xiàng)目。我們對投資機(jī)會的類型沒有限制，有機(jī)會可能會跟政府單位合作，也有可能留意一些停建房產(chǎn)項(xiàng)目，這些都有可能。也有一些情況，可以是業(yè)務(wù)發(fā)展良好的開發(fā)商，他們擁有很好的地塊，也想與太古地產(chǎn)合作，因?yàn)樗麄冎牢覀兛梢詾轫?xiàng)目創(chuàng)造很好的價(jià)值。

 

　　內(nèi)地有很多開發(fā)商還在學(xué)習(xí)階段，而且他們認(rèn)為太古地產(chǎn)的優(yōu)勢在于可以開發(fā)以零售為主的大型綜合體，這是太古地產(chǎn)最強(qiáng)、最有經(jīng)驗(yàn)的地方。對于內(nèi)地開發(fā)商來說，這是一個(gè)非常新的領(lǐng)域，我們相信在這個(gè)領(lǐng)域發(fā)展的開發(fā)商和機(jī)構(gòu)都會認(rèn)同這一點(diǎn)，而且他們都想跟太古地產(chǎn)合作。所以，我們也一直在找新的合作和開發(fā)機(jī)會。

 

　　舉個(gè)例子，成都錦江區(qū)的一些領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)到北京三里屯VILLAGE參觀，看了之后非常喜歡，然后跟我們探討在成都開發(fā)類似三里屯VILLAGE項(xiàng)目的可行性，并跟我們溝通看是否有興趣參與土地拍賣?？梢哉f，如果我們沒有做好三里屯VILLAGE項(xiàng)目，可能就沒有現(xiàn)在的成都大慈寺項(xiàng)目了。

 

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：以您在太古、在香港及境外多年工作經(jīng)驗(yàn)來看，現(xiàn)在中國商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫了嗎？或者說什么樣情況表明中國商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫？

 

　　白德利：

 

　　首先要提出，不管在哪個(gè)國家、哪一類地產(chǎn)市場，泡沫都是會出現(xiàn)的。因?yàn)榈禺a(chǎn)市場是一個(gè)循環(huán)，而在循環(huán)過程里，泡沫是必然會出現(xiàn)的，那它的爆破也是必然的。這是地產(chǎn)市場的一個(gè)特點(diǎn)。

 

　　如果某個(gè)市場供應(yīng)太多，有些人就覺得有泡沫的存在，這種情況也不會是永遠(yuǎn)的。對太古地產(chǎn)來說，我們看的是長遠(yuǎn)的投資與發(fā)展?jié)摿?，短期的波動不會影響我們開發(fā)投資的信心，也不會影響太古地產(chǎn)繼續(xù)進(jìn)行業(yè)務(wù)發(fā)展的策略。

 

　　另外我們想強(qiáng)調(diào)的是因?yàn)槲覀冇幸粋€(gè)長遠(yuǎn)的業(yè)務(wù)愿景，我們選擇在最好的地點(diǎn)去開發(fā)我們的綜合項(xiàng)目，通過持有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合，加上合適的租戶安排，我們的項(xiàng)目都能維持很理想的出租率。這個(gè)安排，能認(rèn)我們安然度過市場的短期波動。事實(shí)上有很多租戶，也認(rèn)同我們的理念，并覺得我們一直能為他們提供穩(wěn)健、良好的營商環(huán)境，他們知道我們的管理和決定都是基于長遠(yuǎn)的考慮，我們非常在乎與他們的互信的伙伴關(guān)系。所以我們不會太在意短期泡沫的問題。