嘉凱城(000918,股吧)（000918）今日發(fā)布公告，公司擬與寧波嘉凱融晟投資合伙企業(yè)簽署《湖州龍溪翡翠項(xiàng)目投資合作框架協(xié)議》。嘉凱融晟將通過(guò)股權(quán)加債權(quán)的方式對(duì)嘉凱城下屬子公司湖州嘉恒置業(yè)有限公司龍溪翡翠項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資總額8至10億元。這意味著嘉凱城發(fā)起設(shè)立總計(jì)為50億元的房地產(chǎn)基金“嘉融優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金”正式啟動(dòng)。

 

　　根據(jù)公告，嘉凱城本次試行房地產(chǎn)金融的平臺(tái)為子公司凱思達(dá)資本，通過(guò)與中融信托合資成立寧波嘉晟投資管理有限公司，由凱思達(dá)資本持股51%，中融匯富持股49%，擬發(fā)起設(shè)立總計(jì)為50億元的房地產(chǎn)基金“嘉融優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金”。

 

　　目前，“嘉融優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金I期”正在發(fā)行募集中，該募集資金擬投資嘉凱城旗下的湖州龍溪翡翠項(xiàng)目。這也是凱思達(dá)資本作為嘉凱城集團(tuán)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)平臺(tái)的第一次資本運(yùn)作。據(jù)了解，龍溪翡翠項(xiàng)目位于浙江省湖州市的核心CBD，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約30萬(wàn)平方米，包含住宅，辦公及商業(yè)等業(yè)態(tài)，項(xiàng)目定位湖州中高端地標(biāo)項(xiàng)目。

 

　　“嘉融優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金I期”的正式運(yùn)營(yíng)，從表面上看是對(duì)公司現(xiàn)金流起了改善的作用，而實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀政策調(diào)控背景下，尋求未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向。據(jù)悉，通過(guò)旗下股權(quán)投資公司以房地產(chǎn)私募基金形式聯(lián)合投資項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)始成為國(guó)內(nèi)房企由傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商向投資與開(kāi)發(fā)管理分離的企業(yè)轉(zhuǎn)型的主要模式。對(duì)于嘉凱城來(lái)說(shuō)，此次房地產(chǎn)基金的試水，正是其為未來(lái)發(fā)展培育新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

 

　　嘉凱城表示，“嘉融優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金I期”的設(shè)立為凱思達(dá)資本和投資人建立了通道，是公司在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域一次成功的嘗試?；饠M在未來(lái)3年內(nèi)完成50億元的募集和投資，圍繞長(zhǎng)三角重點(diǎn)區(qū)域城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在私募基金和房地產(chǎn)金融領(lǐng)域不斷深入研究，為更多投資人創(chuàng)造穩(wěn)健的收益。

 

　　對(duì)于嘉凱城的財(cái)務(wù)狀況，一位接近嘉凱城的相關(guān)人士分析，嘉凱城1月至9月回籠資金已過(guò)40億元，超過(guò)去年整年的37億，而按照公司的銷(xiāo)售節(jié)奏，四季度預(yù)計(jì)還有近30億現(xiàn)金的流入。該人士透露，仔細(xì)分析嘉凱城短期借款的構(gòu)成，其中有近70%的貸款是向大股東或關(guān)聯(lián)單位的貸款，這部分貸款實(shí)際上并不存在短期還款的壓力。