2012年臨近尾聲，不少上市公司也相繼公布了其年報(bào)預(yù)告。其中一季度深陷調(diào)控寒冬的房企，能否在年內(nèi)扭轉(zhuǎn)業(yè)績，成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

 

　　根據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至11月15日晚，共有16家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)披露了今年的業(yè)績預(yù)告。包括高新發(fā)展(000628,股吧)、天倫置業(yè)(000711,股吧)、天業(yè)股份(600807,股吧)、銀潤投資(000526,股吧)、合肥城建(002208,股吧)等5家房企均預(yù)計(jì)2012年業(yè)績較去年出現(xiàn)下滑，其中高新發(fā)展成為目前唯一一家預(yù)告虧損的房企。而陽光股份(000608,股吧)、重慶實(shí)業(yè)(000736,股吧)、濱江集團(tuán)(002244,股吧)、南國置業(yè)(002305,股吧)等11家房企預(yù)計(jì)其凈利潤將好于去年，占全部已披露年度業(yè)績預(yù)告房企的近7成。

 

　　僅一家虧損

 

　　業(yè)績下滑最多的高新發(fā)展表示，凈利潤下降的主要原因是營業(yè)利潤受外部政策環(huán)境變化等因素影響而下滑。其在三季報(bào)中披露，公司今年很可能虧損750萬元-250萬元，較去年同期下滑141.48%-224.44 %。

 

　　而欲轉(zhuǎn)型礦企的天倫置業(yè)，預(yù)計(jì)2012年實(shí)現(xiàn)盈利僅50萬元– 150萬元，比上年同期下降91.95 % - 97.32 %。對此，公司表示，其全資子公司廣州潤龍房地產(chǎn)有限公司于2011年將所持河南新景致房地產(chǎn)有限公司70%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，形成投資收益2218.71萬元，導(dǎo)致公司2011年盈利額較大，預(yù)計(jì)2012年業(yè)績同比下降。

 

　　同時(shí)，另外一家涉礦房企天業(yè)股份表示，報(bào)告期內(nèi)國家繼續(xù)采取一系列措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，公司項(xiàng)目銷售價(jià)格逐步回落，同時(shí)公司可結(jié)算的房產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，今年公司營業(yè)收入中毛利率較高的商業(yè)地產(chǎn)所占比例減少，導(dǎo)致銷售毛利率降低；加之公司財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用支出比上年增加。受以上因素影響，預(yù)計(jì)年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤與上年同期相比下降70%左右。

 

　　此外，銀潤投資預(yù)計(jì)今年的凈利潤為200萬元-300萬元，同比去年下滑32.6%-55.07%。公司表示，較去年同期，公司減少了策劃咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)、并且縮減了物業(yè)租賃的規(guī)模，預(yù)計(jì)全年凈利潤較去年同期會有較大幅度的下降。預(yù)計(jì)凈利潤下滑20%的合肥城建則表示，與上一年相比，預(yù)計(jì)本期竣工交付和結(jié)轉(zhuǎn)收入的面積基本不變，但項(xiàng)目的毛利率會有一定幅度下降。